Convocation AG : blocage du syndic (?)

Je pense qu'il serait préférable d'avoir plusieurs propositions de candidats syndics. Même si ce n'est que plus tard que vous pourrez savoir si votre choix (en cas de changement) était judicieux. Vous pouvez aussi demander aux candidats quelques exemples d'immeubles un peu comparables au vôtre ou plus gros, qu'ils gèrent depuis longtemps...

Si votre cp majoritaire veut vraiment conserver le syndic actuel, il sera dur de le déboulonner... il faudrait pour cela que TOUS les autres fassent bloc sans se démonter. Reste à voir quels sont les griefs que vous adressez à ce syndic...

Ce sera d'autant plus difficile si votre syndic s'accroche. Vous pouvez présenter vos candidats, exprimer le pourquoi de votre désir de changement. Après quoi le syndic s'exprimera librement pour justifier/défendre sa position. Enfin, vous pouvez prier le syndic de quitter la salle durant vos débats et le rappeler pour lui faire part de la décision qui a été prise. Le syndic est tenu de sortir de la salle à votre demande durant ces débats sur la reconduction ou non de son mandat

Dernière modification par rexou (25-06-2020 12:57:00)

Voici enfin sur ce point de la clarté.
L'AG statutaire doit se tenir dans la première quinzaine de mai.
L'Ag qui vient d'être convoquée qui va se tenir en juillet, je suppose, sera ainsi une AG reportée dont il est question dans les AR pbliés le 9/4/2020 et 28/4/2020.
L'AG statutaire 2021 devra se tenir dans la première quinzaine du mois de mai de cette année même année, comme prévu dans le règlement de copropriété.
L'AG 2020 peu peut évidemment modifier la quinzaine pendant laquelle se dérouleront les AG ultérieures. A présent, conformément à la loi du 18 juin 2018 intégrée dans le code civil, la disposition relative à la quinzaine figure dans le règlement d'ordre intérieur. Ce qui facilite une prise de décision. Auparavant les modifications du règlement de copropriété devaient faire l'objet d'un acte authentique.
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Dernière modification par GT (25-06-2020 15:33:13)

Voilà une précision qui m'intéresse beaucoup.
Surtout que nous n'avons aucun règlement d'ordre intérieur....
Et surtout que notre règlement de copropriété est toujours intégré aux statuts de l'immeuble (et avec les anciennes majorités, s'il vous plaît..). C'était une des multiples missions du syndic, déjà prévue dans l'AG de juin 2019, de confier à qui il faut la tâche d'isoler ce règlement de copropriété et de mettre à jour les "majorités". Strictement rien n'a été fait.
Pour autant rien n'arrête notre syndic, et dans l'ODJ de l'AG prévue début juillet il est écrit ceci :
4. Mise en conformité à la loi du Règlement d’ordre intérieur – obligation du syndic et coûts – mandats éventuels.
...Détermination de quinzaine légale pour la tenue de l’assemblée générale ordinaire – majorité 2/3

Je ne voudrais pas vous faire peur, mais je suis assez pessimiste sur la probabilité que vous obteniez un votre unanime de tous les petits contre le majoritaire. Si le plus important cp est déterminé à conserver le syndic actuel, ce dernier a toutes les chances de rester en place.

Vous devriez convaincre 10 ou 12 cp de faire bloc. Sans qu'un seul d'entre eux ne s'abstienne... Ce sera dur ! Vous devez vraiment vous préparer et présenter des arguments et des candidats convaincants.

A la limite, je dirais que vous pouvez même inviter le meilleur de ces candidats à venir à l'ag , se présenter et exposer "avec la vue d'un pro" les manquements de votre syndic actuel. Ceci peut se faire lors de votre délibération, le syndic actuel étant présent dans la salle ou dehors.

Faire mettre aussi un point à l'ordre du jour : contrat du syndic reconduction ou non et présentation de candidats. VOTE

Communiquez un maximum, préparez vous et argumentez de manière convaincante.
Le candidat syndic qui vient se présenter à l'ag est à retenir et parfaitement légale et praticable.
Contactez aussi le majoritaire et tentez de le sensibiliser... moins il sera déterminé à conserver le syndic plus vous aurez de chance que les autres vous suivent.  Opposer deux clans n'est généralement pas une très bonne option, et surtout si l'autre est majoritaire.
A vous de convaincre que vous cherchez l'intérêt commun de tous. Petits et gros.

>> ben oui, pour ce qui est de l'illégalité on m'a fait cette remarque sur ce forum il y a quelque temps déjà!>>d'où le souhait de changer de syndic! (+ un tas d'autres raisons...!)