Assurances en tant que bailleur (locatif et professionnel)

1. C'est de plus en plus fréquent. Et les pimonautes sont majoritairement convaincus du bon usage d'une ASRD.
L'avantage important pour vos locataires - et il faut leur dire ! - c'est que leur quote-part à payer est bien moins chères qu'une assurance particulière (entre 30 et  60% du prix normal, souvent).
Attention à prévoir alors cette clause dans vos baux, ainsi qu'indiquer que la franchise sera à charge du locataire à l'origine du sinistre (sinon ce sera à chaque fois pour votre pomme).

Défaut potentiel : plus de sinistres 'à votre nom' qui risquent d'intervenir, ce qui peut ternir votre relation avec l'assureur.

2. Assurance incendie bâtiment = bailleur. Le locataire pro doit s'assurer pour le reste (sans oublier le recours du voisinnage).

3. Je ne connais personne qui a souscrit à des assurances "garantie contre loyers impayés".  J'ai souvent regardé et calculé. Chaque fois bien trop chère, pour le risque pris. Et chaque fois avec des conditions d'application… presque inapplicables (un locataire en CDI qui gagne 5000 €/mois ne loue que très rarement des appartements à 550 €).

Tous mes biens sont avec abandon de recours quand c'est possible.

Pour un bail pro, je ne vois pas pourquoi ce serait différente, mais je n'ai pas d'expérience en la matière.

Je ne prends pas les assurances impayés. Aucun de mes locataires ne remplirait les conditions...

J'ai mis "quand c'est possible" parce que, en copropriété, on ne décide pas tout seul...

Il me semble fortement que vous vous êtes fait enfumé par votre courtier - ou plus probablement l'expert de l'assurance (?)

Si c'est évidemment à l'assuré de payer la franchise vers l'assureur, RIEN ne vous empêche de vous retourner contre le locataire en cause. Le contrat qui vous lie s'applique, dès l'instant où cet élément existe.
Le menu catastrophe du locataire qui a le loisir de démolir la maison, et du nombre incalculable de sinistre, c'est du prechi-precha de bas étage.

L'assureur a assuré le bien, la prime est payée, il assure sa part. C'est comme ça.

j'ai été correctement dédommagée pour les dégâts, c'est déjà ça :-)
je me suis peut être faite enfumé par les deux ... :-( mais au final il m'a été clairement signalé... que:

pour  l'assurance (la mienne et pour l'assureur du locataire) s'il y a a abandon de recours peut importe qui est responsable ... vu que le proprio a décidé de ne pas poursuivre...(quoi qu'il arrive tant que c'est couvert par l'assurance habitaion)

pour ce qui est de la franchise, j'aurais du aller au tribunal et prouver que les dégâts venaient du fait du locataire pour la récupérer parce que le locataire (et son assureur) ont estimé que vu qu'il y avait abandon de recours il n'y avait pas lieu de chercher qui était responsable des dégâts... et que bien sur le locataire estimait qu'il n'était pas responsable ....  au bureau central de mon assureur ont m'a répondu (deux personnes différentes) que légalement ils ne peuvent pas réclamer la franchise au locataire et donc qu'a la base c'est a moi de la payer et a me débrouiller si je veux un remboursement
c'est a moi de m'arranger pour prouver la responsabilité du locataire...  mais eux n'interviennent pas .... ni attestation ou quoi que cela soit...

donc pour me simplifier la vie... :-( a chacun ses dégâts et ses franchises.... là c'est hyper clair, pas de débat sur qui est responsable ou non .....
le locataire fait sa déclaration et les assurances décident à qui revient la responsabilité et qui indemnise..
et même si on fait des "travaux d'aménagement dans mon dos, et qu'il y a des soucis en suite..... que l'on "démonte ce qui est démontable pour"effacer" ses bêtises .... hé bien cela ne me retombera pas dessus....  ;-)

je retiens les leçons et même si je me suis faite enfumé ... malgré tout au dire de plusieurs personnes... soit je fait abandon de recours et c'est chaque fois pour moi (et je doute que vos locataires disent ok ok c'est de ma faute je paye de bon coeur...) et aller chaque fois au tribunal pour récupérer une franchise... parce que c'est noté dans le bail mais que pour cela il faut bien voir et prouver qui est responsable .... hé bien non :-(

ce sont encore les honnêtes qui payent pour les malhonnêtes... mais voilà :-(. cela simplifie grandement les relations bailleur-locataire je trouve...

comment faites vous pour récupérer vos franchises? le locataire assure sa responsabilité de bon foi direct?

j'imagine que l'on peut rédiger une clause ainsi... mais comment décider que le sinistre introduit est "généré " par le locataire et que donc il va devoir vous payer un montant forfaitaire de dédommagement
il doit il y avoir une liste j'imagine sur laquelle se baser... mais encore une fois tout est bon a discussion...

il faut que la responsabilité soit décidée de commun accord au moment de la déclaration et faire un document signé entre le bailleur et le locataire au cas ou celui-ci changerait d'avis quand à sa responsabilité... ?   quand on lui aura expliqué ce qu'on a expliqué a mes anciens locataires et que là tout a commencer à dégénérer... :-(

peux t'on légalement demander un montant forfaitaire de dédommagement?  s'il ne veut pas le payer s'il y a sinistre ... c'est direction tribunal pour les récupérer??,  mais comme c'est un montant forfétaire, cela n'est t'il pas considérer comme un genre de frais administratif???
combien coute une action en justice? par rapport au 250€ de franchise a payer (en moyenne) ? de temps, paperasse et stress... plus la gestion des travaux du sinistre...

a l'époque je me suis posée beaucoup de question, je ne connaissait pas ce forum ;-p
et comme vous pouvez le voir j'en ai encore beaucoup.... 

Je l'avais déjà indiqué : une clause du bail spécifie ce qui a trait aux assurances. Et donc qu'il y a une clause d'abandon de recours, une quote-part à payer pour cela, et que la franchise est due par le locataire du logement à l'origine du sinistre.

C'est un principe de convention-loi. Il n'y a pas à discuter ou demander l'avis d'un juge spécialement.

Par ailleurs, ça m'est arrivé 2 fois, et les locataires ont effectivement assuré leur responsabilité de bonne foi.

Question générale:

N'a t on pas intérêt à prendre l'abandon de recours quoi qu'il arrive (pour nous protéger) => Pour un immeuble 5 unités on me demande 120eur de plus par an ce qui fait 10eur par mois (le prix de la tranquillité?)

et laisser le choix au locataire entre: 1. assurer lui même les murs+tiers ou 2. choisir l'abandon de recours + assurer les tiers (en lui précisant que c'est moins cher mais qu'il devra payer un montant forfaitaire égal à la franchise en cas de sinistre?

Bonne journée à tous!
Pilou

Voici la mienne, MAIS pour être franc, je n'en suis pas fier. Je ne la trouve pas bien torchée…

- J'hésite à demander un montant forfaitaire car le preneur pourrait refuser de payer une facture franchise au nom du bailleur...
- Quid si une canalisation pète dans un mur, c'est pas vraiment la responsabilité du preneur...? Il faudrait trouver une phrase également. Bien que je prendrais alors à ma charge la franchise, je me met à la place du locataire qui pourrait stresser et être méfiant... Après tout, nous ne sommes pas tous de bons samaritain...
- C'est un brouillon, encore à peaufiner
- Je dois encore trouver la formule "à payer en même temps que le loyer"

Si quelqu'un veut s'essayer, qu'il n'hésite pas!

Cordialement,
Pilou.

Dernière modification par Pilou611 (25-06-2020 14:27:07)