Estimation de sa maison

Bonjour,

Pour estimer la valeur de revente de votre bien, je vous conseille de prendre quelques avis d'agent immobilier (c'est gratuit), de comparer les bien similaires sur Immoweb (c'est gratuit également) et éventuellement un expert (payant lui) bien que je ne pense pas vraiment que cela soit nécéssaire pour une maison simple.

Vous aurez ainsi quelques chiffres et pourrez trouver un juste milieu qui vous conviendra.

Si vous souhaitez vendre rapidement, vous pouvez fixer un prix de vente légèrement plus bas. Attention également à ne pas fixer un prix trop haut et ne pas arriver à vendre votre maison.

Vous pouvez également partir d'une tranche basse et mentionner dans votre annonce la formule suivante: "Faire offre àpd. de XXXXXXX euros". Cela vous permettra de voir ce que les personnes sont prête à offrir.

Il peut aussi y avoir le "coup de coeur" comme on dit et certaines personnes peuvent vous offrir plus que ce que vous souhaiteriez.

Je vous souhaite le meilleur pour la vente de votre bien.

Cordialement,
Pilou.

Dernière modification par Pilou611 (24-06-2020 11:09:12)

Je suis d'accord avec vous sur ce point. Je n'aime pas cette pratique et je trouve qu'elle manque complètement de transparence vis à vis des intéressés.

Personnellement, j'ai fait venir 3 agents immobiliers. C'est celui du coin qui m'a donné l'explication la plus convaincante.

Un promoteur ? Quelle drôle d'idée. Cela n'aurait de sens que si le bien concerné peut être valorisé (par exemple: démolition et reconstruction avec un gabarit plus important).

Dans votre esprit et dans celui des personnes à qui vous avez parlé parlé, c'est quoi un promoteur ?
Pour ces personnes à qui vous avez parlé, c'est quoi la plus-value d'un promoteur ds le cas qui vous occupe ? Je suppose que les personnes à qui vous avez parlé l'ont mise en évidence.

(note : rédigé avant d'avoir lu l'intervention de Pim)

Dernière modification par GT (26-08-2020 10:05:58)

Vérifiez donc d'abord auprès de l'urbanisme de votre commune s'il y a des possibilités à cet égard.

En effet, cette pratique amène bluf et autres exigences absurdes ("on accepte pas les offres dont la validité à inférieure à 7 jours").
Personnellement, j'ai toujours procédé de la sorte :
- Je considère le prix mentionné sur l'annonce comme purement indicatif, y compris s'il est précédé de la formule "Faire offre à partir de"
- Je fais offre à un prix inférieur au prix max que je suis prêt à mettre pour le bien
- Si négociation, je remonte jusqu'au prix max que je suis prêt à mettre, pas plus
- Je fais des offres avec validité courte de 24 à 72h, même si le vendeur ou son représentant me dit qu'ils ne considèreront pas les offres de moins de 7 jours de validité
- J'ignore les "on a reçu une offre à tel prix" ou "Offre actuelle à xxxx"

Taux de succès ?
Bas, mais quand ça passe ça fait plaisir

La hauteur permise des constructions importe aussi...

Ce sont toutes les prescriptions urbanistiques qui vont influencer la valeur de votre terrain.

Hello tout le monde ! J'ai fait des recherches sur internet par rapport aux promoteurs, sur ce site terrain-immobilier ils disent que le vendeur peut demander à être relogé dans la nouvelle construction (si c'est des habitation bien sur). Est ce que vous croyez que c'est à chaque fois possible ou qu'il y a des conditions et que certains promoteurs ne le font pas ?

C'est simplement que la discussion évolue en fonction des réponses que l'on m'apporte. De base ma première question était sur l'estimation de ma maison mais en vue d'une vente donc je trouve ça plutôt cohérent