Garantie locative - que décompter ?

Bonjour,

Je viens de faire l'état des lieux de mon appartement. Il n'est pas en très bel état. Nettoyage mal fait, murs trashés, etc. alors que je l'avais fait rénover avant l'entrée des locataires il y a 3 ans ... bref.
Sur l'état des lieux j'ai noté ce que j'allais décompter de la garantie locative, et ils ne sont pas d'accord et me disent que c'est de l'usure locative.

Voici la liste:

-    refixer 2 prises
-    repeindre les portes des chambres (il y a de grosses tâches et des griffes profondes qui n'étaient pas là avant)
-    remplacement de 2 portes de meubles de cuisine (la cuisine était neuve il y a 3 ans, les portes sont démolies)
-    remplacement d’un arrête-porte avec embout en plastique noir dans la petite chambre (en fait il a disparu)
-    remplacement et fixation d’une barre pour rideaux dans le séjour (il y en avait une elle n'y est plus)
-    réparation volet mécanique (il était neuf, c'est le volet qui donne sur la rue. il ne ferme plus bien il y a une latte qui a un problème)

Qui peut me dire ce qui est effectivement usure locative et ce qui ne l'est pas?

Merci d'avance :-)