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Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base

LeopoldBloom
Pimonaute
Inscription : 10-07-2020
Messages : 8

Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base

Bonjour,

Ma compagne et moi-même nous sommes engagé dans l’acquisition d'un bien. Le descriptif sommaire de l'appartement mentionne que l'appartement est un 2 chambres et nous avons remis une offre qui a été acceptée pour ce bien.

Trois semaines passent et au moment de la signature du compromis ma notaire attire mon attention sur le fait que l'appartement a été modifié en 2015, qu'un permis d'urbanisme a été accordé pour modifications intérieures de l'appartement, mais que sur l'acte de base l’appartement demeure toujours un appartement 1 chambre.

Selon elle, faute d'un acte de base modificatif, cet appartement restera un appartement 1 chambre vis-à-vis des tiers.  Le vendeur est pressé de vendre et ne souhaite pas attendre pour modifier cet acte de base.

Quelqu'un est-il en mesure de me confirmer, que l'acte de base et donc la description précise des parties privatives est à modifier si nous souhaitons bénéficier réellement d'un appartement 2 chambres et que l'acte corresponde à la réalité ?

Merci d'avance,

Dernière modification par LeopoldBloom (10-07-2020 07:47:11)

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panchito
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Inscription : 19-06-2012
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Re : Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base

Leopoldbloom a écrit :

J'ai un propre notaire qui m'explique que nous achetons un bien qui juridiquement est un appartement 1 chambre.

Et votre propre notaire de famille que vous avez choisi pour cette opération n'a pas défendu vos intérêts?

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rexou
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Inscription : 21-03-2010
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Re : Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base

LeopoldBloom a écrit :
grmff a écrit :

Je crains un peu que vous craignez beaucoup...

Vous m'expliquez par là que c'est un détail et que la pratique commune passe outre ces détails ?

Je me renseigne car je suis l'avis de ma notaire. N'y connaissant rien juridiquement dans ce domaine il m'est difficile de persister dans l'acquisition d"'un bien si ma notaire me le déconseille.

J'en comprends que si je veux ce bien je peux l'obtenir, mais que je me retrouve avec la patate chaude, et que je paye un appartement 1 chambre au prix d'un deux chambres. 

Lorsqu'on parle d'une somme qui concerne l'achat d'un bien immobilier et les années de crédit qu'il incombe j'estime en effet craindre de vouloir bénéficier d'u bien en ordre comme première acquisition.

mais merci pour vos infos.

La valeur du bien que vous achetez dépend de sa superficie, de sa situation, de son équipement... bref, de plein de choses qui en feront ou non un lieu agréable à vivre et pratique. Une ou deux chambres sur papier, ce n'est que très peu important. Vous avez une chambre et un local de 6 mètres carrés...? Que vous appelez comme vous voulez. Votre balcon ouvert ou fermé a toujours été privatif et vos quotités restent identiques, comme l'espace dont vous disposez.

Vous pouvez argumenter de cette chambre "non officielle" pour négocier une petite réduction de prix. Vous pouvez aussi chercher autre chose.

Je partage entièrement la stupéfaction et les remarques de grmff au sujet du prix de la mise en conformité de votre ascenseur.


rexou

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panchito
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Re : Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base

Rexou a écrit :

Vous avez une chambre et un local de 6 mètres carrés...? Que vous appelez comme vous voulez.

D'habitude pour 6-7m² on parlera plutôt d'un petit bureau...

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panchito
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Re : Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base

Imaginons qu'originalement il s'agissait donc d'un appartement avec 1 seule belle chambre de 15 m².

Le propriétaire précédent souhaitait commencer à travailler à partir de 5h du matin (lire ses emails par exemple) et a donc placé une cloison de manière à installer un petit bureau la nouvelle pièce ainsi créée.

L’appartement a donc une chambre de 9m² et un bureau de 6m².

Pourquoi pensez-vous qu'il ait perdu de sa valeur?

Dans le même building il peut y avoir des appartements 1ch avec une superficie totale de 110m² qui se louent / vendent évidemment beaucoup plus cher qu'un autre appartement dans le même building qui aurait une superficie totale de 70m² avec 2 chambres.

Dans un même building, le prix dépend aussi de l'orientation, de la superficie d'une terrasse ou d'un balcon, des finitions intérieures, de la qualité des électroménagers, de la présence de parquets, du certificat PEB, de la cuisine et de la salle-de-bains (date de rénovation, marque, équipement) etc, etc....

Leopold Bloom a écrit :

J'en comprends que si je veux ce bien je peux l'obtenir, mais que je me retrouve avec la patate chaude, et que je paye un appartement 1 chambre au prix d'un deux chambres.

Pas du tout, la surface totale reste la même. Vous arranger vos pièces comme vous le souhaitez du moment que vous ne touchez pas aux murs porteurs...

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panchito
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Re : Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base

Leopold Bloom a écrit :

Nous avons remis une offre le 13 juin, et le 25 juin nous avons reçu les PV et dernières AG où la mise aux normes de ascenseur est estimée à 88k. nous passons du simple au double. A nouveau, le vendeur n'aurait pas du nous donner les informations avant l'offre ? Considérant que ce détail aurait pu entrer en compte dans la remise de l'offre ?

Je ne sais pas depuis combien de temps vous consultez ces forums, mais nous n'arrêtons pas d'informer les candidats acheteurs que c'est AVANT de faire offre que vous devez avoir tout vérifié (les PV d'AG, l'acte de base, le PEB, l'attestation de conformité électrique) et aussi aller à l'urbanisme.

Dès que vous faites offre, il y a accord sur la chose et le prix, et la vente est considérée comme parfaite.

Je suppose qu'ils a plusieurs ascenseurs et qu'il s'agit d'un gratte-ciel?

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GT
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Re : Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base

panchito a écrit :

Dès que vous faites offre, il y a accord sur la chose et le prix,

Il s'agit de la formule lapidaire bien connue mais dont la portée fait l'objet de pages et de pages dans différentes publications.

Il est prudent que l'intéressé consulte un avocat.

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PIM

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Re : Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base

GT a écrit :
panchito a écrit :

Dès que vous faites offre, il y a accord sur la chose et le prix,

Il s'agit de la formule lapidaire bien connue mais dont la portée fait l'objet de pages et de pages dans différentes publications.

Il est prudent que l'intéressé consulte un avocat.

J’ajouterais que Panchito a involontairement fait un raccourci rapide: s’il suffisait de faire offre pour qu’il y ait vente... Précisons qu’à tout le moins il faut qu’elle soit acceptée pour que le concept « il y a vente » ait un début d’exécution


Erik DECKERS
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panchito
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Re : Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base

L'offre a été acceptée puisqu'on en est à la signature du compromis!

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rexou
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Re : Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base

GT a écrit :
panchito a écrit :

Dès que vous faites offre, il y a accord sur la chose et le prix,

Il s'agit de la formule lapidaire bien connue mais dont la portée fait l'objet de pages et de pages dans différentes publications.

Il est prudent que l'intéressé consulte un avocat.

Pas dès que vous faites offre, mais dès que vous faites une offre qui est acceptée par le vendeur. Cet accord doit pouvoir être établi, donc de préférence faire l'objet d'un écrit assez précis pour indiquer sur quoi porte l'accord exactement.


rexou

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LeopoldBloom
Pimonaute
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Re : Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base

panchito a écrit :
Leopoldbloom a écrit :

J'ai un propre notaire qui m'explique que nous achetons un bien qui juridiquement est un appartement 1 chambre.

Et votre propre notaire de famille que vous avez choisi pour cette opération n'a pas défendu vos intérêts?


Bonjour, justement si. C'est l'appartement d'une connaissance, et donc au départ nous avons faitconfiance au vendeur nous expliquant que le bien était un 1 chambre qu'il est devenu un 2 chambre et que les permis avaient étés accordés.

Seulement l'offre a été acceptée, et avant la signature du compromis, notre notaire qui gère le patrimoine familial depuis deux générations, a attiré notre attention sur la non conformité juridique du bien. Le compromis indiquait :

Titre de propriété : appartement 1 chambre ,....
Actuellement :  appartement 2 chambres, ...

Notre notaire a expliqué que cette situation était boiteuse, que le titre devait correspondre à la réalité que vis à vis des tiers, nous achetions un appartement 1 chambre, et qu cela pourrait poser problème à la revente et vis-à-vis des banques.  De là j'en pris contact avec ma notaire qui m'a expliqué que j'étais un pigeon si j'acceptais ce bien en l'état. J'ai donc suivi les conseils de ma notaire qui a mis fin à la vente en la classant sans suites.

Depuis ils nous on harcelés de messages téléphoniques et de mails, menacés d'aller en justice. Finalement nous avons vu que l'appartement est à nouveau en vente sur immoweb.

Dernière modification par LeopoldBloom (13-07-2020 09:46:18)

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