Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base

La valeur du bien que vous achetez dépend de sa superficie, de sa situation, de son équipement... bref, de plein de choses qui en feront ou non un lieu agréable à vivre et pratique. Une ou deux chambres sur papier, ce n'est que très peu important. Vous avez une chambre et un local de 6 mètres carrés...? Que vous appelez comme vous voulez. Votre balcon ouvert ou fermé a toujours été privatif et vos quotités restent identiques, comme l'espace dont vous disposez.

Vous pouvez argumenter de cette chambre "non officielle" pour négocier une petite réduction de prix. Vous pouvez aussi chercher autre chose.

Je partage entièrement la stupéfaction et les remarques de grmff au sujet du prix de la mise en conformité de votre ascenseur.

Imaginons qu'originalement il s'agissait donc d'un appartement avec 1 seule belle chambre de 15 m².

Le propriétaire précédent souhaitait commencer à travailler à partir de 5h du matin (lire ses emails par exemple) et a donc placé une cloison de manière à installer un petit bureau la nouvelle pièce ainsi créée.

L’appartement a donc une chambre de 9m² et un bureau de 6m².

Pourquoi pensez-vous qu'il ait perdu de sa valeur?

Dans le même building il peut y avoir des appartements 1ch avec une superficie totale de 110m² qui se louent / vendent évidemment beaucoup plus cher qu'un autre appartement dans le même building qui aurait une superficie totale de 70m² avec 2 chambres.

Dans un même building, le prix dépend aussi de l'orientation, de la superficie d'une terrasse ou d'un balcon, des finitions intérieures, de la qualité des électroménagers, de la présence de parquets, du certificat PEB, de la cuisine et de la salle-de-bains (date de rénovation, marque, équipement) etc, etc....

Pas du tout, la surface totale reste la même. Vous arranger vos pièces comme vous le souhaitez du moment que vous ne touchez pas aux murs porteurs...

Il s'agit de la formule lapidaire bien connue mais dont la portée fait l'objet de pages et de pages dans différentes publications.

Il est prudent que l'intéressé consulte un avocat.

L'offre a été acceptée puisqu'on en est à la signature du compromis!

Bonjour, justement si. C'est l'appartement d'une connaissance, et donc au départ nous avons faitconfiance au vendeur nous expliquant que le bien était un 1 chambre qu'il est devenu un 2 chambre et que les permis avaient étés accordés.

Seulement l'offre a été acceptée, et avant la signature du compromis, notre notaire qui gère le patrimoine familial depuis deux générations, a attiré notre attention sur la non conformité juridique du bien. Le compromis indiquait :

Titre de propriété : appartement 1 chambre ,....
Actuellement :  appartement 2 chambres, ...

Notre notaire a expliqué que cette situation était boiteuse, que le titre devait correspondre à la réalité que vis à vis des tiers, nous achetions un appartement 1 chambre, et qu cela pourrait poser problème à la revente et vis-à-vis des banques.  De là j'en pris contact avec ma notaire qui m'a expliqué que j'étais un pigeon si j'acceptais ce bien en l'état. J'ai donc suivi les conseils de ma notaire qui a mis fin à la vente en la classant sans suites.

Depuis ils nous on harcelés de messages téléphoniques et de mails, menacés d'aller en justice. Finalement nous avons vu que l'appartement est à nouveau en vente sur immoweb.

Dernière modification par LeopoldBloom (13-07-2020 09:46:18)