ouverture compte garantie locative et obligation de prendre l'ass habitation

Jamais de la vie!

C'est une de mes conditions sine qua non pour recevoir les clés!

Imaginez que lors de son emménagement, votre locataire crée des dégâts partout. C'est ultra fréquent: coup de meuble sur les toutes nouvelles peintures, châssis neufs abîmés car on a passé un lit ou des meubles au-dessus sans aucune protection, coups multiples dans les portes, escaliers etc...

La personne qui vous a dit une telle ânerie, n'a jamais eu ce type de problème? Loue-t'elle des biens?

Pour ma part, voici l'ordre des opérations:
Dépot de garantie et signature du bail, simultanément.
Payement du premier loyer
Etat des lieux
Relevés des compteurs et signature du document de reprise des énergies
Remise des clefs

Pas de garantie? Pas de bail.
Pas de 1er loyer? Pas de rendez-vous pour l'état des lieux
Je fais mes états des lieux moi-même, donc pas besoin de prendre un rendez-vous avec un expert (mais bon, j'ai un peu de bouteille, c'est vrai)

L'état des lieux doit être réalisé au plus tard dans le 1er mois d'occupation (et pas dans le mois de la signature du bail... vous imaginez, un bail signé en avril pour commencer en septembre? On fait quand, l'état des lieux? En mai avec l'ancien locataire? Absurde...)

oups oui :-( autant pour moi :-( premier mois d'occupation    (comme c''est nouveau, il n'y pas de locataire précédent pour le moment :-)  et on signe un peu avant l'entrée du preneur.   grr faut que je sois plus précise 
mais Panchito a entièrement raison c'est lors de l'emménagement qu'il y a le plus de risque, je me suis juste laissée dépasser par  l'impossibilité de trouver un expert dispo (je voulais faire les choses bien autant que possible :-)  ) 
je vais donc m'appliquer a faire les états des lieux.. aussi détaille que possible (une petite encyclopédie si besoin ;-). ) c'est ainsi qu'on apprend il parait...   
pour le second appart l'état des lieux sera fait avant
par contre comment ouvrir un compte de garantie locative sans bail?  (il faut donc obligatoirement faire comme Grmff et allez avec le locataire à la banque) vu que l'employé de banque scanne le bail et que s'il ne l'a pas il ne sait pas continuer l'ouverture du compte...
ou sinon il faut signer le bail et que le locataire aille faire la garantie locative et paye le 1er loyer et qu'on en reçoive la preuve.   pour le moment c'est ce que je fais ....

donc dans les clauses particulières j'ai noté un petite précision (suivant ce que j'ai pu lire :-p dans différents posts)

PAS DE CLEF tant que tout cela n'est pas fait et j'ai noté une liste précise (et au final peut m'importe le temps que le locataire prendra, je lui explique vu vite c'est fait, plus vite je donnerais les clefs ici je peux les donner quelques jours avant pour faire le déménagement vu que personne n'occupe le bien) je précises juste que le loyer est à payer à partir de la date de prise en cours du bail et 1er loyer avant la remise des clefs bien sur (TOUTES les conditions doivent etre remplies pour avoir les clefs ) ET  qu'il est responsable du bien dès lors qu'il est en possession des clefs ,    à chacun ses responsabilités.   de mon coté je fais un max pour que tout soit ok, et comme j'ai pu lire parfois  :-(  c'est pas forcément le cas du coté du locataire( comme l'oubli d'assurance, de création de garantie locative )   donc pas de clef..
(je lis de drôle de choses au sujet des proprios aussi ..... comme signature d'une lettre de renon lors de la signature du bail ...
(caution locative qui n'est pas une obligation légale si pas prévu dans le bail c'est bien juste ...?    )

en tout cas  :-) merci pour tout vos partages et réflexions