Problème de riche

Voilà, j'ai quand même fait le calcul!

Pour obtenir les 41.862€, vous devrez placer sur votre livret à 1%,  € 564,47 chaque mois pendant 6 ans.

Voir Ici

Cela dépendra de plusieurs facteurs : capacité d'épargne, taux d'intérêt des PH, taux à laquelle l'épargne est placée, augmentation des revenus professionnels permettant d'épargner plus, capital de départ... et du prix du bien à acheter.

Prenons le scénario suivant :
500 € d'épargne mensuelle constante, épargne placée à 3% par an avec capitalisation annuelle, capital de départ 0 €.
Bien à acheter : 170000 €, apport de fonds propres pour les frais de notaire (sans abattement) et 10% du prix d'achat = environ 47000 €
Durée de l'épargne pour constituer le capital de 47000 € = 7,14 ans (en gros 7 ans et un mois)

On peut s'amuser à changer des paramètres. J'ai considéré le prix de 170000 € pour un appartement une chambre mais sans vraiment bien connaître le marché bruxellois...

Oui j'en ai aussi quelques uns dans ces catégories mais ils demeurent rares.

Le plus gros problème en Belgique c'est que c'est un pays de propriétaires. Donc contrairement à l'Allemagne, qui est un pays de locataires, en Belgique il y a 75% à 80% de gens qui sont propriétaires.

Donc ce qui reste, à part les expats, bien entendu, sont des gens laissés pour compte, qui n'ont pas de revenus du travail suffisants ou suffisamment stables que pour convaincre un banquier. Il leur reste à convaincre des bailleurs...

Bonjour
L'achat d'un bien neuf n'a jamais réussi à rentrer dans mon schéma d'investissement (achat avec l'argent des banques, remboursement avec les loyers) Les biens que j'ai acheté avaient toujours un rendement tel que les loyers auraient couverts un prêt total, les charges et les impôts. Avec un bien neuf, cela ne le fait pas.

Pourquoi je n'ai jamais gardé un bien jusqu'à la fin? Cela ne fait pas partie d'un schéma, d'un plan ou d'une méthode. Cela s'est mis comme cela. En 20 ans, il se passe beaucoup de choses et cela s'est mis comme cela.

Quant au patrimoine et au nombre d'unité, vous comprendrez que je ne tiens pas à m'étaler sur le sujet. C'est inutile et ne vous apporterait rien. Inutile de saliver. C'est se retrousser les manches qu'il faut... et foncer.

Je n'ai pas investi dans des garages. J'en ai un, attaché à un immeuble, que je garde comme réserve à brol et que je ne loue pas et ne louerai pas.

Merci pour vos réponses.

L'investissement dans du neuf générant du cashflow positif nécessite un apport non négligeable. Plutot difficille de commencer par la il me semble. Les plus petites unités à rafraichir me semble être une meilleurs approche pour débuter.

Pourquoi n'avoir jamais garder un bien jusqu'à la fin du prêt ? augmenter sa mise pour réinvestir ? N'est il pas judicieux de garder aussi dans son parc des biens rembourser complètement ( diminution de risque) ?

Je vais me renseigner sur les crédits d'encours.

Par simple curiosité et pour, probablement, me faire saliver; pourriez-vous me dire de cb d'unités se compose vos patrimoines ?

Avez-vous également investis dans garages ?

Passez une bonne après midi

E

Je ne dirais jamais que c'est un problème de "riche".

Un vrai riche, n'a pas besoin d'emprunter, et donc passe toujours avant tous les autres candidats acquéreur, puisqu'il n'a pas inséré de clause suspensive pour l'obtention d'un prêt dans son offre.

Personnellement j'investis énormément pour le long terme dans des fonds et des actions de qualité. Dès qu'un certain palier est atteint, j'écrême et achète un bien neuf, sur plan, donc que je peux payer par tranche.

PEB A, locataires de très haute qualité, zéro soucis...

En résumé:
- un bien d'une valeur de 90.000€ avec un solde restant dû de 70.000€ (donc achat il y a moins de 5 ans, je suppose)
- 70.000€ de cash
- investissement pour augmenter votre patrimoine à un horizon de 10 ans
- province du Luxembourg.

Si votre objectif est à 10 ans, ne lachez pas votre cash. Multipliez les opérations avec injection du moins de cash possible. Un cash flow direct de 350€ vaut moins qu'un remboursement hypothécaire de 1000€.

Pour ma part, ma situation ne sera pas comparable à la vôtre. J'investis depuis longtemps, mon ratio dette patrimoine n'a rien à voir avec le vôtre, mon expérience non plus, et mon banquier n'est pas le vôtre non plus. Et lors de mon dernier crédit, la situation n'était pas celle d'aujourd'hui, pour une ville et région différente de la vôtre. La comparaison ne va pas vous aider. Montez une marche à la fois, un investissement à la fois, sans hésiter.

Ma méthode a toujours été "acheter et attendre". J'ai acheté des biens à cash flow positif, avec un ratio d'emprunt entre 80 et 110%, pour une durée entre 15 et 20 ans, avec des taux d'emprunt entre 1.7% et 8%. Il m'est arrivé de revendre un gros paquet pour ré-investir en changeant de ville. J'ai commencé avec un 3 chambres, puis 6, puis des kots, puis des immeubles à Charleroi. J'en suis à des (immeubles de) studios meublés. Je ne sais pas jusque combien de crédit encours j'ai eu. Mais au total, cela a été beaucoup plus que mon premier salaire. Dès le 2e crédit.

Bonsoir,

Comme ca on ne sait pas savoir sans chiffre, tout depend, de vos credits de ce que vous avez, de ce que vous envisagez d acvheter, et cobien il rapporte

Bav

MHJ

Si votre but est de développer le plus gros revenu locatif possible, il vous faut définir ce que vous appelez revenu, et ce que vous appelez moyen terme.

Si pour vous, le revenu est ce qui augmente votre patrimoine, le raisonnement ne sera pas le même que si revenu = cash flow disponible.
Si le moyen terme, c'est 5 ou 10 ans, ce ne sera pas pareil non plus.

Avec 70.000€, vous pouvez allez voir votre banquier, demandez une reprise d'encours sur le bien existant pour payer les frais de notaire et droit d'enregistrement, et acheter un immeuble de 4 unités à 200.000€ en 15 ans qui vous apportera du cash (un peu) directement sans y avoir mis un euro.

Et vous assignez 35.000€ pour un 2e bien de rapport qui vous apportera encore un peu de cash flow, et beaucoup de remboursement.
Et rebelote pour un 3e. Quand vous voulez plus de cash flow, et plus de tranquilité, au bout de 10 ans, vous revendez le premier immeuble, récupérez les 100.000€ que les locataires ont remboursé, et remboursez anticipativement le prêt du 2e. Et vous avez un cash flow que vous n'imaginiez pas au début de notre entretien.