Problème de riche

Bonjour,

effectivement sans les chiffres ...

remboursement de 70k pour un cashflow de 350 euros/mois

Ou investissement dans une autre unité locative.

Bien à vous,

Une règle que je poserais pour augmenter mon patrimoine, c'est d'emprunter le plus possible. Qui paie ses dettes s'enrichit. Plus vous empruntez, plus vous remboursez et plus vous augmentez votre patrimoine. En réalité, plus vous empruntez, plus vos locataires remboursent vos dettes...

Donc, sans avoir de chiffre, je dirais que, si votre but est d'augmenter votre patrimoine, il convient d'acheter une unité supplémentaire.

Reste à voir si:
- votre banquier vous le permet
- vous avez la capacité en temps de gérer plus d'unités
- la relation propriétaire - locataire vous convient (plus d'unités = plus de contact. Unités plus petites = plus rentables mais aussi plus de rotation donc plus de relation avec les lcoataires)
- vous êtes dans une région qui le permet, ou vous acceptez de vous déplacer dans une région qui le permet. Pas sûr qu'à Knokke-le-Zoute, vous dégagiez un cash flow.
- vous acceptez que le cash flow dégagé soit faible par unité. Question d'équilibre cash flow - remboursement
- vous n'êtes pas trop âgé pour réfléchir comme cela. A partir d'un certain age, on a besoin de cash pour payer les études des enfants par exemple. Et un peu plus tard, on en a besoin pour leur donner un coup de pouce pour s'installer. Et un peu plus tard, à la pension, on ne pense plus à augmenter son patrimoine, mais à en profiter. Bref, on n'investit pas pareil à 20, 30, 40, 50 ou 70 ans.
- quelle est votre aversion au crédit?
- quel est le risque que vous acceptez de supporter

Aujourd'hui, je me rends compte que mes calculs étaient corrects: je pouvais acheter et dégager du cash flow. Sans limite. Et mon banquier ne m'a jamais freiné. C'est moi qui freinait, par excès de prudence. C'était con. J'aurais dû en faire deux fois plus... trois fois plus. Cent fois plus. Mon banquier me suivait, et tout fonctionnait. Je ne referai pas mon passé (et j'aurais tort de m'en plaindre  ) Mais si ce constat peut vous aider...

Bonsoir et merci pour vos réponses,

J'investis dans la province du Lux.
Profil pas très risqué ( c'est la raison pour laquelle je songeais à rembourser anticipativement plutot que de réemprunter) mais je souhaite quand meme multiplié les opérations. Rembourser ce bien me rapporterais plus de cashflow que d'enchainer une nouvelle opération ( à moyen terme je comprends que multiplié à plus de sens, à court terme j'encaisse un cashflow de suite)
Moyen terme à 10 ans.
Valeur de l'appartement. Je dois faire faire venir un expert mais aux alentours de 90k. Raison pour laquelle un crédit d'encours n'a pas lieu de d'être ( je pense).

Votre banque vous a suivi pour cb de biens ( valeur) en cb de temps ?
Sur quelles types d'unités avez vous un cashflow supérieur et selon quelle exploitation ( nue, longue durée ?)
Si je comprends bien, le crédit d'encours : j'utilise la partie déja remboursée pour enchainer une autre opération ( pour le frais de notaire notamment) ?

Bonne soirée

E

J oubliais, attention de ne pas mettre votre dernier sous pour prevoir une pomme pr la soif ou en cas d ecoup dure ou inattendu

Encore merci pour les réponses,

Par simple curiosité, en cb de temps avez vous pu dégager un cashflow équivalent à vos dépenses mensuelles ?

Vous ne pratiquez que de la longue durée ?

N'avez vous pas du passer en socièté à un certain point ?

votre stratégie m'intéresse, pourriez vous développer

Bonne soirée

Je en sais pas en combien de temps j'ai commencé à dégager un cashflow plus important que mon salaire. Quand j'ai commencé, je n'imaginais pas où cela me mènerait. Je dirais qu'en 15 ans, mes activités professionnelles sont devenues superflues, mais en plus de la bonne stratégie, j'ai eu un coup de pouce de la Chance.

J'ai toujours pratiqué de la longue durée. J'achète avec l'argent de la banque, je rembourse la banque avec les loyers. Aujourd'hui, je vis sur la différence. Et j'attends. Jusqu'ici, j'ai toujours réinvestis mon cash disponible dans de la brique. Cependant, je n'ai jamais conservé un bien jusqu'au bout de son crédit.

Je ne suis pas en société.

Et je ne sais pas si ces éléments, qui sont relativement anciens, pourront vous aider. Je dirais juste que l'immobilier n'est pas une roulette ou tout le monde perd sauf un ou deux chanceux qui tirent le gros lot. C'est une manière de voir et de calculer un chemin, dont on dévie systématiquement pour en faire plus. Et où, si on ne se trompe pas trop, avec un peu de sueur et d'effort, avec le parcours d'une courbe d'apprentissage plus ou moins longue et plus ou moins douloureuse, on gagne quasi à tous les coups. Ceux qui perdent à coup sur sont ceux qui n'y jouent pas.

Dès que vous investissez dans un garage seul (non couplé à un bien d'habitation) vous devez être assujetti à la TVA.

Donc personnellement j'achète des biens neufs avec garage et cave. Là pas de soucis...

Encore merci à tous pour vos réponses,

Quelles ont été les plus grosses difficultés que vous ayez rencontrées ?
Si vous deviez recommencer à 0, que changeriez vous ? De quels conseils auriez vous eu besoin ( à part, achete plus d'après ce que j'ai compris

Bonne soirée à tous

E

Je trouve ce tableau un peu fort pessimiste car il dépeint toute la clientèle de locataires comme des précarisés. En effet, la Belgique, comme la France, fait partie des pays où culturellement les gens ont plus tendance à être propriétaires de leur logement. Dans les pays anglo-saxons, on trouve la situation inverse. Néanmoins, parmi les "laissés pour compte", on trouve aussi des gens qui ont les moyens d'être propriétaires mais qui ne le sont pas par choix (possibilité assumée de mobilité personnelle/professionnelle), des jeunes actifs qui préfèrent louer leur premier logement afin d'épargner et de disposer d'un capital plus conséquent pour un achat immobilier futur, etc... La clientèle locative n'est pas constituée que de précarisés qui ne peuvent que fantasmer sur le monde merveilleux des propriétaires immobiliers.