prêt hypo ou crédit bullet?

Le crédit bullet donne l'impression que la mensualité est moindre. En réalité, les intérêts sont plus importants, et vous ne remboursez pas de capital.

Sur papier, c'est intelligent: on paie moins et cela permet de bénéficier d'un cash flow plus important qu'on va réinvestir dans un bien supplémentaire. Cela permet, sur papier, de multiplier les opérations. Avec une gestion active, on revend avant la fin du crédit, et on prend la plus value du bien.

En réalité, c'est trompeur. Parce que le vrai gain d'un investissement immobilier, c'est qu'il se paie tout seul. Dans le cas d'un crédit bullet, il ne se paie pas du tout, puisque vous ne remboursez rien comme capital.

Je l'ai fait, j'ai revendu le bien quand j'ai réalisé qu'en réalité, on progresse moins automatiquement qu'avec un crédit classique.

5 ans? Et s'ils ne renouvellent pas pour une raison ou une autre? Et si les taux explosent soudain? Et si vous a eu un accroc prévu et que la banque vous lache?

Trop d'incertitudes pour moi, en plus des arguments développés ci-dessus.

Bonjour,
Comme le disent très bien les autres membres de ce forum, le crédit bullet est plus cher en intérêts.
Vous avez l'impression de payer moins cher mais le capital reste dû malgré tout.
Le choix d'un crédit bullet, c'est le pari d'une plus value à la fin du crédit.
Avec les taux autour de 1% en crédit hypotécaire, je choisirais la sécurité d'un taux fixe très bas et opterais pour une formule classique. Certe vous aurez une mensualité plus chère mais la garantie d'un taux bas, fixe et aucune surprise.
Bonne continuation