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dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 1 317

Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

En principe votre assurance vous couvre intégralement, sauf la franchise de 250 € qui sera a votre charge ou a charge de votre locataire.
Demandez un devis a un vitrier, retenez cette somme de l'état des lieux de sortie, faite remplacer la vitre cassée, votre assurance se chargera de réclamer a votre locataire le paiement de la facture sauf si vous avez un abandon de recours,  vous serez indemnisé par votre compagnie d'assurance et dès paiement des dégâts par votre compagnie d'assurance vous reverserez a votre locataire la somme retenue lors de l'état  des lieux de sortie.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 906

Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Pourquoi dès lors tant d'assureurs proposent une couverture "bris de vitre"?

Virez votre compagnie ASAP!

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 906

Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Jelou a écrit :

les assurances considèrent cela comme de" l'esthétique "

C'est la 1ère fois que j'entends qu'une assurance considère une vitre brisée comme un problème esthétique....

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jelou
Pimonaute intarissable
Inscription : 09-09-2007
Messages : 930

Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Mon assureur revient vers moi en me disant que même dans ce cas l'assurance familiale du locataire ne payera pas car il existe un contrat entre nous.
S'il n' avait pas eu abandon de recours et qu'il avait sa propre assurance locative ce ne serait pas couvert non plus car les assurances considèrent cela comme de" l'esthétique "
ceci pour les denières nouvelles

J'ai gardé le montant des réparations malgré un "petage de cables" du locataire

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 4 087

Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

panchito a écrit :
Himura a écrit :

Du coup, l'assureur se retournera contre lui pour dégradation volontaire. Il risque gros. Mais s'il a envie...

Non pour 2 raisons:
- Jelou a un abandon de recours
- je ne connais aucun assureur qui indemnise les dégradations volontaires d'un locataire....

Je vous invite à relire en détail un contrat d'assurance type, même avec abandon de recours contre les locataires.
Je serais fort étonné que les miens soient particuliers, étant donné qu'ils ne sont pas tous issus du même assureur.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 906

Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Himura a écrit :

Du coup, l'assureur se retournera contre lui pour dégradation volontaire. Il risque gros. Mais s'il a envie...

Non pour 2 raisons:
- Jelou a un abandon de recours
- je ne connais aucun assureur qui indemnise les dégradations volontaires d'un locataire....

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 4 087

Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

jelou a écrit :

En plus ici il menace de casser la vitre par "inadvertance " lors de son déménagement pour ne payer que la franchise !!

grmff a écrit :
panchito a écrit :
Jelou a écrit :

Je vous donne des nouvelles après moult insistance, le courtier m'a envoyé un mail qui reconnait que ce n'est pas couvert

Malheureusement maintenant vous êtes prises à votre propre piège.....

J'ai zappé que le courtier avait signalé que ce n'était pas couvert.
Si ce n'est pas couvert, c'est 100% à charge du locataire.

Vous pouvez lui dire que l'assureur est déjà informé, vu que vous avez posé la question.
Du coup, l'assureur se retournera contre lui pour dégradation volontaire. Il risque gros. Mais s'il a envie...

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jelou
Pimonaute intarissable
Inscription : 09-09-2007
Messages : 930

Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

En plus ici il menace de casser la vitre par "inadvertance " lors de son déménagement pour ne payer que la franchise !!

grmff a écrit :
panchito a écrit :
Jelou a écrit :

Je vous donne des nouvelles après moult insistance, le courtier m'a envoyé un mail qui reconnait que ce n'est pas couvert

Malheureusement maintenant vous êtes prises à votre propre piège.....

J'ai zappé que le courtier avait signalé que ce n'était pas couvert.
Si ce n'est pas couvert, c'est 100% à charge du locataire.

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jelou
Pimonaute intarissable
Inscription : 09-09-2007
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Pourquoi prise à mon piège je ne comprends pas ?

panchito a écrit :
Jelou a écrit :

Je vous donne des nouvelles après moult insistance, le courtier m'a envoyé un mail qui reconnait que ce n'est pas couvert

Malheureusement maintenant vous êtes prises à votre propre piège.....

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

panchito a écrit :
Jelou a écrit :

Je vous donne des nouvelles après moult insistance, le courtier m'a envoyé un mail qui reconnait que ce n'est pas couvert

Malheureusement maintenant vous êtes prises à votre propre piège.....

J'ai zappé que le courtier avait signalé que ce n'était pas couvert.
Si ce n'est pas couvert, c'est 100% à charge du locataire.

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rexou
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Lieu : bruxelles
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

grmff a écrit :

Si sa familiale n'intervient pas et que votre assurance avec abandon de recours veut bien intervenir, il ne doit payer que la franchise, même si vous décidez, pour votre propre intérêt, d'être votre propre auto-assureur et de ne pas déclarer le sinistre.

Sauf que je doute que ladite assurance accepte d'intervenir.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 906

Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Jelou a écrit :

Je vous donne des nouvelles après moult insistance, le courtier m'a envoyé un mail qui reconnait que ce n'est pas couvert

Malheureusement maintenant vous êtes prises à votre propre piège.....

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grmff
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Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Si sa familiale n'intervient pas et que votre assurance avec abandon de recours veut bien intervenir, il ne doit payer que la franchise, même si vous décidez, pour votre propre intérêt, d'être votre propre auto-assureur et de ne pas déclarer le sinistre.

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jelou
Pimonaute intarissable
Inscription : 09-09-2007
Messages : 930

Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Rebondissement
Aujourd'hui coup de téléphone du lacataire sortant me disant que sa familiale ne veut pas intervenir!
Il me demande de faire un geste de payer la franchise uniquement
Non mais je rêve là!

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grmff
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Tant que la nouvelle vitre n'est pas mise, ne remboursez pas le prix de la vitre.

Il est tout de même à noter que même s'il casse la vitre, la franchise reste à sa charge.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 906

Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

jelou a écrit :

Il est mécanicien fin du suspens...
En plus c'est le même un coup je parts un coup je reprends mon préavis un coup je parts finalement
Je fais plaisir car il n'y a pas de raison cela c'est très bien passé durant la location ( logement très bien entretenu et loyer payé en temps et en heure durant 5 ans) au point que bonne poire je concents à lui laisser le dernier mois de loyer payé par sa garantie locative !
Décidément bon et bète ça commence par la même lettre !

Ah bon? Il faut faire des cadeaux à des locataires qui respectent les lois et leurs obligations contractuelles?

Enfin pas toutes puisqu'il devait vous rendre votre bien dans un état au moins égal à celui décrit dans le rapport d'ELE ...

Dernière modification par panchito (21-08-2020 18:53:53)

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jelou
Pimonaute intarissable
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Messages : 930

Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Il est mécanicien fin du suspens...
En plus c'est le même un coup je parts un coup je reprends mon préavis un coup je parts finalement
Je fais plaisir car il n'y a pas de raison cela c'est très bien passé durant la location ( logement très bien entretenu et loyer payé en temps et en heure durant 5 ans) au point que bonne poire je concents à lui laisser le dernier mois de loyer payé par sa garantie locative !
Décidément bon et bète ça commence par la même lettre !

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GT
Pimonaute non modérable
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

panchito a écrit :

Que fait-il dans la vie?

Boxeur ?

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PIM
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

panchito a écrit :

Que fait-il dans la vie?

Ferrailleur. Pourquoi ?

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GT

panchito
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Gardez-moi d'avoir un jour un locataire comme le vôtre!
Voilà que votre "tetaclak" disque je ne sais quoi ni pourquoi sur votre terrasse, fait voler les vitres de votre porte en éclat et ne se soucie même pas de les remplacer pendant son bail?

"QUI CASSE PAIE"

C'est quoi ça pour un énergumène? Que fait-il dans la vie?

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jelou
Pimonaute intarissable
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Messages : 930

dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Bonjour,

J'ai un locataire qui quitte son logement le 29 août (région wallone) ELS le 31Août
Il m'a indiqué qu'il avait entrepris les démarches avec son assurance car il a fait du dégat à une baie vitrée et il doit remplacer la vitre .
Quand nous établirons l'ELS la vitre ne sera pas remplacée
Que dois je marquer sur l'ELS ? Dois je lui retenir une somme ou le simple fait d'indiquer que c'est à lui que la facture doit s'adresser est suffisant ?

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