Sur quoi se base l'expert envoyé par la banque ?

Record Bank ??
N'existe plus pour ce que j'en sais.

Cela a été repris par ING depuis longtemps !

L'expert valorise le bien aussi -et surtout- en se basant sur les prix de vente de viens similaires dans les environs immédiats ces 5 dernières années. Le vitrage, les équipements, cela ne fait fluctuer que de peu la valeur estimée. Et si vous dites que vous vendez un peu sous le prix du marché, il ne devrait pas y avoir de problème.

Ce pimonaute veut juste vendre un bien pour en acheter un autre. C'est normal qu'il s'inquiète quand il comprend pas quelque chose et c'est à ça que ce forum sert, à aider les gens. Vous devez comprendre que ce forum est la pour aider et que toute le monde n'a pas votre expérience ni votre arrogance pour le coup.  Arrêtez d'être aussi agressive avec les nouveaux pimonautes.

Bien sur que non!

L'expert détermine, comme je l'ai déjà dit, la valeur vénale qui est presque toujours inférieure à la valeur intrinsèque.

Valeur vénale, valeur intrinsèque: comment lire un rapport d'expertise?

Sur le site Notaire.be vous trouvez un exemple de clause avec leurs commentaires

"La présente vente est conclue sous la conditions suspensive d'obtention par l'acquéreur, dans un délai de 4 semaines à compter de ce jour, d'un financement correspondant à 100% du prix de vente, aux conditions normales du marché."L'acquéreur est protégé par cette clause, mais pas le vendeur qui sera bloqué, et ne pourra plus vendre à un autre amateur. Pour cette raison, il risque de refuser cette condition.Il faudra dès lors veiller à respecter un certain équilibre en protégeant à la fois le vendeur et l'acquéreur. Le principe de cette condition suspensive est logique et nécessaire pour protéger l'acquéreur, mais il faudra le limiter dans le temps (par exemple 15 jours ou un mois) pour ne pas bloquer le vendeur trop longtemps. De même, le vendeur pourra demander une indemnité à l'acquéreur si le prêt n'est pas accordé, afin d'éviter de traiter avec des candidats-acquéreurs trop fantaisistes. Le vendeur pourra également demander la preuve de ce que l'acquéreur a fait toutes les démarches normales pour obtenir le prêt au taux du marché, et que la banque le lui a refusé.Cette clause doit donc être négociée et libellée avec le plus grand soin : il est fortement conseillé de la faire rédiger par un spécialiste. Il faut toutefois recommander à l'acquéreur de ne pas signer une clause suspensive d'après laquelle, s'il n'obtient pas son prêt lui-même, c'est l'agent immobilier ou le courtier du vendeur qui se chargera de l'obtenir : l'acquéreur n'aura donc plus le choix de l'organisme et dépendra uniquement de la bonne volonté du représentant du vendeur.

Que dit exactement la clause que vous avez acceptée?

Merci pour vos réponses.
Je connais bien le principe de la clause suspensive, elle est bien sur indiquée dans l'offre pour une durée de 15 jours, je n'ai pas eu d'amateur qui proposait une offre sans cette clause donc j'ai prit ceux dont le dossier financier était bon.
Les acheteurs n'ont pas introduit le dossier eux même, c'est une personne de l'agence qui s'occupe de leur demande et mon agent saurait je pense si les divers documents étaient communiqués, c'est cela qui me chiffonne, l'expert nous a posé des questions dont les réponses étaient dans les diagnostiques entre autre et lui même avait dit qu'il appellerait notre agent immobilier ce qu'il n'a pas fait.
Si comme le pense Rexou il se base surtout sur le prix de l'immobilier des environs on est totalement dans le bon mais je continue à m'étonner de son manque d'information par rapport au bien qu'il doit expertiser, peut il vraiment rendre un rapport sans ces infos ?

Merci Rexou. Pour moi pas l'ombre d'un seul mot qui soit agressif.
En tant qu'ingénieur je fournis des faits, des constatations, des chiffres, et des explications, des informations.

Sont-elles trop brutes de décoffrage et pas assez enjolivées? Peut-être, mais on est sur un site sérieux relatif à l'immobilier.

GT, je sais que ce n'est pas l'agence qui décide de l'accord ou non du crédit, simplement dans cette agence une personne travaille à aider les acquéreurs pour leurs démarches dont celle d'obtenir le crédit et même si je ne connais bien évidemment pas les détails je sais que leur dossier est bon.
Pour ce qui est de la cause c'est en néerlandais ; bijzondere kenmerken : OV krediet 2 weken; c'est un formulaire d'offre standard de chez Era.

Pour le reste je ne demandais absolument pas à l'expert de détailler son rapport mais reste dubitative sur la façon dont l'expertise s'est déroulée, arriver sans même connaître le prix de vente exact est tout de même assez curieux il me semble.

Désolée, mon message à croisé les vôtres, je commence à mieux comprendre la manière dont il procède.

Ely, vous ne vous êtes pas donné la peine de lire l'article de l'Echo dont je vous avais envoyé le lien et qui explique sur une page ce que c'est que la valeur vénale?

Elle n'a rien à voir avec le prix de vente sur lesquels les parties se sont mis d'accord!