Réaliser un contrôle technique de sa copropriété

Supprimer une cloison, privatiser une cour, aménager l’aspect extérieur de l’immeuble, rénover des parties communes, installer un conduit de cheminée,… Tant de décisions qui dépendent d’un consensus entre copropriétaires. En effet, si vous envisagez d’entreprendre des travaux extraordinaires dans un bien immobilier en copropriété, que cette initiative vienne de vous seul ou de plusieurs copropriétaires, il y a une procédure à suivre.

Le syndic met la proposition à l’ordre du jour de la prochaine AG et les membres de celle-ci doivent donner leur accord, selon différents types de majorité qui s’appliquent en fonction de la nature des travaux. Pour faciliter une telle démarche et éviter, en cas de désaccord, de bloquer la décision et de devoir la porter devant le tribunal, cet article vous présente un outil précieux : l’audit technique de copropriété.

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Commentaires et questions éventuelles: ici sur le forum

bonjour
dans ma CP on a également voté un audit général avec immopass le 30 janvier 20.
mais je ne sait pas si le syndic l'a commandé  , ni payé ?
On n'a plus de nouvelles ....

copropriétaire engalère a écrit :

@PIM, fait

J'ai répercuté à ImmoPass qui m'indique : "Nous recontacterons le client pour assurer que ce cas isolé soit solutionné le plus rapidement possible. "

Bonjour à tous,

Je m'appelle Pierre-Louis Firre, je suis l'un des co-fondateurs d'ImmoPass et exerce la direction technique des audits de copropriétés.

Vos avis m'interpellent, et je souhaite y donner bonne suite rapidement afin de solutionner d'éventuelles situations problématiques.
A ce titre, n'hésitez pas à me contacter en privé ou via ce fil de discussion si vous avez des questions ou problématiques éventuelles.

De manière plus générale, il est important d'être conscient du périmètre de l'audit technique ImmoPass ainsi que la structure décisionnel quant à son exécution.

L'audit technique a pour objectif de vous donner une vue générale et indépendante sur la santé technique de votre immeuble, en mettant en avant, sur base des 80 points de contrôle, les éventuels problèmes qui nécessitent une intervention. Ces interventions sont classées en terme d'urgence (2, 5 ou 10 ans), et donne dans la mesure du possible un diagnostique de solution et les budgets nécessaires pour réaliser les travaux.
L'audit, afin de garder son indépendance, s'arrête à ces constatations et n'est pas contraignant pour les copropriétaires.
Si l'ACP désire aller plus loin dans certaines études spécifiques ou la réalisation de certains travaux (cahier des charges, étude des devis, suivi des travaux, réception, ...), elle est libre de choisir son interlocuteur : soit l'architecte ayant réalisé l'audit, soit un autre architecte ou corps de métier.

Bien que nous tenons à ce que nos architectes agréés pour l'audit technique ImmoPass assurent un suivi professionnel et rigoureux si l'ACP souhaite un service complémentaire de leur part, nous n'intervenons pas dans ces dossiers. L'architecte gardant son caractère indépendant. Nous ne manquerons pas néanmoins d'assurer le suivi quant aux dossiers cités dans vos commentaires.

Quant à l'exécution de l'audit technique en lui-même, il faut être conscient que lorsque celle-ci est vôtée en Assemblée Générale, le syndic ou la personne mandaté doit nous faire parvenir la commande officiellement. Dans certains cas, les syndics attendent plusieurs semaines ou plusieurs mois avant de regrouper plusieurs commandes.
Quoiqu'il en soit, dès réception de la commande officielle, nous prenons toujours rendez-vous endéans les 10 jours. Ce rendez-vous peut par contre être programmé plusieurs mois plus tard, en fonction de l'urgence et de la disponibilité du syndic et/ou de la présence des certains copropriétaires souhaitant être présents.
Pour résumer, il faut être conscient qu'entre la décision en AG et la réalisation de l'audit technique en lui-même, il peut se passer plusieurs mois, ce qui est normal. Le rapport de l'audit technique est quant à lui envoyé endéans les 10 jours de la visite.

Néanmoins, comme aucun système n'est parfait et que l'erreur est humaine, il peut arriver que certains dossiers subissent certains retards ou complications spécifiques. Auquel cas nous sommes attentifs à pouvoir apporter une solution rapide. Vos avis nous sont donc importants, je vous en remercie.

Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
D'avance merci de vos retours.

Pierre-Louis

Bonjour,votre intervention ici est appréciée, je résume et j'en conclus que vous dépendez entièrement de la célérité du syndic pour nous informer du bon suivi de vos prestations / rapport.....
avec certains, ça doit pas être gagné d'avance.

moi,personnellement, je passe mon tour à ce sujet.......j'ignore totalement ce que le syndic a fait de votre rapport, toujours est t il que nous ne l'avons jamais reçu, pas même sur notre site en ligne.
dommage

GT a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :

Bonjour,votre intervention ici est appréciée, je résume et j'en conclus que vous dépendez entièrement de la célérité du syndic pour nous informer du bon suivi de vos prestations / rapport.....
avec certains, ça doit pas être gagné d'avance.

moi,personnellement, je passe mon tour à ce sujet.......j'ignore totalement ce que le syndic a fait de votre rapport, toujours est t il que nous ne l'avons jamais reçu, pas même sur notre site en ligne.
dommage

Vous vous imaginiez que Immopass adresse ses rapports à chaque copropriétaire individuellement.

La relation contractuelle existe entre Immopass et l'ACP et non pas entre Immopass et chaque copropriétaire.pris individuellement.
Le syndic est l'organe de la personne morale "association des copropriétaires"

Bonjour,

Effectivement, la relation contractuelle est entre l'ACP et ImmoPass, avec le syndic mandaté par l'ACP comme intermédiaire pour exécuter la commande, l'intervention et la réception du rapport.
Néanmoins, nous invitons le syndic à transmettre le rapport aux représentants de l'ACP, et indirectement vers les copropriétaires.

Cette transmission de l'information est d'autant plus importante que les résultats du rapports donne les indications nécessaires pour permettre aux copropriétaires de prendre une décision éclairée sur les prochains travaux lors de l'AG suivante. Pouvoir consulter ces informations en amont est donc primordial pour une parfaite transparence entre les copropriétaires.

N'hésitez pas à rappeler ce point à votre syndic.
Qui plus est, c'est bien vous, copropriétaires, qui assumer l'investissement financier de cet audit.

Cordialement,
Pierre-Louis

[

Après notre petite conversation privée, j'ai transmis à mes autres cp qui se demandaient ce que VOUS faisiez avec leur argent, car dans bien des cas lorsque le syndic ne transmet pas les bonnes infos ou les transmets de façon tronquée, c'est vous qui êtes mauvais clients.
le syndic peut nous répondre n'importe quoi, vous n'en savez rien, et nous on est comme des flans......
toujours est t  il qu'il faudrait savoir pourquoi le syndic fait de la rétention d'infos..........