Colocation Wallonie

Bonjour,
Pour la première fois, je vais mettre en location une maison composée de pièces communes (SDB, living, salon, cuisine équipée, etc...), le tout meublé et équipé, principalement à destination d'étudiants ou stagiaires pour moyen ou long séjour (minimum un trimestre).
Il y  a deux chambres que je destine à une personne seule à chaque fois. (soit 2 étudiants maximum).
Je me demande deux choses ;
1. où trouver un modèle de bail-type pour ce genre de location?
2. Comment calculer le prix des charges (eau-gaz-électricité)?   
j'envisage un loyer fixe + forfait pour les charges...  mais si une personne ne reste que 3 mois...comment évaluer la consommation durant ces trois mois?? 
Je me lance dans cette aventure mais je ne voudrais pas partir les yeux fermés dans celle ci...