forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Départ locataire et fermeture compteur électrique

Scalena
Pimonaute
Inscription : 15-09-2020
Messages : 8

Départ locataire et fermeture compteur électrique

Mon locataire a quitté  les lieux au terme du contrat de bail,n’ayant fait aucun dégât la garantie locative lui a ete rendue le jour de son depart.
Ayant quelques petits travaux a réaliser j’ai voulu reprendre les compteurs d’energie a mon nom..entretemps..le compteur d’électricité  a été  coupé  ’par voie aerienne’ suite au défaut  de paiement de mon locataire sortant..je vais devoir donc assumer les frais de réouverture assez élevés. 89 euros htva mad
Comment me prémunir de ceci à l’avenir?puis je mentionner dans le bail que la garantie locative ne sera restituée qu’apres avoir vérifié que les compteurs soient toujours ouverts?
Merci de vos lumières oh gens instruits... roll

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 8 757

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

.le compteur d’électricité  a été  coupé  ’par voie aerienne’ suite au défaut  de paiement de mon locataire sortant..je vais devoir donc assumer les frais de réouverture assez élevés. 89 euros htva

89€ seulement?

Cela me semble ridiculement bas!

Car si le cable a été coupé au poteau, il faut en tirer un autre ...

Les 89€ ne sont que les frais administratifs pour réouvrir administrativement le compteur.

Ensuite il vous faudra batailler car ils vont venir pour vous placer un compteur à budget et ils se moquent bien de savoir qui ne payait pas...

Ils sont totalement au-dessus des problèmes bailleurs-locataires...

Encore heureux que vous ne deviez pas faire ouvrir votre propriété à vos frais pour qu'ils puissent tirer un nouveau cable.

Certains ont été obligés de complètement refaire leur descente de garage pour ces raisons...

Dernière modification par panchito (08-10-2020 16:13:18)

Hors ligne

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 485

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

Comment vous prémunir ?
Simplement en allumant la lumière lors de l'état des lieux, non ? Ensuite, votre document de transfert de compteur fait foi.

Hors ligne

Aime ce post :

PIM

libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 980

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

Himura a écrit :

Comment vous prémunir ?
Simplement en allumant la lumière lors de l'état des lieux, non?

Certains locataires coupent avant l'état des lieux.

Hors ligne

Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-05-2004
Messages : 3 554

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

Bonjour;
Je confirme toujours les rendez-vous pour les états des lieux de sortie en précisant que les compteurs seront repris par moi lors de la remise des clés et que les compteurs ne peuvent pas être fermés.
Lors de l’ELS, je teste toujours les éclairages, etc.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

Hors ligne

Aiment ce post :
PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 13 597
Site Web

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

Francis a écrit :

Bonjour;
Je confirme toujours les rendez-vous pour les états des lieux de sortie en précisant que les compteurs seront repris par moi lors de la remise des clés et que les compteurs ne peuvent pas être fermés.
Lors de l’ELS, je teste toujours les éclairages, etc.

"les compteurs repris par moi": il faut l'entendre en agissant comme bailleur (et pas comme expert)...
(NB pour ceux qui ne comprendraient pas cette précision: Francis est a été géomètre-expert, actuellement pensionné)


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
Ce n'est pas parce que l'erreur se propage qu'elle devient vérité. (Ghandi)

En ligne

Aiment ce post :
panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 8 757

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

Francis a écrit :

Lors de l’ELS, je teste toujours les éclairages, etc.

Bien entendu puisque toutes les ampoules, tubes au néon, spots etc..; doivent être fonctionnels.

Chaque ampoule qui ne fonctionne pas est facturée lors de l'ELS.

Vous avez fait l'ELS sans lumière??

Hors ligne

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 485

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

libra a écrit :
Himura a écrit :

Comment vous prémunir ?
Simplement en allumant la lumière lors de l'état des lieux, non?

Certains locataires coupent avant l'état des lieux.


Auquel cas, tout bailleur attentif dénoncera ce fait, et prendra les réserves nécessaires lors de l'état des lieux.

C'est évidemment un très mauvais calcul de ces (mauvais) locataires.

Hors ligne

Scalena
Pimonaute
Inscription : 15-09-2020
Messages : 8

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

Lors de l etat des lieux de sortie, tout fonctionnait.. ça n est que 5 jours leur depart que la coupure a eu lieu..je n'aurais donc pas pu m'en apercevoir avant

Hors ligne

libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 980

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

Scalena a écrit :

Lors de l etat des lieux de sortie, tout fonctionnait.. ça n est que 5 jours leur depart que la coupure a eu lieu..je n'aurais donc pas pu m'en apercevoir avant

On remet les clés lors de l'état des lieux de sortie. À ce moment, vous auriez du prendre un abonnement à votre nom.

Hors ligne

Aime ce post :
Scalena
Pimonaute
Inscription : 15-09-2020
Messages : 8

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

C est ce que j ai fait..mais quelques jours après..donc..trop tard..du coup..j aurais peut etre du contacter un fournisseur d energie avant ? Ceci dit je n'aurais pas encore pu donner les index de sortie... roll

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 8 757

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

C est ce que j ai fait..mais quelques jours après..donc..trop tard..du coup..j aurais peut etre du contacter un fournisseur d energie avant ? Ceci dit je n'aurais pas encore pu donner les index de sortie...

Mais lors de l'ELS, vous n'avez pas fait signer un document de transfert d'énergie?

Le jour-même vous faites les démarches par Internet, c'est ultra-rapide et cela bloque immédiatement toutes les procédures en cours pour non paiement!

Combien de jours se sont écoulés entre l'ELS et votre reprise des compteurs?

Dernière modification par panchito (09-10-2020 12:57:57)

Hors ligne

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 485

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

Scalena a écrit :

C est ce que j ai fait..mais quelques jours après..donc..trop tard..du coup..j aurais peut etre du contacter un fournisseur d energie avant ? Ceci dit je n'aurais pas encore pu donner les index de sortie... roll

En 5 jours, difficile de dire que vous êtes en tort, effectivement.
Vous avez un mois pour faire le transfert.

C'est vraiment un coup de pas de chance, car impossible de prévoir un timing de coupure aussi "bien".

Néanmoins, je pense qu'une demande/discussion auprès du GRD, sur base du document de transfert pour prouver votre bonne foi, pourrait amener une réouverture de ligne gratuite pour résoudre tout ça.
Demander ne coûte rien, quoiqu'il arrive.

Hors ligne

Scalena
Pimonaute
Inscription : 15-09-2020
Messages : 8

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

Merci pour toutes vos reponses....
Pour negocier auprès  d’ores il etait deja trop tard..j’ai reouvert les compteurs rapidement pour eviter des soucis dans la maison... chaudiere a l’arrêt  etc...

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 19 135
Site Web

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

Scalena a écrit :

Merci pour toutes vos reponses....
Pour negocier auprès  d’ores il etait deja trop tard..j’ai reouvert les compteurs rapidement pour eviter des soucis dans la maison... chaudiere a l’arrêt  etc...

Difficile de faire autrement effectivement. Ne fut-ce que pour relouer. Pas de bol.

Ne vous laissez pas facturer à 21% si la maison a plus de 10 ans.

Et réclamez les frais de réouverture des compteur à votre locataire. Cela ne coûte rien de demander.

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 13 597
Site Web

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

grmff a écrit :

Ne vous laissez pas facturer à 21% si la maison a plus de 10 ans.

Une tva de 6 % sur une ouverture de compteur ???


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
Ce n'est pas parce que l'erreur se propage qu'elle devient vérité. (Ghandi)

En ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 19 135
Site Web

Re : Départ locataire et fermeture compteur électrique

PIM a écrit :
grmff a écrit :

Ne vous laissez pas facturer à 21% si la maison a plus de 10 ans.

Une tva de 6 % sur une ouverture de compteur ???

Absolumment. Ils facturent systématiquement à 21%, alors qu'ils savent que c'est du résidentiel et facturable à 6%. Du coup, il faut réclamer à chaque fois pour éviter de payer 21%.

Tous ceux qui se laissent facturer à 21% depuis toujours me devront des chocolats à leur prochaine coupure...  tongue

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres