Départ locataire et fermeture compteur électrique

Scalena · #1 08-10-2020 14:05:14

Mon locataire a quitté les lieux au terme du contrat de bail,n’ayant fait aucun dégât la garantie locative lui a ete rendue le jour de son depart.
Ayant quelques petits travaux a réaliser j’ai voulu reprendre les compteurs d’energie a mon nom..entretemps..le compteur d’électricité a été coupé ’par voie aerienne’ suite au défaut de paiement de mon locataire sortant..je vais devoir donc assumer les frais de réouverture assez élevés. 89 euros htva mad
Comment me prémunir de ceci à l’avenir?puis je mentionner dans le bail que la garantie locative ne sera restituée qu’apres avoir vérifié que les compteurs soient toujours ouverts?
Merci de vos lumières oh gens instruits... roll

panchito · #2 08-10-2020 16:12:06

.le compteur d’électricité a été coupé ’par voie aerienne’ suite au défaut de paiement de mon locataire sortant..je vais devoir donc assumer les frais de réouverture assez élevés. 89 euros htva

89€ seulement?

Cela me semble ridiculement bas!

Car si le cable a été coupé au poteau, il faut en tirer un autre ...

Les 89€ ne sont que les frais administratifs pour réouvrir administrativement le compteur.

Ensuite il vous faudra batailler car ils vont venir pour vous placer un compteur à budget et ils se moquent bien de savoir qui ne payait pas...

Ils sont totalement au-dessus des problèmes bailleurs-locataires...

Encore heureux que vous ne deviez pas faire ouvrir votre propriété à vos frais pour qu'ils puissent tirer un nouveau cable.

Certains ont été obligés de complètement refaire leur descente de garage pour ces raisons...

Dernière modification par panchito (08-10-2020 16:13:18)

Himura · #3 08-10-2020 17:06:09

Comment vous prémunir ?
Simplement en allumant la lumière lors de l'état des lieux, non ? Ensuite, votre document de transfert de compteur fait foi.

PIM

libra · #4 08-10-2020 17:17:41

Himura a écrit :

Comment vous prémunir ?
Simplement en allumant la lumière lors de l'état des lieux, non?

Certains locataires coupent avant l'état des lieux.

Francis · #5 08-10-2020 17:28:20

Bonjour;
Je confirme toujours les rendez-vous pour les états des lieux de sortie en précisant que les compteurs seront repris par moi lors de la remise des clés et que les compteurs ne peuvent pas être fermés.
Lors de l’ELS, je teste toujours les éclairages, etc.

PIM, Himura

PIM · #6 08-10-2020 17:42:05

Francis a écrit :

Bonjour;
Je confirme toujours les rendez-vous pour les états des lieux de sortie en précisant que les compteurs seront repris par moi lors de la remise des clés et que les compteurs ne peuvent pas être fermés.
Lors de l’ELS, je teste toujours les éclairages, etc.

"les compteurs repris par moi": il faut l'entendre en agissant comme bailleur (et pas comme expert)...
(NB pour ceux qui ne comprendraient pas cette précision: Francis est a été géomètre-expert, actuellement pensionné)

GT, rexou

panchito · #7 08-10-2020 18:07:35

Francis a écrit :

Lors de l’ELS, je teste toujours les éclairages, etc.

Bien entendu puisque toutes les ampoules, tubes au néon, spots etc..; doivent être fonctionnels.

Chaque ampoule qui ne fonctionne pas est facturée lors de l'ELS.

Vous avez fait l'ELS sans lumière??

Himura · #8 08-10-2020 19:18:03

libra a écrit :

Himura a écrit :
Comment vous prémunir ?
Simplement en allumant la lumière lors de l'état des lieux, non?
Certains locataires coupent avant l'état des lieux.

Auquel cas, tout bailleur attentif dénoncera ce fait, et prendra les réserves nécessaires lors de l'état des lieux.

C'est évidemment un très mauvais calcul de ces (mauvais) locataires.

Scalena · #9 09-10-2020 10:53:20

Lors de l etat des lieux de sortie, tout fonctionnait.. ça n est que 5 jours leur depart que la coupure a eu lieu..je n'aurais donc pas pu m'en apercevoir avant

libra · #10 09-10-2020 10:57:43

Scalena a écrit :

Lors de l etat des lieux de sortie, tout fonctionnait.. ça n est que 5 jours leur depart que la coupure a eu lieu..je n'aurais donc pas pu m'en apercevoir avant

On remet les clés lors de l'état des lieux de sortie. À ce moment, vous auriez du prendre un abonnement à votre nom.

jacq

Scalena · #11 09-10-2020 12:23:34

C est ce que j ai fait..mais quelques jours après..donc..trop tard..du coup..j aurais peut etre du contacter un fournisseur d energie avant ? Ceci dit je n'aurais pas encore pu donner les index de sortie... roll

panchito · #12 09-10-2020 12:57:18

C est ce que j ai fait..mais quelques jours après..donc..trop tard..du coup..j aurais peut etre du contacter un fournisseur d energie avant ? Ceci dit je n'aurais pas encore pu donner les index de sortie...

Mais lors de l'ELS, vous n'avez pas fait signer un document de transfert d'énergie?

Le jour-même vous faites les démarches par Internet, c'est ultra-rapide et cela bloque immédiatement toutes les procédures en cours pour non paiement!

Combien de jours se sont écoulés entre l'ELS et votre reprise des compteurs?

Dernière modification par panchito (09-10-2020 12:57:57)

Himura · #13 09-10-2020 22:50:58

Scalena a écrit :

C est ce que j ai fait..mais quelques jours après..donc..trop tard..du coup..j aurais peut etre du contacter un fournisseur d energie avant ? Ceci dit je n'aurais pas encore pu donner les index de sortie...

En 5 jours, difficile de dire que vous êtes en tort, effectivement.
Vous avez un mois pour faire le transfert.

C'est vraiment un coup de pas de chance, car impossible de prévoir un timing de coupure aussi "bien".

Néanmoins, je pense qu'une demande/discussion auprès du GRD, sur base du document de transfert pour prouver votre bonne foi, pourrait amener une réouverture de ligne gratuite pour résoudre tout ça.
Demander ne coûte rien, quoiqu'il arrive.

Scalena · #14 24-10-2020 09:47:35

Merci pour toutes vos reponses....
Pour negocier auprès d’ores il etait deja trop tard..j’ai reouvert les compteurs rapidement pour eviter des soucis dans la maison... chaudiere a l’arrêt etc...

grmff · #15 24-10-2020 11:07:24

Scalena a écrit :

Merci pour toutes vos reponses....
Pour negocier auprès d’ores il etait deja trop tard..j’ai reouvert les compteurs rapidement pour eviter des soucis dans la maison... chaudiere a l’arrêt etc...

Difficile de faire autrement effectivement. Ne fut-ce que pour relouer. Pas de bol.

Ne vous laissez pas facturer à 21% si la maison a plus de 10 ans.

Et réclamez les frais de réouverture des compteur à votre locataire. Cela ne coûte rien de demander.

PIM · #16 24-10-2020 12:05:01

grmff a écrit :

Ne vous laissez pas facturer à 21% si la maison a plus de 10 ans.

Une tva de 6 % sur une ouverture de compteur ???

grmff · #17 24-10-2020 12:40:19

PIM a écrit :

grmff a écrit :
Ne vous laissez pas facturer à 21% si la maison a plus de 10 ans.
Une tva de 6 % sur une ouverture de compteur ???

Absolumment. Ils facturent systématiquement à 21%, alors qu'ils savent que c'est du résidentiel et facturable à 6%. Du coup, il faut réclamer à chaque fois pour éviter de payer 21%.

Tous ceux qui se laissent facturer à 21% depuis toujours me devront des chocolats à leur prochaine coupure... tongue

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