Délais entre offre et compromis

Foxy21 · #1 29-10-2020 03:39:09

Bonjour voilà j'ai une petite question quel est le délais entre une offre et un compromis j'ai signé une offre d'achat pour une maison il y a plus de 2 mois et dépuis plus de nouvelles.
J'ai une autre question est-il légal de faire signer une offre avant d'avoir le PEB? Car quand je me suis présenté à l'agence mon critère était une maison sans travaux avec max un rafraîchissement, le vendeur m'as présenté le bien avec aucun travaux et a un peu mis la pression en disant que si je voulais vraiment la maison il fallais faire une offre dans les deux jours, j'ai donc fait une offre le Peb est tombé quelque jours après il y avais tout l'électricité est l'isolation à refaire, peuvent-ils faire cela ?
Je précise que c'est un premier achat
Désolé du pavé merci pour toute réponse

libra · #2 29-10-2020 05:58:27

Foxy21 a écrit :

Bonjour voilà j'ai une petite question quel est le délais entre une offre et un compromis j'ai signé une offre d'achat pour une maison il y a plus de 2 mois et dépuis plus de nouvelles.
J'ai une autre question est-il légal de faire signer une offre avant d'avoir le PEB? Car quand je me suis présenté à l'agence mon critère était une maison sans travaux avec max un rafraîchissement, le vendeur m'as présenté le bien avec aucun travaux et a un peu mis la pression en disant que si je voulais vraiment la maison il fallais faire une offre dans les deux jours, j'ai donc fait une offre le Peb est tombé quelque jours après il y avais tout l'électricité est l'isolation à refaire, peuvent-ils faire cela ?
Je précise que c'est un premier achat
Désolé du pavé merci pour toute réponse

J'ai l'impression qu'il y a une confusion entre compromis et acte de vente et dès lors peut être entre offre et compromis.

Qu'elle est l'objet de votre offre? Comment est-elle rédigée?

Himura · #3 29-10-2020 08:32:12

Foxy21 a écrit :

Bonjour voilà j'ai une petite question quel est le délais entre une offre et un compromis j'ai signé une offre d'achat pour une maison il y a plus de 2 mois et dépuis plus de nouvelles.
J'ai une autre question est-il légal de faire signer une offre avant d'avoir le PEB? Car quand je me suis présenté à l'agence mon critère était une maison sans travaux avec max un rafraîchissement, le vendeur m'as présenté le bien avec aucun travaux et a un peu mis la pression en disant que si je voulais vraiment la maison il fallais faire une offre dans les deux jours, j'ai donc fait une offre le Peb est tombé quelque jours après il y avais tout l'électricité est l'isolation à refaire, peuvent-ils faire cela ?
Je précise que c'est un premier achat
Désolé du pavé merci pour toute réponse

Quelle est l'offre que vous mentionnez ?
Vu votre commentaire, je pense, comme Libra, que ce que vous avez signer, c'est un compromis de vente (formatté par l'agence du vendeur).
Relisez-le, et vérifier.
Ou transmettez ce document à votre notaire, qui vous avisera clairement ! Si c'est bien un compromis de vente et qu'il doit instrumenter celle-ci, il risque d'être un peu nerveux après avoir perdu 2 mois...

"Légal de faire signer" : à moins d'avoir eu un pistolet sur la tempe ou d'être mineur, vous avez signé de vous-même et en pleine capacité.
Par ailleurs, le PEB doit être fourni à la signature des actes légalement. C'est une idiotie, mais c'est la loi. Rien d'illégal donc.

Vous vous êtes laissé mettre la pression. Si vous aviez besoin d'informations supplémentaires, il fallait tenir et les exiger avant de signer (et prendre le risque que ça vous passe sous le nez, c'est sûr). A présent, vous devez assumer vos choix.

libra · #4 29-10-2020 08:38:52

Himura a écrit :

"Légal de faire signer" : à moins d'avoir eu un pistolet sur la tempe ...

... et il faut savoir prouver qu'on a eu un pistolet sur la tempe. Tant qu'on n'a pas appuyé sur la gâchette je ne vois pas comment. Et quand on a appuyé sur la gâchette, on n'est plus à même de prouver quoi que ce soit.

Dernière modification par libra (29-10-2020 08:40:07)

libra · #5 29-10-2020 08:42:22

Foxy21 a écrit :

j'ai donc fait une offre le Peb est tombé quelque jours après il y avais tout l'électricité est l'isolation à refaire, peuvent-ils faire cela ?

Sur quelle base y a t-il obligation de refaire toute l'installation électrique? Sur quelle base y a t-il obligation de refaire l'isolation?

Dernière modification par libra (29-10-2020 08:44:00)

grmff · #6 29-10-2020 08:45:02

Le PEB doit être présent dès la commercialisation.
Le certificat électrique doit être fourni à l'acte. Il ne doit pas mentionnez que l'électricité est en ordre, mais l'état.

S'il est obligatoire de remettre en ordre l'électricité, et donc de faire les travaux, ce n'est pas le cas du PEB.

SI vous vouliez une maison sans travaux, il fallait demander un certificat avant de faire votre offre.

Si vous avez remis un offre et que vous n'avez plus de nouvelle depuis, c'est que votre offre n'a pas été acceptée. Je suppose qu'elle avait une date de validité, et que cette date est dépassée. En ce cas, vous n'avez plus d'obligation.

Ou alors, il nous manque des éléments.

libra · #7 29-10-2020 08:48:32

grmff a écrit :

Ou alors, il nous manque des éléments.

Ou les choses sont mal présentées.

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