Garantie locative - usure locative ou pas?

Bonjour,

Mes locataires s'en vont après être restés 5 ans. Je suis allé à l'appartement pour voir ce qu'il y avait lieu de faire comme travaux. Il y a quelques réparations à faire, la liste est ci-dessous. Qu'est-ce qui est de l'usure locative est qu'est-ce qui ne l'est pas? Merci d'avance :-)

Cuisine :
·      Repeindre la pièce (peinture abîmée à cause de l'humidité)
·      La porte du congélateur du frigo est à remplacer, elle est cassée
·      Identifier la source du problème d’humidité (qui a abîmé la peinture - je n'étais pas au courant de ce souci d'humidité ils auraient dû m'en parler je trouve)

Salle de bain :
·      Le chauffage coule un peu - à faire voir à un chauffagiste (idem ils ne m'ont rien dit)

Séjour :
·      Grosse craquelure au niveau du tuyau au plafond (ça à mon avis c'est pour moi, ils n'en peuvent rien)
·      Remplacer la poignée de la double porte-fenêtre qui est cassée

Hall d’entrée :
·      Remplacer le cache de la double prise (cassé)

Chambre :
·      Enlever les tâches grises d’humidité (idem ils ne m'ont pas prévenu du souci d'humidité - la chambre est du même côté que la cuisine)
·      Identifier la source du problème d’humidité
·      Peinture partie des 2 côtés de la porte ("coups" dans la porte)
·      Peinture partie – garde-robe ("coups")

Toilette :
·      Remplacer la prise qui est très ancienne