Intervention d'un plombier à mon insu

Le syndic n'a un lien juridique qu'avec vous, le copropriétaire. Même s'il établit des décomptes et qu'il répartit les frais entre locataire et propriétaire, cette répartition est toujours fournie à titre indicatif.

C'est à vous, le bailleur de répartir les décomptes que le syndic vous envoie et d'imputer correctement au locataire les frais qui lui reviennent en fonction de votre bail, de la loi, de ce qu'il a lui-même commandé etc...

Vous devez donc imputer ces frais dans le décompte de fin de bail de votre locataire ou les lui réclamer en surplus.

Vous avez 5 ans après la fin du bail pour lui réclamer ce type de charges.

Dernière modification par panchito (02-11-2020 22:13:21)

Je connais de multiples immeubles où il n'y a pas de vanne pour chaque appartement. Et d'autres où ces vannes sont soit bloquées, soit pas étanches...

Il reste normal que le syndic impute ces frais privatifs au cp.
Il revient ensuite au bailleur de répercuter le montant en question dans les charges à payer par le locataire

Le syndic a quand même été un peu léger. Normalement, le plombier de l'immeuble aurait dû être avisé que la commande émanait du locataire... et se faire payer la facture - s'il accepte de réaliser le travail - en fin d'exécution de la réparation par son client.

Je vous remercie pour vos avis.
Dans cette situation précise,  la locataire a eu la mauvaise idée de placer un tuyau d'arrosage sur un robinet d'arrivée pour le lave-vaisselle. Le robinet s'est forcément cassé. Elle ne savait plus où se trouvait le local technique avec la vanne d'arrivée pour son appartement. Appel au syndic qui comprend que c'est un problème dans les communs et qui appelle le plombier de l'immeuble dont la seule intervention est de se rendre dans le local technique pour fermer la vanne. Les locataires quittent le 30 juin et expliquent qu'ils ont remplacé le robinet eux-mêmes. En octobre, la facture de 106 eur apparaît sur le decompte des charges.

Ma question: légalement, suis-je obligé de payer cette facture au syndic ? Ils reconnaissent à demi-mot un manquement mais invoque la force majeure pour éviter des dégâts plus graves pour la copropriété.

Pour moi, le syndic se doit de gérer en bon père de famille et de m'avertir le jour même de cette intervention.