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Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

copropriétaire engalère
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Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

Quel est l'avantage de choisir un syndic agréé IPI par rapport à un non agréé IPI?
voilà, tout est là dans la question.

Merci


"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
U.E.

P.S ma boite MP est tout le temps pleine, désolée, je sais rien y faire, envoyez moi un email au cas où;
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panchito
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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

Laureimmo a écrit :

Un syndic est technicien, comptable, administratif... Il fait même du social!

Je vous rejoins: un bon syndic doit à la fois être un bon maître d'oeuvre, un bon juriste, et un bon directeur financier tout en sachant remettre à leur place les copropriétaires qui ne connaissent pas les lois (ou font semblant)...

Un mouton à 5 pattes en quelque sorte...

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copropriétaire engalère
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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

LaurImmo a écrit :

il peut recevoir un coup de pied au cul de l'IPI!

PARCE QUE vous auriez mieux fait de vous taire concernant le coup de pied au cul de l'IPI! c'est faux !

Reprenez du pop corn!


"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
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copropriétaire engalère
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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

MarcoBrux a écrit :
LaurImmo a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

Au final! l'ACP gère les communs, pour se faire, la loi nous impose un syndic, un mandataire qui représente l'ACP en quelques circonstances, pourtant dans la réalité il faut bien admettre qu'être inscrit à l'IPI ne sert pas les avantages des CP en tant que syndic je parle hein! pas agents immobiliers, c'est un autre rayon .

pour quelles raisons ne vais je pas privilégier un COPROPRIETAIRE plein de bonnes volontés qu'en syndic IPI je m'enfoutiste jamais condamné ni blâmer et qui coûte un pont?

PARCE QUE!

tongue  devil

Parce que votre syndic IPI a reçu une formation en administration de biens immobiliers, locations, cadastre, urbanisme, droit civil, droit social, droit judiciaire, estimation, expertise, architecture, fiscalité, comptabilité, droit commercial, droit hypothécaire, assurances, déontologie, vente, etc.

Tandis que la coiffeuse du 3ème qui se propose comme syndic, elle a les connaissances du brushing et de la permanente, de la santé du cheveu, de la technique du shampoing, etc.

Et l'un comme l'autre peuvent être de bonne volonté. Mais c'est clair que s'il existe des mauvais syndics, faut avouer qu'il existe aussi des mauvaises ACP...

Je vais me chercher du pop corn...

Juste pour info:

1)- Il n'est pas obligatoire de suivre la formation en administration de biens immobiliers avant d'être Agent Immobilier! : Avec un bas +3 ( graduat, bachelier...) on peut directement s'inscrire comme stagiaire à l'IPI.
2)- Y'a des copropriétaires qui ont suivi cette formation( j'en ai rencontré à plusieurs reprises aux différents cours: SNCP, CEFIM, ...).

Enfin, je ne vois pas ce qui empêcherait la coiffeuse du 3ème ou toute autre personne de suivre cette formation en cours du soir!

Je pense que la coiffeuse prise en exemple était juste pour dénigrer la profession de coiffeuse.......

ici on a une question simple "prendre un copropriétaire ou reprendre un syndic agréé IPI"?

je me tâte encore avant de donner ma réponse, la majorité tend à aller vers un copropriétaire, et au vu de tout ce que je vois ici, vous m'y encouragez grandement.
voilà


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LaurImmo
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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

Vous pensez mal.

Et bien prenez un copropriétaire! Si vous avez un copropriétaire qui a les épaules et les connaissances pour prendre en gestion l'ACP tout en continuant son travail: pourquoi ne pas foncer?


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grmff
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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

Le tout est de voir la personne et le projet. Si la personne est assez consensuelle, si elle a un peu d'expérience, si elle a les pieds sur terre, si elle est capable de gérer des conflits, si l'immeuble n'est pas trop gros ni trop compliqué, pourquoi pas.

Je connais quelqu'un qui n'avait pas du tout une formation en immobilier, qui avait une petite expérience de location, qui a repris une société immobilière complète avec ses employés et qui ne s'en est pas trop mal sorti. Mais objectivement, on lui donnait 10% de chance de réussite.

Alors, la question ne se réduit pas à "Un syndic copropriétaire ou un syndic professionnel?" Le contexte reste important.

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PIM
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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

copropriétaire engalère a écrit :
LaurImmo a écrit :

il peut recevoir un coup de pied au cul de l'IPI!

PARCE QUE vous auriez mieux fait de vous taire concernant le coup de pied au cul de l'IPI! c'est faux !

Reprenez du pop corn!

Au lieu d'utiliser un ton inapproprié dans vos réponses, vous feriez mieux de les étayer.

Je vous invite à prendre connaissance des décisions disciplinaires des Chambres (jurisprudence) de l'IPI, publiées et disponibles online à la page
https://www.ipi.be/disciplinaire/decisi … isprudence

Les sanctions - notamment contre des syndics - ne sont pas anodines...


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GT
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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

Personnellement, en ma qualité de copropriétaire, jamais je ne me porterais candidat à la fonction de syndic et, il est peu probable que mon choix en AG se porte sur la nomination d'un syndic non professionnel.

Le bonne volonté ne suffit pas pour remplir cette fonction.

En tout état de cause, lors de l'AG, j'interrogerais le candidat syndic non professionnel sur ses connaissances relatives aux missions du syndic et sur les dispositions du code civil relatives à la copropriété forcée des immeubles bâtis .

Je lui demanderais de présenter sa proposition de contrat sur lequel je l'interrogerais. Je ne suis pas certain que tous les candidats syndics non professionnels savent qu'un contrat est obligatoire entre le syndic et l'ACP , même si le syndic est un copropriétaire.

Dernière modification par GT (24-11-2020 17:29:19)

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copropriétaire engalère
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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

PIM a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
LaurImmo a écrit :

il peut recevoir un coup de pied au cul de l'IPI!

PARCE QUE vous auriez mieux fait de vous taire concernant le coup de pied au cul de l'IPI! c'est faux !

Reprenez du pop corn!


Au lieu d'utiliser un ton inapproprié dans vos réponses, vous feriez mieux de les étayer.

Je vous invite à prendre connaissance des décisions disciplinaires des Chambres (jurisprudence) de l'IPI, publiées et disponibles online à la page
https://www.ipi.be/disciplinaire/decisi … isprudence

Les sanctions - notamment contre des syndics - ne sont pas anodines...

Qu'est ce que vous appelez "un ton inapproprié"??? c'est relatif!

pour ce qui est les "jurisprudences de l'IPI", comme si c'était un secret,  faites pas semblant de ne pas savoir que c'est "strictement confidentiel"
voilà! les syndics agréés IPI et je ne parle que des syndics, sont en train de vivre des mauvais jours, les requêtes se suivent comme des trains, l'IPI répond laconiquement aux cp plaintifs, c'est la stricte réalité et c'est dommage pour les probes mais c'est comme ça.

voilà


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copropriétaire engalère
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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

grmff a écrit :

Le tout est de voir la personne et le projet. Si la personne est assez consensuelle, si elle a un peu d'expérience, si elle a les pieds sur terre, si elle est capable de gérer des conflits, si l'immeuble n'est pas trop gros ni trop compliqué, pourquoi pas.

Je connais quelqu'un qui n'avait pas du tout une formation en immobilier, qui avait une petite expérience de location, qui a repris une société immobilière complète avec ses employés et qui ne s'en est pas trop mal sorti. Mais objectivement, on lui donnait 10% de chance de réussite.

Alors, la question ne se réduit pas à "Un syndic copropriétaire ou un syndic professionnel?" Le contexte reste important.

Ici c'est la troisième copropriété qui ejecte le syndic IPI et prend un copropriétaire, car je compte bien suivre l'avis des autres dans ce cas ci.ils ne pourront pas faire pire que les gradués formés agréés.


"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
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panchito
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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

Voilà, comme je l'avais dit, on en est déjà à 3 pages de "commentaires" en fait inutiles puisque pour un indépendant, l'inscription à l'IPI est une obligation légale.

Maintenant si dans vos CP, il y a quelqu'un qui en plus de son travail, veut se mettre un telle charge sur le dos en étant bénévole, pourquoi pas.

Mais vu que vous êtes visiblement dans une ACP à problèmes, je souhaite bonne chance à votre bénévole! Surtout s'il y a beaucoup de phénomènes qui vous ressemblent dans cette ACP!

Dernière modification par panchito (24-11-2020 17:45:19)

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copropriétaire engalère
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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

panchito a écrit :

Voilà, comme je l'avais dit, on en est déjà à 3 pages de "commentaires" en fait inutiles puisque pour un indépendant, l'inscription à l'IPI est une obligation légale.

Maintenant si dans vos CP, il y a quelqu'un qui en plus de son travail, veut se mettre un telle charge sur le dos en étant bénévole, pourquoi pas.

Mais vu que vous êtes visiblement dans une ACP à problèmes, je souhaite bonne chance à votre bénévole! Surtout s'il y a beaucoup de phénomènes qui vous ressemblent dans cette ACP!

en tout les cas c'est pas une clocharde qui traine ses guêtres à la recherche où aller vider son fiel! pauvresse!


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MarcoBrux
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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

panchito a écrit :

Voilà, comme je l'avais dit, on en est déjà à 3 pages de "commentaires" en fait inutiles puisque pour un indépendant, l'inscription à l'IPI est une obligation légale.

Maintenant si dans vos CP, il y a quelqu'un qui en plus de son travail, veut se mettre un telle charge sur le dos en étant bénévole, pourquoi pas.

Mais vu que vous êtes visiblement dans une ACP à problèmes, je souhaite bonne chance à votre bénévole! Surtout s'il y a beaucoup de phénomènes qui vous ressemblent dans cette ACP!

comment je l'avais dit:
-  "...puisque pour un indépendant, l'inscription à l'IPI est une obligation légale".:
Faux, un copropriétaire peut s'inscrire à la BCE( indépendant même complémentaire) et n'est pas obligé de s'inscrire à l'IPI

-"veut se mettre un telle charge sur le dos en étant bénévole, pourquoi pas":
Pas forcément bénévole, il peut proposer un contrat, prendre une assurance professionnelle obligatoire et facturer ses prestations exactement comme un syndic IPI.

-"...Mais vu que vous êtes visiblement dans une ACP à problèmes":
Pas de commentaire smile wink

Dernière modification par MarcoBrux (24-11-2020 17:54:22)

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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

copropriétaire engalère a écrit :

pour ce qui est les "jurisprudences de l'IPI", comme si c'était un secret,  faites pas semblant de ne pas savoir que c'est "strictement confidentiel"
voilà! les syndics agréés IPI et je ne parle que des syndics, sont en train de vivre des mauvais jours, les requêtes se suivent comme des trains, l'IPI répond laconiquement aux cp plaintifs, c'est la stricte réalité et c'est dommage pour les probes mais c'est comme ça.

voilà

Un certain nombre de plaintes adressées à l'IPI sont classés sans suite par l'assesseur juridique.

Celles-ci ne sont pas transmises à la chambre exécutive de l'IPI  soit par manque de production des preuves des faits allégués , soit en raison du caractère purement civil ou commercial des faits reprochés.

Depuis l'entrée en vigueur de la loi du 2 décembre 2018 modifiant la loi du 11 février 2013 organisant la profession d'agent immobilier, une demande de révision d'une décision de classement sans suite peut être adressée par le plaignant à l'assesseur juridique général.

Beaucoup de plaignants ignorent ou ne comprennent pas qu'une des missions de l'IPI se limite à contrôler le respect de la déontologie par les agents immobiliers. Sans plus. D'où frustrations.

L'assesseur juridique est désigné non par l'IPI mais par le Ministre des classes moyennes, des indépendants et des PME.

Dernière modification par GT (24-11-2020 18:00:06)

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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

Merci GT
Précisons aussi que l'assesseur juridique est un avocat nommé par le ministre de tutelle. Et n'est donc pas un agent immobilier.
(edit: message publié avant d'avoir vu que GT a ajouté la même précision)


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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

GT a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

pour ce qui est les "jurisprudences de l'IPI", comme si c'était un secret,  faites pas semblant de ne pas savoir que c'est "strictement confidentiel"
voilà! les syndics agréés IPI et je ne parle que des syndics, sont en train de vivre des mauvais jours, les requêtes se suivent comme des trains, l'IPI répond laconiquement aux cp plaintifs, c'est la stricte réalité et c'est dommage pour les probes mais c'est comme ça.

voilà

Un certain nombre de plaintes adressées à l'IPI sont classés sans suite par l'assesseur juridique.

Celles-ci ne sont pas transmises à la chambre exécutive de l'IPI  soit par manque de production des preuves des faits allégués , soit en raison du caractère purement civil ou commercial des faits reprochés.

Depuis l'entrée en vigueur de la loi du 2 décembre 2018 modifiant la loi du 11 février 2013 organisant la profession d'agent immobilier, une demande de révision d'une décision de classement sans suite peut être adressée par le plaignant à l'assesseur juridique général.

Beaucoup de plaignants ignorent ou ne comprennent pas qu'une des missions de l'IPI se limite à contrôler le respect de la déontologie par les agents immobiliers. Sans plus. D'où frustrations.

L'assesseur juridique est désigné non par l'IPI mais par le Ministre des classes moyennes, des indépendants et des PME.

J'avoue que OUI ils ont classé sans suite et ressorti, sauf qu'ils n'ont "selon eux" trouvé aucunes infractions déontologiques envers ce syndic, entretemps , plainte au civil, on gagne notre procès, l'IPI ne s'en formalise pas, ce même syndic a commis d'autres "méfaits" ailleurs avant d'abandonner lui meme la profession , en attendant le simple fait d'être 'agréé IPI" était un label, ça ne l'est plus du tout, je ne sais pas qui sont leurs formateurs mais y a des trucs de baclés et pas qu'un peu, je suis à l'étranger, donc je suis obligée de me plier aux desideratas des autres cp en général, mais cette fois ci et pour la troisième fois, je leur donne raison à 100%, l'avenir nous le dira si j'ai bien fais ou pas, en attendant ça fait deux ans qu'on a un copropriétaire syndic dans un autre bâtiment et tout roule comme sur des roulettes. voilà.


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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

Si c'est la troisième fois que votre ACP change de syndic, il faudrait peut-être envisager le fait que c'est votre ACP qui a un problème et pas le syndic...


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Re : Syndic agréé IPI, Label ou Leurre?

Le tour de la question est fait. Chacun a pu s'exprimer. Je ferme le sujet.


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