Problèmes d'humidité dans la salle de bain

Je pensais aussi à de la condensation mais mon  locataire me dit que cela arrive même quand ils n'utilisent pas la salle de bain (en tout cas bien après avoir pris une douche/un bain). Il y a en plus juste à côté un extracteur d'humidité (électrique) sur le mur (la grille d'aération est par contre dans le plafond).
Donc même si la fuite se trouve dans la dalle de beton, l'assurance n'interviendrait pas alors? Car il faudra sans doute casser pas mal pour colmater la fuite  ce qui nécessitera une remise en peinture etc.
Et qui devra alors payer la facture, le propriétaire du dessus ou le propriétaire en dessous ou 50/50?

peut être que vérifier que dans cette bouche d'extraction il n'y a pas de condensation aussi
les deux autres (grilles et spots) sont peut être un point froid, et que si l'extracteur n'est pas hygrométrique il ne va pas assez longtemps pour évacuer la totalité de l' humidité de la salle de bain..
y avait il de la convention avant? est ce récent?

N'est-il pas possible de regarder sous la baignoire de l'appartement au-dessus?

À priori je songe à de la condensation. Il se pourrait aussi qu'il y a une petite fuite au niveau du siphon de la baignoire de l'appartement au-dessus.

L'idéal est la pose d'un extracteur avec hygrostat: tant que le taux d'humidité est élevé, il fonctionne... il ne s'arrête que quand le taux est acceptable.
A éviter les extracteur avec timer et surtout ceux qui sont branchés à un interrupteur qui se coupent dès qu'on sort de la salle de bain et qu'on éteint la lumière.