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Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

Label
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

copropriétaire engalère a écrit :
Label a écrit :

Chantie Le syndic n'est jamais venu sur place (pas une seconde)..

Il n'a trouvé personne et malgré tout a laissé les ouvriers venir tout seul? ou vous vous êtes proposé (très mauvaise initiative mais bon, vous êtes grand.)

Il n'a évidemment trouvé personne. Il a laissé les ouvriers venir tout seul en leur laissant un passe-partout qu'ils devaient aller chercher dans un immeuble à côté. Je ne me suis pas proposé. Je suis venu spontanément sans rien dire.

copropriétaire engalère a écrit :
Label a écrit :

les ouvriers étaient en train de commencer à placer le système de badges sur une porte qui n'était pas la bonne!!! J'ai pu rectifier juste à temps...

HO? pas possible? vous m'en direz tant!
Quand je dis de laissez les gens faire LEURS BOULOTS! vous imaginez si vous vous étiez contenté d'ouvrir la porte à cette équipe?

Là, je ne vous suis pas. Si j'avais laissé ces gens (= les ouvriers) faire leur boulot, cela aurait été n'importe quoi.

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copropriétaire engalère
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

Label a écrit :

Quand on choisit un syndic, tout peut être parfait sur papier, il peut avoir une très bonne tête, et pourquoi pas une réputation correcte.
Et on peut quand même être surpris...
C'est pas si simple...

Un syndic chaudement recommandé par deux immeubles voisins pour pas dire jumeaux , dont les références avaient été scrupuleusment vérifiés par notre conseil de copropriété, c'est pile celui avec lequel on a eut les pires problèmes tant gestion, tant technique, tant que fourberies....on ne vit pas en théorie hélas.


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
U.E.

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copropriétaire engalère
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

Label a écrit :

Chantie Le syndic n'est jamais venu sur place (pas une seconde)..

Il n'a trouvé personne et malgré tout a laissé les ouvriers venir tout seul? ou vous vous êtes proposé (très mauvaise initiative mais bon, vous êtes grand.)

Label a écrit :

les ouvriers étaient en train de commencer à placer le système de badges sur une porte qui n'était pas la bonne!!! J'ai pu rectifier juste à temps...

HO? pas possible? vous m'en direz tant!

Quand je dis de laissez les gens faire LEURS BOULOTS! vous imaginez si vous vous étiez contenté d'ouvrir la porte à cette équipe?


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

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panchito
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

Label a écrit :

et pourquoi pas une réputation correcte.

Ah non, c'est bien loin d'être suffisant! Toujours demander des références écrites signées par des CP qui ont des biens dans les copropriétés qu'il gère AVANT de proposer sa candidature en AG! Demander son CV et faites-lui passer plusieurs interviews!

Dernière modification par panchito (09-12-2020 21:04:02)

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rexou
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

Label a écrit :

Chantier aujourd'hui. Le syndic s'est contenté de mettre à la disposition des ouvriers un passe-partout. Malheureusement cette clé ne donnait pas l'accès au boîtier qui contient le système contrôlant la parlophonie, et il en résulte que certains branchements n'ont pas pu être effectués. Le syndic n'est jamais venu sur place (pas une seconde).
En conséquence, c'est moi qui ai surveillé en venant et le matin et l'après-midi.
Heureusement, car les ouvriers étaient en train de commencer à placer le système de badges sur une porte qui n'était pas la bonne!!! J'ai pu rectifier juste à temps...

Faut-il en conclure que votre immeuble possède deux portes d'accès ?

Les ouvriers sont sous la responsabilité de leur employeur. Ils travaillent sur base d'un devis... S'il est nécessaire d'avoir accès à un boitier de parlophonie, encore faut-il demander la clé pour la recevoir...

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Label
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

Chantier aujourd'hui. Le syndic s'est contenté de mettre à la disposition des ouvriers un passe-partout. Malheureusement cette clé ne donnait pas l'accès au boîtier qui contient le système contrôlant la parlophonie, et il en résulte que certains branchements n'ont pas pu être effectués. Le syndic n'est jamais venu sur place (pas une seconde).
En conséquence, c'est moi qui ai surveillé en venant et le matin et l'après-midi.
Heureusement, car les ouvriers étaient en train de commencer à placer le système de badges sur une porte qui n'était pas la bonne!!! J'ai pu rectifier juste à temps...

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Label
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

panchito a écrit :

Les CP n'ont que le Syndic qu'ils méritent!
Ce sont eux qui le choisissent, négocient et signent son contrat, renouvellent son mandat ou pas, lui donnent décharge et quitus ou pas, le révoquent ou pas.

Un peu moralisateur tout cela...
Quand on choisit un syndic, tout peut être parfait sur papier, il peut avoir une très bonne tête, et pourquoi pas une réputation correcte.
Et on peut quand même être surpris...
C'est pas si simple...

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panchito
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

LaurImmo a écrit :

Je pense que de nombreuses ACP gardent un "mauvais" syndic car les copropriétaires ne sont pas toujours au courant des lois sur la copropriété forcée et notamment "comment changer de syndic", ils ne lisent pas le mandat ou seulement l'article sur les honoraires... et devant le point "Renouvellement de mandat" en AG, ils se disent "mince, si on ne renouvelle pas, on n'a plus de syndic" alors que des solutions existent mais ils ne le savent tout simplement pas.

La Galère a écrit :

Pourquoi les mauvais CP gardent un mauvais syndic? vous avez 8 jours!
Quitus? vous avez dit quitus? comme c'est quitus!

C'est tellement évident, pas besoin de 8 jours pour répondre à une question aussi simple!

Les CP gardent un mauvais syndic tout simplement par méconnaissance de leurs droits, des lois, par facilité, par négligence, par je-m'enfoutisme, par fainéantise ....

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LaurImmo
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

Je pense que de nombreuses ACP gardent un "mauvais" syndic car les copropriétaires ne sont pas toujours au courant des lois sur la copropriété forcée et notamment "comment changer de syndic", ils ne lisent pas le mandat ou seulement l'article sur les honoraires... et devant le point "Renouvellement de mandat" en AG, ils se disent "mince, si on ne renouvelle pas, on n'a plus de syndic" alors que des solutions existent mais ils ne le savent tout simplement pas.


Agente immobilière titulaire IPI: Syndic & Régisseur   
Formatrice IFAPME en administration de biens immobiliers, déontologie, locations

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copropriétaire engalère
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

panchito a écrit :

lui donnent décharge et quitus ou pas, le révoquent ou pas.

Pourquoi des CP garderaient un mauvais syndic?

...

Pourquoi les mauvais CP gardent un mauvais syndic? vous avez 8 jours!
Quitus? vous avez dit quitus? comme c'est quitus!


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panchito
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

La Galère a écrit :

Certains syndics sont la honte de la profession et je pèse mes mots.

Les CP n'ont que le Syndic qu'ils méritent!

Ce sont eux qui le choisissent, négocient et signent son contrat, renouvellent son mandat ou pas, lui donnent décharge et quitus ou pas, le révoquent ou pas.

Pourquoi des CP garderaient un mauvais syndic?

Reste à démontrer en quoi il est mauvais...

Dernière modification par panchito (09-12-2020 07:48:45)

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copropriétaire engalère
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

rexou a écrit :
Label a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

Ayez à l'esprit que les syndics adore se laver les mains au moindre pépin.  voilà

Merci du conseil, je m'en souviendrai!

Ce n'est pas un conseil.

C'est une affirmation gratuite et stupide

paf! qu'est ce que je disais? espérons que PIM va pas supprimer .....

je rêve d'avoir certains syndic qui la joue insultant et haut du perchoir.........


@Label, plus sérieusement, méfiez vous des "petits services innocents" demandé par les syndics.....si ça tourne mal, ça se retourne inexorablement contre vous, c'est pas le but. Le syndic comme je l'ai dis plus haut, n'a qu'à assumer et n'a qu'à facturer, en AG vous pourrez en discuter si ça ne vous convient pas et changer de syndic. Ne vous laissez pas prendre au piège.
Je n'ai pas envie de l'étaler ici, mais je pourrais vous en raconter deux pages d'avoir ouvert à un technicien pour rendre service au syndic, ça nous a coûté un pont et quelques mois de procédures.
Certains syndics sont la honte de la profession et je pèse mes mots.

Dernière modification par copropriétaire engalère (08-12-2020 22:12:10)


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
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rexou
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

Label a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

Ayez à l'esprit que les syndics adore se laver les mains au moindre pépin.  voilà

Merci du conseil, je m'en souviendrai!

Ce n'est pas un conseil.

C'est une affirmation gratuite et stupide

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panchito
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

Label a écrit :

La porte est ouverte....Nous ne connaissons absolument pas ce corps de métier, mais ils ont l'air sérieux, ce qui ne prouve strictement rien!!!

Quelle idée!

Normalement chaque CP vient avec des devis qu'il défend en AG. Pourquoi vous en remettre à votre Syndic?

Quelle idée avez-vous eu de décider en AG de choisir le devis d'un entrepreneur que vous ne connaissiez ni d'Adam ni d'Eve!

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rexou
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

copropriétaire engalère a écrit :

Si le syndic sait ce qu'il fait, il n'a qu'à le faire, demander à un CP de "réceptionner" un ouvrier, ce n'est pas rien......pour l'avoir vu au tribunal, si le gars est un sans papiers qui se trompe dans ses fils ou fusibles, le syndic vous la jouera "c'est pas moi, c'est le CP, il aurait du...il avait ka!!!!"  et vous voilà bon pour la gloire....l'air ne fait pas la chanson, à quoi ça vous sert d'engager un syndic qui ne finalise pas une simple décision AG? ça fait des mois, comme vous dites , que les portes sont fracturées, vous n'avez pas les clefs des locaux techniques....vous allez l'installer où? là où il faut ou là où il faut pas?
Ayez à l'esprit que les syndics adore se laver les mains au moindre pépin.

voilà

Voilà... une stupidité de plus !

L'ouvrier est sous la responsabilité de son employeur. Et on s'adresse à une entreprise agréée et qualifiée. L'entrepreneur décide d'installer ce qu'il faut là où il faut. C'est son boulot.

Les syndics font leur boulot et ne sont pas concierges à la botte du premier cp complètement crétin (et ne me demandez pas à qui je pense) qui a une vue éclairée de la situation.

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Label
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

copropriétaire engalère a écrit :

Ayez à l'esprit que les syndics adore se laver les mains au moindre pépin.  voilà

Merci du conseil, je m'en souviendrai!

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copropriétaire engalère
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

Label a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
Label a écrit :

Merci à vous ! Je vois l'idée..
Pas si simple : les copro présents ne sont pas capables de dire au corps de métier où mettre la batterie de secours, par exemple. Moi je ne suis pas présent et je n'en suis pas capable non plus. Il y a des locaux techniques dans les caves, où je verrais bien la batterie se placer, mais dont je n'ai pas la clé. Il y a également un local où se trouve le boîtier gérant la parlophonie, je ne sais pas si j'ai l'accès. Seul le syndic a toutes les clés.
NB, pour détendre l'atmosphèresmile
Il faut bien sûr ouvrir la porte d'entrée principale de l'immeuble pour qu'il y ait un accès. C'est sur cette porte qu'on va placer le contrôle d'entrée par badge. Porte dont la serrure a été fracturée il y a des mois, donc dans ces conditions le corps de métier pourra rentrer facilement!!

Si ce n'est QUE lui ouvrir la porte....

La porte est ouverte....Nous ne connaissons absolument pas ce corps de métier, mais ils ont l'air sérieux, ce qui ne prouve strictement rien!!!

Si le syndic sait ce qu'il fait, il n'a qu'à le faire, demander à un CP de "réceptionner" un ouvrier, ce n'est pas rien......pour l'avoir vu au tribunal, si le gars est un sans papiers qui se trompe dans ses fils ou fusibles, le syndic vous la jouera "c'est pas moi, c'est le CP, il aurait du...il avait ka!!!!"  et vous voilà bon pour la gloire....l'air ne fait pas la chanson, à quoi ça vous sert d'engager un syndic qui ne finalise pas une simple décision AG? ça fait des mois, comme vous dites , que les portes sont fracturées, vous n'avez pas les clefs des locaux techniques....vous allez l'installer où? là où il faut ou là où il faut pas?
Ayez à l'esprit que les syndics adore se laver les mains au moindre pépin.


voilà


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rexou
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

Label a écrit :
rexou a écrit :

Normalement, si plusieurs possibilités existent, l'entrepreneur demande au client (le syndic) quel est sa préférence. Et cela figure dans le devis (par exemple : placement d'un boitier dans la chaufferie)

Il n'est rien mis dans le devis à ce sujet...(nous avons eu 2 devis, strictement rien de ce type n'est signalé....)

Alors l'entrepreneur agira pour le mieux en fonction de la configuration des lieux et de la nécessaire sécurité.

Les déplacements du syndic liés à des travaux sont souvent comptabilisés en prestations exceptionnelles (ou complémentaires) payantes.

Le syndic reste cependant responsable de la réception des travaux et il lui appartient de vérifier leur bonne exécution en conformité avec le devis et la demande initiale.

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MarcoBrux
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

Label a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
Label a écrit :

Merci à vous ! Je vois l'idée..
Pas si simple : les copro présents ne sont pas capables de dire au corps de métier où mettre la batterie de secours, par exemple. Moi je ne suis pas présent et je n'en suis pas capable non plus. Il y a des locaux techniques dans les caves, où je verrais bien la batterie se placer, mais dont je n'ai pas la clé. Il y a également un local où se trouve le boîtier gérant la parlophonie, je ne sais pas si j'ai l'accès. Seul le syndic a toutes les clés.
NB, pour détendre l'atmosphèresmile
Il faut bien sûr ouvrir la porte d'entrée principale de l'immeuble pour qu'il y ait un accès. C'est sur cette porte qu'on va placer le contrôle d'entrée par badge. Porte dont la serrure a été fracturée il y a des mois, donc dans ces conditions le corps de métier pourra rentrer facilement!!

Si ce n'est QUE lui ouvrir la porte....

La porte est ouverte....Nous ne connaissons absolument pas ce corps de métier, mais ils ont l'air sérieux, ce qui ne prouve strictement rien!!!

Si le corps de métier est sérieux, il fera bien son travail( il choisira le meilleur emplacement pour son matériel). Si le syndic doit se déplacer, il vous facturera la prestation( quasi certain).

Label: je vous ai envoyé un message privé...

Dernière modification par MarcoBrux (08-12-2020 17:19:30)

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Label
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Re : Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

copropriétaire engalère a écrit :
Label a écrit :

Merci à vous ! Je vois l'idée..
Pas si simple : les copro présents ne sont pas capables de dire au corps de métier où mettre la batterie de secours, par exemple. Moi je ne suis pas présent et je n'en suis pas capable non plus. Il y a des locaux techniques dans les caves, où je verrais bien la batterie se placer, mais dont je n'ai pas la clé. Il y a également un local où se trouve le boîtier gérant la parlophonie, je ne sais pas si j'ai l'accès. Seul le syndic a toutes les clés.
NB, pour détendre l'atmosphèresmile
Il faut bien sûr ouvrir la porte d'entrée principale de l'immeuble pour qu'il y ait un accès. C'est sur cette porte qu'on va placer le contrôle d'entrée par badge. Porte dont la serrure a été fracturée il y a des mois, donc dans ces conditions le corps de métier pourra rentrer facilement!!

Si ce n'est QUE lui ouvrir la porte....

La porte est ouverte....Nous ne connaissons absolument pas ce corps de métier, mais ils ont l'air sérieux, ce qui ne prouve strictement rien!!!

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Label
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Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution?

Bonjour,
Des travaux doivent être exécutés dans notre copropriété (placement sur la porte d'entrée d'un système de contrôle par badge).
Il faudra évidemment que quelqu'un soit présent au matin pour donner l'accès à plusieurs emplacements dans l'immeuble (la batterie de secours doit forcément être placée quelque part, et il y a une liaison à faire avec le système d'ouvre porte etc).
Ma question est sans doute idiote, mais je la pose quand même, par sécurité : est-ce bien le syndic qui doit se charger de toutes les petites tâches dont je viens de parler ? Je n'ai pas trouvé de texte précisant véritablement cela ( je ne trouve par écrit qu'une ligne générale :" le syndic doit veiller à l’exécution, tant par lui-même que par les tiers, des décisions prises par l’AG").
Ce qui se passe dans la pratique c'est que j'apprends que le syndic téléphone à plusieurs copropriétaires pour leur demander s'ils peuvent être sur place. L'un d'entre eux aurait insisté en expliquant que c'était le job du syndic, ce dernier aurait répondu que ce n'était pas dans les tâches quotidiennes du syndic....
d'où la question!!
merci à vous...

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