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Problème avec d'autres bailleurs (lire: colocataires)

Caribouh
Pimonaute
Inscription : 13-01-2021
Messages : 5

Problème avec d'autres bailleurs (lire: colocataires)

Bonjour,
J'ai certaines questions concernant mon bail. En février 2020 je suis partie vivre dans une maison en location avec deux autres bailleurs. J'ai pris un crédit pour avancer la garantie et payer les 3 premiers mois de loyers. Cela se passait mal et ils m'ont mis à la porte 3 mois après. ( en Mai ) Je n'y étais pas domiciliée malgré que je sois sur le bail et ils ont changé les serrures. Ils ont vendu mes affaires et j'ai du porter plainte a la police et j'ai eu du mal à récupérer le reste de mes affaires. Sur le bail nous sommes indivisibles. J'ai contacté le propriétaire à plusieurs reprise chaque mois pour sortir du bail mais il refusait car nous étions liés. J'ai cherché d'autre solutions mais il refusait également. Je lui ai proposé de l'argent, de trouver d'autres personnes mais il refusait. J'ai donc continué à payé jusque juin. En septembre les deux autres bailleurs ont décidé de quitté le bail également et dès octobre ils ont arrêté de payer. Le loyer était de 1500 euros. J'ai donc du payer le mois d'octobre. Le bail se terminant fin décembre, ils m'ont dit qu'ils paieraient les mois restants mais ne l'ont pas fait. Le propriétaire nous a demandé de signer un document pour qu'ils puissent garder la garantie pour couvrir les frais de novembre décembre et un mois d'indemnité. Il nous réclamait également des frais de retard de payement. La garantie, bien que nous avions signé à 3, avait été faite avec mon argent et de mon compte et donc 4500 euros ( 3 mois de garantie ). Les autres bailleurs ne payent plus depuis 4 mois et disent qu'ils n'ont pas d'argent pour payer. Un expert est passé pour l'état de sortie et les frais s'élèvent a 1750 euros. J'ai déjà versé 600 euros au propriétaire et il me réclame le reste de l'argent sous peine d'aller en justice. Il reste encore 1100 euros. Nous sommes 3 sur le bail mais il ne demande jamais de compte aux autres bailleurs. Je n'ai plus d'argent, j'ai donné toutes mes économies pour payer le loyer de 1500 euros en octobre et ce que j'ai économisé  était le tiers du montant que je dois maintenant donc les 1600 euros et je ne trouve pas de solution pour que les autres bailleurs payent les frais restants. Je souhaiterais donc vous demander si cela vaut le coup d'aller en justice pour défendre ma cause car j'ai perdu beaucoup d'argent avec cette situation et je n'ai plus rien et j'ai peur que la situation me retombe dessus car j'étais la locataire principale ( celle qui avait le salaire le plus haut ). Combien cela me coûterait également si je prends un avocat pour défendre cette cause ? Le propriétaire pouvait-il demander 3 mois de garantie dès le départ ? Pouvait il également demander des intérêts de retard si le loyer était en retard ? Peut il toujours réclamer la somme que l'expert lui a fourni en sachant que la garantie a déjà été complètement prise pour les loyers en retard sous sa demande ? Je vous remercie pour vos réponses et je m'excuse pour l'énorme texte.

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libra
Pimonaute incurable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 2 448

Re : Problème avec d'autres bailleurs (lire: colocataires)

Caribouh a écrit :

Bonjour,
J'ai certaines questions concernant mon bail. En février 2020 je suis partie vivre dans une maison en location avec deux autres bailleurs. J'ai pris un crédit pour avancer la garantie et payer les 3 premiers mois de loyers. Cela se passait mal et ils m'ont mis à la porte 3 mois après. ( en Mai ) Je n'y étais pas domiciliée malgré que je sois sur le bail et ils ont changé les serrures. Ils ont vendu mes affaires et j'ai du porter plainte a la police et j'ai eu du mal à récupérer le reste de mes affaires. Sur le bail nous sommes indivisibles. J'ai contacté le propriétaire à plusieurs reprise chaque mois pour sortir du bail mais il refusait car nous étions liés. J'ai cherché d'autre solutions mais il refusait également. Je lui ai proposé de l'argent, de trouver d'autres personnes mais il refusait. J'ai donc continué à payé jusque juin. En septembre les deux autres bailleurs ont décidé de quitté le bail également et dès octobre ils ont arrêté de payer. Le loyer était de 1500 euros. J'ai donc du payer le mois d'octobre. Le bail se terminant fin décembre, ils m'ont dit qu'ils paieraient les mois restants mais ne l'ont pas fait. Le propriétaire nous a demandé de signer un document pour qu'ils puissent garder la garantie pour couvrir les frais de novembre décembre et un mois d'indemnité. Il nous réclamait également des frais de retard de payement. La garantie, bien que nous avions signé à 3, avait été faite avec mon argent et de mon compte et donc 4500 euros ( 3 mois de garantie ). Les autres bailleurs ne payent plus depuis 4 mois et disent qu'ils n'ont pas d'argent pour payer. Un expert est passé pour l'état de sortie et les frais s'élèvent a 1750 euros. J'ai déjà versé 600 euros au propriétaire et il me réclame le reste de l'argent sous peine d'aller en justice. Il reste encore 1100 euros. Nous sommes 3 sur le bail mais il ne demande jamais de compte aux autres bailleurs. Je n'ai plus d'argent, j'ai donné toutes mes économies pour payer le loyer de 1500 euros en octobre et ce que j'ai économisé  était le tiers du montant que je dois maintenant donc les 1600 euros et je ne trouve pas de solution pour que les autres bailleurs payent les frais restants. Je souhaiterais donc vous demander si cela vaut le coup d'aller en justice pour défendre ma cause car j'ai perdu beaucoup d'argent avec cette situation et je n'ai plus rien et j'ai peur que la situation me retombe dessus car j'étais la locataire principale ( celle qui avait le salaire le plus haut ). Combien cela me coûterait également si je prends un avocat pour défendre cette cause ? Le propriétaire pouvait-il demander 3 mois de garantie dès le départ ? Pouvait il également demander des intérêts de retard si le loyer était en retard ? Peut il toujours réclamer la somme que l'expert lui a fourni en sachant que la garantie a déjà été complètement prise pour les loyers en retard sous sa demande ? Je vous remercie pour vos réponses et je m'excuse pour l'énorme texte.

Quelles régions? Quels type de bail? Y a t-il une convention écrite entre les preneurs? Qui a désigné l'expert? A t-il été agréé par les parties?

À première vue, il y a solidarité des trois preneurs et le bailleur peut se retourner contre bon qui lui semble.

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Caribouh
Pimonaute
Inscription : 13-01-2021
Messages : 5

Re : Problème avec d'autres bailleurs (lire: colocataires)

Je pense que je me suis trompée pour la dénomination de "bailleur". Je voulais dire que nous étions locataires, j'ai loué une maison avec 2 autres locataires. Cela est plus juste sinon ça porte à confusion..

C'était en Wallonie et il y avait eu un accord entre les 2 parties pour l'expert. Il venait d'une société et nous avions fait appel à eux lors de l'état des lieux d'entrée et ils sont revenus pour l'état de sortie.
J'ai lu un peu partout que le propriétaire ne devait demander que 2 mois de garantie légalement mais que risque t'il en nous ayant demandé les 3 mois ? La garantie a été faite chez korfine ( via internet ) et la somme totale a été demandée avant d'avoir les clés ( normal ).

C'est un bail de résidence principale ou les locataires ( moi et les 2 autres ) nous nous engagions solidairement et indivisiblement... Lorsque je voulais quitter ce bail, je disais que j'allais prendre un avocat mais tout le monde me disait que ca ne serait à rien car cela prendra des mois voir des années avant de pouvoir sortir de ce bail. Ca veut dire que si les 2 autres locataires n'étaient pas partis de eux mêmes. Et qu'ils auraient arrêté de payer. J'aurais du payer 1500 euros seule pendant des mois voir des années avant de pouvoir quitter ce bail... c'est triste de voir que je n'aurai rien pu faire et que la justice est parfois si lente.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 496

Re : Problème avec d'autres bailleurs (lire: colocataires)

Je pense que je me suis trompée pour la dénomination de "bailleur". Je voulais dire que nous étions locataires, j'ai loué une maison avec 2 autres locataires. Cela est plus juste sinon ça porte à confusion..

Vous avez loué une maison à 1500€/mois (une toute belle villa je suppose) avec 2 autres locataires. Si dans votre bail vous avez la clause de solidarité et d'indivisibilité, le bailleur peut se retourner sur n'importe lequel des colocataires pour l'ensemble des obligations liées au bail.
Vous signez un bail de résidence principale mais sans vous y domicilier alors qu'une clause du bail vous y oblige. Pourquoi ne pas l'avoir fait?
Vous dites que vous "quittez" le bail, mais on ne résilie pas comme cela un bail de résidence principale! Il y a un préavis à prester et des indemnités de rupture à payer.

C'était un bail de quelle durée?

C'était en Wallonie et il y avait eu un accord entre les 2 parties pour l'expert. Il venait d'une société et nous avions fait appel à eux lors de l'état des lieux d'entrée et ils sont revenus pour l'état de sortie.

Rien de plus normal et légal.

J'ai lu un peu partout que le propriétaire ne devait demander que 2 mois de garantie légalement mais que risque t'il en nous ayant demandé les 3 mois ? La garantie a été faite chez korfine ( via internet ) et la somme totale a été demandée avant d'avoir les clés ( normal ).

Rien de plus normal et légal. Si vous avez choisi une garantie Korfine (bon d'assurance), la garantie pouvait être portée à 3 mois.

Pourquoi donc prendre un avocat? Je ne vois rien qui n'ait pas été fait dans la parfaite légalité...

Le propriétaire pouvait-il demander 3 mois de garantie dès le départ ?

Oui puisque vous avez choisi une garantie sous forme de bon d'assurance

Pouvait il également demander des intérêts de retard si le loyer était en retard ?

Oui c'est d'habitude 1% par mois et tout mois entamé est du. (voir votre bail)

Peut il toujours réclamer la somme que l'expert lui a fourni en sachant que la garantie a déjà été complètement prise pour les loyers en retard sous sa demande ?

Oui, cela arrive souvent que la garantie ne soit pas suffisante à couvrir les impayés, le décompte final de charges, et les dégâts.

Dernière modification par panchito (13-01-2021 07:58:51)

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Caribouh
Pimonaute
Inscription : 13-01-2021
Messages : 5

Re : Problème avec d'autres bailleurs (lire: colocataires)

Je vous remercie pour vos réponses.
Je dois donc me résilier à payer seule les dégâts locatifs ?
Je souhaitais prendre un avocat pour que les autres locataires payent également avec moi puisqu'ils sont aussi sur le bail et qu'ils n'ont rien payé depuis des mois.. je paye seule depuis des mois alors qu'ils m'ont mis à la porte et avaient changé les serrures. Je n'y ai vécu que 3 mois, eux pendant 1 ans et pourtant je paye seule.. je travaille donc pour payer leur loyer lorsqu'ils y étaient alors que j'ai du prendre un autre appartement pour vivre vu qu'ils m'ont expulsé. ce n'est pas tellement contre le propriétaire.
Je ne m'y suis pas domiciliée car un des autres locataires était un retraité et si je me domiciliaire ils perdait 70% de sa retraite. Les deux autres locataires sont un père et son fils.

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Caribouh
Pimonaute
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Re : Problème avec d'autres bailleurs (lire: colocataires)

Je voulais quitter le bail car je ne pouvais plus entrer dans cette maison. J'ai proposé au propriétaire de payer des indemnités pour ma part pour pouvoir en sortir et qu'il refasse un nouveau bail avec les autres locataires mais il ne l'a pas voulu. Il voulait obligatoirement que je reste sur le bail alors que je n'avais aucune jouissances du bien pendant des mois.

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libra
Pimonaute incurable
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Messages : 2 448

Re : Problème avec d'autres bailleurs (lire: colocataires)

Caribouh a écrit :

Je voulais quitter le bail car je ne pouvais plus entrer dans cette maison. J'ai proposé au propriétaire de payer des indemnités pour ma part pour pouvoir en sortir et qu'il refasse un nouveau bail avec les autres locataires mais il ne l'a pas voulu. Il voulait obligatoirement que je reste sur le bail alors que je n'avais aucune jouissances du bien pendant des mois.

Le propriétaire est en droit de vous réclamer toutes les sommes dues. Vous pourriez cependant vous retourner contre les autres preneurs. Mais là on sort de l'immobilier et je crois qu'il vaille mieux que vous consultiez un avocat.

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PIM
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Re : Problème avec d'autres bailleurs (lire: colocataires)

Sur base du contexte et de l'historique décrits, il n'y a rien à reprocher au propriétaire-bailleur.
Par contre, vous conservez tous vos droits de créance à l'égard des ex-colocataires.

Vous devriez consulter un avocat pour apprécier les chances de récupérer ce qui vous est dû.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
PIM.be srl

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Bien écouter, c'est presque répondre (Marivaux)

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Caribouh
Pimonaute
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Messages : 5

Re : Problème avec d'autres bailleurs (lire: colocataires)

Je vous remercie à tous j'ai eu les réponses que j'attendais !
Je vais donc trouver une solution pour payer seule ce que nous devons au propriétaire et prendre un avocat contre les deux autres locataires par principe et par justice.
Je vous souhaite à tous une bonne journée !

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