Un locataire refuse de nous payer 2 mois de loyer car il a consommé trop de gaz

Un comique, çui-là. Enfin, comique....

Direction justice de paix et , et vous me flanquez ce malhonnête à la porte, sans sourciller.

Si vous voulez lui laisser une dernière chance, vous essayez la conciliation. Gratuit. Pas de certificat de domicile à aller mendier à la commune. Pas de déplacement par ce que vous pouvez faire la demande par courrier, voire par mail. Et s'il vient, p'têt que le juge lui fera entendre raison.

@Grmff : Merci pour votre réponse,

Pour la conciliation, à l'adresse Email se trouvant sur le bail PIM ?

@Panchito : A la base j'arrive à m'entendre avec tous les locataires sans en arriver là, mais je pense être tombé su un beau spécimen...
Il refuse également que nous envoyions quelqu'un faire l'entretien de sa chaudière individuelle à présent (il paie une provision mensuelle pour ça)

Sinon pour faire une requête en justice de paix, habituellement, je le fais faire par un avocat, puis-je le faire sans avocat ?
Que me conseillez vous ?

Sinon, truc qui m'a fait un peu sourire, il m'a dit ne pas être disponible demain car il allait se renseigner de ses doits directement auprès de Monsieur Le procureur de Charleroi, carrément !!

Dernière modification par Jey (18-01-2021 23:23:40)

Je viens de parcourir le post concernant la justice de Paix, Bravo ! Mais pas si simple que ça en a l'air, je vois que vous êtes un homme avec une grande expérience de la justice de paix i

Mon bien dépend de la ville de Chatelet, il y a bien une justice de paix à Chatelet, mais je ne vois nulle part une branche 'conciliation' ?

Bonjour

Si cela n'a pas l'air simple, j'en suis désolé. Ce n'est pas le but. Le but est de montrer comme c'est facile. Et de vous préparer aussi au 5% de cas qui seront plus compliqués... Franchement, même si cela se complique, vous pouvez toujours faire appel à un avocat en cours de procédure. Il n'y a donc aucune hésitation à avoir!

Il n'y a pas de branche "conciliation" parce que les demandes en conciliation sont reçues par le même greffe: le greffe de justice de paix.

Lui mettre votre poing dans la g.: je suis (très très très) rarement d'accord avec Trump et sa clique, mais je me range derrière le dernier discours de Mélania: la violence n'est pas la solution.

Je n'aime pas le chantage. En fait, il vous propose que vous fermiez votre gueule, que vous lui fassiez cadeau d'un mois de loyer, que vous fassiez l'impasse sur les indemnités, que vous vous mettiez le préavis où il pense, et que vous fassiez tout cela avec le sourire. Et sinon, il part en France, n'a pas de revenus, est insolvable, et vous vous mettrez le tout dans le même endroit que mentionné précédemment.

C'est évidemment une situation détestable. Mais personnellement, je lui dirait que tout cela va être confirmé devant le juge, et qu'il est de son intérêt à faire valider tout accord devant un juge. Et je dépose illico.

Parce que ce que vous risquez, c'est qu'il file en France quand même, sans plus vous payer, et sans que vous puissiez récupérer la garantie locative du tout.

Pour lancer une procédure à l'encontre d'une personne à l'étranger, il faut passer par les huissiers puisque le certificats de domicile ne peut être joint! Et c'est beaucoup plus cher. Donc, tant qu'il est domicilié en Belgique, lancez la procédure!!!

J'ai été une seule fois en conciliation dans ma vie à propos d'une infiltration d'eau dans un mur. Des travaux devaient être effectués à partir du jardin du voisin (creuser une tranchée, cimenter le mur et appliquer un Derbigum). En 2/3 jours c'était fini et nous remettions tout en l'état. Sans demander un euro aux voisins (qui étaient en grande partie responsable de l'infiltration d'eau, mais je n'entre pas dans les détails).
Je dois admettre qu'on m'avait prévenu : « Tu verras, ça ne sert à rien ».
Je l'ai quand même fait.
Nous avons d'abord exposé la situation
Ensuite la juge a donné la parole aux voisins. Les voisins ont dit : « nous ne donnons pas notre accord pour que les travaux soient faits dans notre jardin ».
Et la juge a alors pris un papier pour nous faire signer : « échec de la conciliation ».
Une perte de temps totale.

Absolument aucun exposant 2 (insolvable + départ à l'étranger)

Bonjour à tous,

Petit feedback,

Au vu des éléments, et de vos réponses, j'ai finalement trouvé un mauvais arrangement,
Le locataire s'en va, il a payé un de ses deux loyers de retard, et je perds donc un mois de loyer.

En revanche, il a facilité les visites et l'appartement est déjà reloué pour le jour de son départ.

Le seul point positif : l'appartement est nickel.

Comme on le dit toujours : un mauvais arrangement vaut mieux qu'un bon procès....

Je ne sais pas si c'était la meilleure solution, mais en tous cas c'est une solution...

Merci à tous pour votre aide,

Jey.