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Suite au Covid il payait 60% son loyer (café),aujourd'hui il ne veut plus payer

Cbolo
Pimonaute assidu
Inscription : 12-10-2007
Messages : 62

Suite au Covid il payait 60% son loyer (café),aujourd'hui il ne veut plus payer

Bonjour à tous,

Depuis mars 2020 mon locataire (bail commercial) est fermé.
Pendant ce temps là, il payait 60% de son loyer jusqu'à ce mois-ci, aujourd'hui il m'annonce qu'il ne payera plus car il n'y arrive plus.

Suite à son messagerie audio, je n'ai encore rien entrepris, ni répondu à sont message.
Malheureusement je dépend de ce loyer pour payer mes impôts futur, factures, crédit ect ...

Quel me conseillez-vous ?

Merci

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 14 604
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Re : Suite au Covid il payait 60% son loyer (café),aujourd'hui il ne veut plus payer

Vient de paraître
https://www.lecho.be/monargent/analyse/ … 86008.html
Commerces fermés: quel terrain d'entente possible pour le paiement du loyer?


Erik DECKERS
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Cbolo
Pimonaute assidu
Inscription : 12-10-2007
Messages : 62

Re : Suite au Covid il payait 60% son loyer (café),aujourd'hui il ne veut plus payer

Bonjour à tous,

Voici mon retour d'expérience....

Après de longue heure de discutions avec mon locataire, il voudrais bénéficier de gratuité.
Sur le moment j'ai radicalement refusé.
Après mure réflexion, je vais accepter de lui offrir "un mois gratuit", peut être deux si je trouve un moyen de l'indexer annuellement, ce qui n'est pas repris dans le bail yikes sad

Depuis le Covid, ça dette augmente doucement.
Aujourd'hui, je voudrais lui retirer/offrir 1 mois de loyer de son ardoise, à condition qu'il respecte les points suivant, dans le cas contraire il me sera redevable de ce mois offert.

  1. Respecter le futur plan de paiement post Covid

  2. De continuer à payer et sans interruption x% du loyer durant cette période de pandémie.

  3. De payer son loyer avant le 10 du mois.

  4. Avez-vous d'autre suggestions a me proposer ?


Pourquoi ?

  • Ca me couterais plus cher si je devais entamer des procédures judiciaire, sans être sûr de gagner.

  • L'obliger à payer son loyer et dette en temps et en heure

  • Et avoir la garantie qu'il continuera à payer 60% du loyer jusqu'à la réouverture de son commerce.

Quel est votre avis ?

Merci

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libra
Pimonaute incurable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 2 388

Re : Suite au Covid il payait 60% son loyer (café),aujourd'hui il ne veut plus payer

S'il accepte votre proposition mais qu'il ne respecte pas l'accord; que feriez-vous?

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Cbolo
Pimonaute assidu
Inscription : 12-10-2007
Messages : 62

Re : Suite au Covid il payait 60% son loyer (café),aujourd'hui il ne veut plus payer

libra a écrit :

S'il accepte votre proposition mais qu'il ne respecte pas l'accord; que feriez-vous?

  1. Respecter le futur plan de paiement post Covid --> Il sait proposé oralement de payer x€ chaque mois en plus de son loyer après la Covid.

  2. De continuer à payer et sans interruption x% du loyer durant cette période de pandémie. --> Je croise les doigts.

  3. De payer son loyer avant le 10 du mois. --> C'est un minimum de payer son loyer en temps et heure, je ne lui demande pas la lune.


Conclusion, je n'ai pas l'impression que je lui demande l'impossible.
D'autre avis ou suggestion ?

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max11
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
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Messages : 1 604

Re : Suite au Covid il payait 60% son loyer (café),aujourd'hui il ne veut plus payer

Cbolo a écrit :
libra a écrit :

S'il accepte votre proposition mais qu'il ne respecte pas l'accord; que feriez-vous?

  1. Respecter le futur plan de paiement post Covid --> Il sait proposé oralement de payer x€ chaque mois en plus de son loyer après la Covid.

  2. De continuer à payer et sans interruption x% du loyer durant cette période de pandémie. --> Je croise les doigts.

  3. De payer son loyer avant le 10 du mois. --> C'est un minimum de payer son loyer en temps et heure, je ne lui demande pas la lune.


Conclusion, je n'ai pas l'impression que je lui demande l'impossible.
D'autre avis ou suggestion ?


Quand une société gagne zéro depuis presqu'un an mais que tous les débiteurs ont le même raisonnement en demandant à être payé, oui, ça peut être "une demande impossible" de payer 60% de son loyer....
Et ce n'est pas parce qu'on va annoncer, peut-être, l'ouverture possible le 1er mai que l'argent va entrer à flot dés les premiers mois et qu'ils pourront payer toutes leurs dettes accumulées bien involontairement....

Attention : ce n'est pas une critique ou un reproche par rapport à votre offre. il faut connaître les situations des deux parties, les relations passées, la bonne foi & les possibilités de chacun,....

C'est une réponse par rapport à votre conclusion...

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max11
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
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Messages : 1 604

Re : Suite au Covid il payait 60% son loyer (café),aujourd'hui il ne veut plus payer

Avez-vous examiné les "aides" possibles spécifiquement pour les bailleurs et leurs locataires fermés  ?

Ce n'est pas grand chose mais c'est toujours ça et cela peut servir de base de discussions avec votre locataire...
Par contre, avant de lui en parler, lisez bien les conditions....
Vous aurez votre pas à accomplir pour ouvrir le droit à l'aide prévue !

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PIM
Pimonaute non modérable
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Messages : 14 604
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Re : Suite au Covid il payait 60% son loyer (café),aujourd'hui il ne veut plus payer

Un article utile publié ce 12 mars par le cabinet d'avocats Novalis:
BAIL COMMERCIAL ET COVID-19 : LES LOYERS SONT-ILS DUS? ETAT DE LA JURISPRUDENCE


Erik DECKERS
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