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Prolongation des MESURES TEMPORAIRES jusqu'au 30 juin 2021

MarcoBrux
Pimonaute bavard
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Prolongation des MESURES TEMPORAIRES jusqu'au 30 juin 2021

Le conseil des ministres a approuvé ce 26 février 2021 un projet d'arrêté royal visant à prolonger les mesures temporaires à l’égard de l’assemblée générale des copropriétaires jusqu’au 30 juin 2021.

Concrètement la date du 9 mars est prolongée jusqu’au 30 juin 2021.

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GT

PIM
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Re : Prolongation des MESURES TEMPORAIRES jusqu'au 30 juin 2021

GT a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
GT a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

HA BEN VOILA, TOUT PAREIL QUE GT:
Stradalex, 4 mars 2021

SOURCE: Journal des Juges de Paix

La source n'est-elle pas strada lex ?

je n'y vais jamais sur strada lex  https://www.stradalex.com/fr/sl_news  , faut trop chercher, je vais direct sur le Journal des Juges de Paix, je prend, lis ce qui m'intéresse, plus clair.

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GT
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Re : Prolongation des MESURES TEMPORAIRES jusqu'au 30 juin 2021

PIM a écrit :
GT a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
GT a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

HA BEN VOILA, TOUT PAREIL QUE GT:
Stradalex, 4 mars 2021

SOURCE: Journal des Juges de Paix

La source n'est-elle pas strada lex ?

je n'y vais jamais sur strada lex  https://www.stradalex.com/fr/sl_news  , faut trop chercher, je vais direct sur le Journal des Juges de Paix, je prend, lis ce qui m'intéresse, plus clair.

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Dernière modification par GT (04-03-2021 17:13:25)

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Yves Van Ermen
Pimonaute bavard
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Re : Prolongation des MESURES TEMPORAIRES jusqu'au 30 juin 2021

copropriétaire engalère a écrit :

exemple : modification aux statuts en ce compris la modification de la répartition des charges de copropriété : majorité des 4/5 des voix (et non majorité absolue des voix)

Les amis attention !!!

"Les membres de l'association des copropriétaires peuvent prendre à l'unanimité et par écrit toutes les décisions relevant des compétences de l'assemblée générale, à l'exception de celles qui doivent être passées par acte authentique."

Dernière modification par Yves Van Ermen (04-03-2021 17:23:12)


Yves Van Ermen
Agent immobilier IPI: 500.953
Président Federia Syndic
Expert judiciaire en copropriété (membre ABEX)

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Aiment ce post :
GT
Pimonaute non modérable
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Re : Prolongation des MESURES TEMPORAIRES jusqu'au 30 juin 2021

Yves Van Ermen a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

exemple : modification aux statuts en ce compris la modification de la répartition des charges de copropriété : majorité des 4/5 des voix (et non majorité absolue des voix)

Les amis attention !!!

"Les membres de l'association des copropriétaires peuvent prendre à l'unanimité et par écrit toutes les décisions relevant des compétences de l'assemblée générale, à l'exception de celles qui doivent être passées par acte authentique."

Bien vu

Les modification à l'acte de base et au règlement de copropriété ( = les statuts de l'immeuble) doivent faire l'objet d'un acte authentique.

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copropriétaire engalère
Pimonaute incurable
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Re : Prolongation des MESURES TEMPORAIRES jusqu'au 30 juin 2021

Yves Van Ermen a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

exemple : modification aux statuts en ce compris la modification de la répartition des charges de copropriété : majorité des 4/5 des voix (et non majorité absolue des voix)

Les amis attention !!!

"Les membres de l'association des copropriétaires peuvent prendre à l'unanimité et par écrit toutes les décisions relevant des compétences de l'assemblée générale, à l'exception de celles qui doivent être passées par acte authentique."

Donc uniquement en présentiel?


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
U.E.

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copropriétaire engalère
Pimonaute incurable
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Re : Prolongation des MESURES TEMPORAIRES jusqu'au 30 juin 2021

PIM a écrit :
GT a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
GT a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

HA BEN VOILA, TOUT PAREIL QUE GT:
Stradalex, 4 mars 2021

SOURCE: Journal des Juges de Paix

La source n'est-elle pas strada lex ?

je n'y vais jamais sur strada lex  https://www.stradalex.com/fr/sl_news  , faut trop chercher, je vais direct sur le Journal des Juges de Paix, je prend, lis ce qui m'intéresse, plus clair.

Le journal des juges de paix n'est-il pas un périodique ?

Avec accès libre ou avec abonnement payant ? Lien ?

non c'est une page FB libre à tout public.......
voila
https://www.facebook.com/Tijdschrift-va … 8265341467

Dernière modification par copropriétaire engalère (04-03-2021 22:47:35)


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
U.E.

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copropriétaire engalère
Pimonaute incurable
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Re : Prolongation des MESURES TEMPORAIRES jusqu'au 30 juin 2021

GT a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :

Assouplissement temporaire de l’exigence d’unanimité
Art. 55 (ancien art. 48)
La décision d’une association des copropriétaires qui est prise pendant la période visée à l’article 56 selon la procédure visée à l’article 577-6, § 11, de l’ancien Code civil, peut être valablement prise lorsque plus de la moitié des membres de l’association des copropriétaires participe au vote et à condition qu’ils possèdent au moins la moitié des quotes-parts dans les parties communes. Les décisions de l’association des copropriétaires sont prises à la majorité requise par la loi pour chaque point individuel de l’ordre du jour des décisions de l’assemblée générale des votes des copropriétaires.
Les bulletins de vote reçus par le syndic par voie postale ou électronique dans les trois semaines ou, en cas d’urgence et pour autant que cela soit indiqué dans la convocation, dans les huit jours après la date d’envoi de la convocation sont valables. Outre les informations visées à l’article 577-6, § 10, alinéa 1er, de l’ancien Code civil, le syndic indique également dans le procès-verbal les noms des copropriétaires dont les bulletins de vote ont été pris en compte.
extrait du communiqué de l'IPI
Le syndic recevra les bulletins de vote par courrier ou par voie électronique dans les 3 semaines suivant l'envoi de la convocation. En cas d'urgence et pour autant que cela soit indiqué dans la convocation, le délai de 3 semaines sera ramené à 8 jours après la date de la convocation.
TEMPORAIREMENT 50+1. SI j'ai bien tout compris.

Temporairement 50 + 1 : dans quel cadre ?

AG écrites (1/10/2020 au 9/3/2021):

Quorum de participants : plus de la moitié des membres de l’association des copropriétaires participe au vote et à condition qu’ils possèdent au moins la moitié des quotes-parts dans les parties communes

= 50 +1 ET pour autant qu'ils possèdent au moins la 1/2 des quotes parts ds les parties communes ( 50 + 1 ne suffit pas)

Votes : Les décisions de l’association des copropriétaires sont prises à la majorité requise par la loi pour chaque point individuel de l’ordre du jour des décisions de l’assemblée générale des votes des copropriétaires.
exemple : modification aux statuts en ce compris la modification de la répartition des charges de copropriété : majorité des 4/5 des voix (et non majorité absolue des voix)

je lis bien :

GT a écrit :

Votes : Les décisions de l’association des copropriétaires sont prises à la majorité requise par la loi pour chaque point individuelde l’ordre du jour des décisions de l’assemblée générale des votes des copropriétaires.
exemple : modification aux statuts en ce compris la modification de la répartition des charges de copropriété : majorité des 4/5 des voix (et non majorité absolue des voix)

ou  j'ai la berlue?

Dernière modification par copropriétaire engalère (04-03-2021 23:11:38)


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
U.E.

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GT
Pimonaute non modérable
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Re : Prolongation des MESURES TEMPORAIRES jusqu'au 30 juin 2021

copropriétaire engalère a écrit :

je lis bien :

GT a écrit :

Votes : Les décisions de l’association des copropriétaires sont prises à la majorité requise par la loi pour chaque point individuelde l’ordre du jour des décisions de l’assemblée générale des votes des copropriétaires.
exemple : modification aux statuts en ce compris la modification de la répartition des charges de copropriété : majorité des 4/5 des voix (et non majorité absolue des voix)

ou  j'ai la berlue?


Où est le problème ?
Quelles sont les dispositions à combiner ?

1. Art. 577-7.,§ 1.C.civil

"L'assemblée générale décide :
2° à la majorité des quatre cinquième des voix :
  a) de toute autre modification aux statuts, en ce compris la modification de la répartition des charges de copropriété;"

2. Art.577-6, §11, C. civil

" Les membres de l'association des copropriétaires peuvent prendre à l'unanimité et par écrit toutes les décisions relevant des compétences de l'assemblée générale, à l'exception de celles qui doivent être passées par acte authentique. Le syndic en dresse le procès-verbal."

3. Art. 577-4. § 1, C. civil.

"L'acte de base et le règlement de copropriété, qui constituent les statuts de l'immeuble ou du groupe d'immeubles bâtis, ainsi que toute modification apportée à ceux-ci, doivent faire l'objet d'un acte authentique."

4. Art. 55 de la loi du 20 DECEMBRE 2020 portant des dispositions diverses temporaires et structurelles en matière de justice dans le cadre de la lutte contre la propagation du coronavirus COVID-19

"La décision d'une association des copropriétaires qui est prise pendant la période visée à l'article 56 selon la procédure visée à l'article 577-6, § 11, de l'ancien Code civil, peut être valablement prise lorsque plus de la moitié des membres de l'association des copropriétaires participe au vote et à condition qu'ils possèdent au moins la moitié des quotes-parts dans les parties communes. Les décisions de l'association des copropriétaires sont prises à la majorité requise par la loi pour chaque point individuel de l'ordre du jour des décisions de l'assemblée générale des votes des copropriétaires."

Où est le problème ?

La procédure écrite ne peut être appliquée chaque fois qu'une décision doit être passée par acte authentique ( voir intervention de Mr. VAN ERMEN à 17:22:18 et la mienne à 17:27:23 qui lui répond.

Mr VAN ERMEN me corrigera

Dernière modification par GT (04-03-2021 23:30:25)

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Aime ce post :
copropriétaire engalère
Pimonaute incurable
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Re : Prolongation des MESURES TEMPORAIRES jusqu'au 30 juin 2021

GT a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

je lis bien :

GT a écrit :

Votes : Les décisions de l’association des copropriétaires sont prises à la majorité requise par la loi pour chaque point individuelde l’ordre du jour des décisions de l’assemblée générale des votes des copropriétaires.
exemple : modification aux statuts en ce compris la modification de la répartition des charges de copropriété : majorité des 4/5 des voix (et non majorité absolue des voix)

ou  j'ai la berlue?


Où est le problème ?
Quelles sont les dispositions à combiner ?

1. Art. 577-7.,§ 1.C.civil

"L'assemblée générale décide :
2° à la majorité des quatre cinquième des voix :
  a) de toute autre modification aux statuts, en ce compris la modification de la répartition des charges de copropriété;"

2. Art.577-6, §11, C. civil

" Les membres de l'association des copropriétaires peuvent prendre à l'unanimité et par écrit toutes les décisions relevant des compétences de l'assemblée générale, à l'exception de celles qui doivent être passées par acte authentique. Le syndic en dresse le procès-verbal."

3. Art. 577-4. § 1, C. civil.

"L'acte de base et le règlement de copropriété, qui constituent les statuts de l'immeuble ou du groupe d'immeubles bâtis, ainsi que toute modification apportée à ceux-ci, doivent faire l'objet d'un acte authentique."

4. Art. 55 de la loi du 20 DECEMBRE 2020 portant des dispositions diverses temporaires et structurelles en matière de justice dans le cadre de la lutte contre la propagation du coronavirus COVID-19

"La décision d'une association des copropriétaires qui est prise pendant la période visée à l'article 56 selon la procédure visée à l'article 577-6, § 11, de l'ancien Code civil, peut être valablement prise lorsque plus de la moitié des membres de l'association des copropriétaires participe au vote et à condition qu'ils possèdent au moins la moitié des quotes-parts dans les parties communes. Les décisions de l'association des copropriétaires sont prises à la majorité requise par la loi pour chaque point individuel de l'ordre du jour des décisions de l'assemblée générale des votes des copropriétaires."

Où est le problème ?

La procédure écrite ne peut être appliquée chaque fois qu'une décision doit être passée par acte authentique ( voir intervention de Mr. VAN ERMEN à 17:22:18 et la mienne à 17:27:23 qui lui répond.

Mr VAN ERMEN me corrigera

IL vous a bien corrigé en se trompant de  publication mais soit! passons..........Vous avez simplement ajouter exemple : modification aux statuts en ce compris la modification de la répartition des charges de copropriété : majorité des 4/5 des voix (et non majorité absolue des voix) en parlant de l'AG écrite, ça induit en erreur........mais bon passons.....


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
U.E.

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GT
Pimonaute non modérable
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Re : Prolongation des MESURES TEMPORAIRES jusqu'au 30 juin 2021

copropriétaire engalère a écrit :

IL vous a bien corrigé en se trompant de  publication mais soit! passons..........Vous avez simplement ajouter exemple : modification aux statuts en ce compris la modification de la répartition des charges de copropriété : majorité des 4/5 des voix (et non majorité absolue des voix) en parlant de l'AG écrite, ça induit en erreur........mais bon passons.....

"CA INDUIT EN ERREUR"  : si vous avez été induite en erreur, c'est hier entre 10:42:24 et 17:22:18

J'avais écrit sad 4/3/21 à 10:42:24)
"Votes : Les décisions de l’association des copropriétaires sont prises à la majorité requise par la loi pour chaque point individuel de l’ordre du jour des décisions de l’assemblée générale des votes des copropriétaires.
exemple : modification aux statuts en ce compris la modification de la répartition des charges de copropriété : majorité des 4/5 des voix (et non majorité absolue des voix)

Monsieur VAN ERMEN a écrit : (4/3/21 à  17:22:18)
"Les amis attention !!!
"Les membres de l'association des copropriétaires peuvent prendre à l'unanimité et par écrit toutes les décisions relevant des compétences de l'assemblée générale, à l'exception de celles qui doivent être passées par acte authentique.""

J'ai écrit : (4/3/21 à 17:27:23)
"Bien vu
Les modification à l'acte de base et au règlement de copropriété ( = les statuts de l'immeuble) doivent faire l'objet d'un acte authentique."

Il m'avait échappé que la modification aux statuts en ce compris la modification de la répartition des charges de copropriété ne pouvait faire l'objet d'une décision selon la procédure écrite eu égard à l'art.577-6, § 11 ("Les membres de l'association des copropriétaires peuvent prendre à l'unanimité et par écrit toutes les décisions relevant des compétences de l'assemblée générale, à l'exception de celles qui doivent être passées par acte authentique") .

Où est le problème ? J'ai apprécié l'intervention de M. VAN ERMEN qui a attiré NOTRE attention sur l'impossibilité de prendre une décision selon la procédure écrite si elle doit être passée par acte authentique, peu importe d'ailleurs la majorité à laquelle cette décision serait prise.

Dernière modification par GT (05-03-2021 07:52:33)

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LaurImmo
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Re : Prolongation des MESURES TEMPORAIRES jusqu'au 30 juin 2021

angel Au comité ils permettent les rassemblements de 10 personnes en extérieur...

Une AG barbecue, ca le fait!  devil

En frais d'AG: chaque copropriétaire apporte sa bidoche, j'offre le rosée...

Dernière modification par LaurImmo (05-03-2021 19:36:05)


Agente immobilière titulaire IPI: Syndic & Régisseur   
Formatrice IFAPME en administration de biens immobiliers, déontologie, locations

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