Consultation ou AG?

copropriétaire engalère a écrit :

grmff a écrit :

Et en Belgique aussi, point n'est obligatoire d'avoir un syndic extérieur. Un propriétaire peut parfaitement et sans aucune limite être syndic. .

HA BON ? VOUS ETES SUR DE CA ? C’est nouveau ?

Oui, je suis sûr. Non, ce n'est pas nouveau, c'est depuis toujours et depuis bien avant que l'IPI n'existe.

Certains ont tenté lors de la création de la loi de limiter cette possibilité aux ACP de max 20 ou 50 lots, mais ce n'est pas passé.

Je comprends mieux votre hargne et énervement contre les lois et les syndics si vous ne connaissiez pas cet élément élémentaire.

Je vous invite donc à revoir votre position sur l'indispensabilité d'un syndic.

Nommer un propriétaire responsable de payer les factures de telle date à telle date, c'est le nommer syndic. Et le rôle du syndic (et ses tâches et responsabilités) sont longuement décrites dans la loi de manière précise et complète. ET C'EST TRES BIEN AINSI! Cela protège, quoi que vous en pensiez, le copropriétaire.

Et comme on dit souvent, si vous n'êtes pas content de votre syndic, changez-en. Je rajouterai: et proposez votre candidature si vous pensez faire mieux. Et si les autres copropriétaires ne sont pas de votre avis, c'est la démocratie. Soit vous les convainquez, soit vous vous laissez convaincre, soit vous acceptez que la majorité peut avoir un avis qui s'impose à vous, soit vous vendez et vous vous cassez.

panchito a écrit :

Pourquoi une ACP a-t'elle l'obligation légale d'engager un Syndic?

Parce que la loi est ainsi faite, et béat vous encensez une loi qui prétend donner tout pouvoir aux CP ne vous en donne en réalité aucun, l'IPI qui ne sert strictement jamais l'intérêt des CP a de beaux jours, les juges de paix, greffiers, s'en donnent à cœur joie....
Les pots de vins indétectables des super expert CAC valsent, les chaudières en plastiques foisonnent........et vous êtes là contents  et  heureux de vous faire dominer!
pour une simple formalité du choix d'un fournisseur,
il faut être quorum autant
pour chaque choix vote autant
pas possible deuxième tour
pas possible premier tour
et gnagnagna

ABERRANT !

grmff a écrit :

Je vous trouve assez peu courtoise avec Panchito. Ce n'est pas parce que vous n'êtes pas d'accord que vous devez l'agresser ainsi systématiquement. De temps en temps, je comprends   Mais systématiquement NON. .

Vous ne me ferez pas manger des couleuvres, c’est indigeste.

grmff a écrit :

La remarque est la même pour Panchito, mais c'est vous qui avez commencé. .

Changez de lunettes.

grmff a écrit :

Pour répondre au message ci-dessus, on peut comparer avec la loi espagnole que vous pointiez récemment: la loi oblige aussi d'avoir un "syndic". Vous pouvez l'appeler président, administrateur ou comme vous voulez, mais cette personne a bien le rôle et les responsabilités du syndic belge. .

Ne restez pas coincé sur l’espagnole, vous avez la copropriété grecque aussi.
si j’ai parlé du fonctionnement des copropriétés espagnole ET grecque, c’est parce que le membre qui doit avoir un grain quelque part l’avait demandé pour comparer, RIEN DE PLUS !

grmff a écrit :

La loi espagnole est même pire. Elle permet à la copropriété de nommer un des copropriétaires qui n'en a pas envie. .

FAUX ! Ma parole ! Pourquoi inventer ?

grmff a écrit :

Un peut comme si tous les autres propriétaires vous nommaient, vous, syndic de votre copropriété alors que vous êtes à l'étranger toute l'année. Et j'ai lu en diagonale, mais il me semble que le syndic est nommé par défaut si aucune décision n'est prise (le plus agé, le plus ancien ou celui qui a le plus de quotités, je en sais plus) .

Fallait pas lire en diagonale et venir en parler en zig zag hein !

grmff a écrit :

A qui est-ce que l'ascensoriste envoie un rappel? Il faut bien centraliser les informations. .

Au cp nommé par les cp de tel date à telle date ! Où est le problème ?

grmff a écrit :

Je vais même plus loin: alors qu'en Espagne le syndic propriétaire ne peut pas être payé, ce n'est pas le cas en Belgique.  Pour une ACP avec 3 propriétaires, vous trouverez des bénévoles. Mais pour une ACP avec 100 appartements, c'est un gros boulot et tout boulot mérite salaire.

EXACT, en grèce et en Espagne, si le syndic est un des cp, INTERDIT de toucher un salaire……
pour « tout boulot mérite salaire » je suis d’accord, mais moitié boulot et encore , et toucher anticipativement

et nous faire le coup du
-on peut pas covid à toute les sauces, on peut ?
-Boucher des trous à rats à 1000€ sans rien demander à personne, on peut ?
-Ne pas faire ni donner décomptes à cause covid, on peut ?
-Laissez les gens dans le froid, sans chaudière, sans eau chaude, on peut ?
-avoir des procédures longues comme mon bras pour le choix d’UN fournisseur , on peut ?
-autoriser des fraudes aux procurations pour voter dans le sens de son vent, on peut ?

copropriétaire engalère a écrit :

grmff a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :

GT a écrit :

Tout simplement parce que l'AG des copropriétaires ne peut être réunie en permanence .

et pourquoi pas? si ça leur chante aux cp de se réunir toutes les semaines et prendre des décisions autre que les normes officielles?
si ils ont envie de repeindre les corridors en bleu puis en jaune?
si ils ont envie de changer de femme de ménage comme de chemises?
si ils ont envie de changer de concierge?

L'obligation d'avoir un syndic n'empêche pas cela.

à qui vous répondez?

Mais à vous chère Galère. A vous.

copropriétaire engalère a écrit :

Je m'en vais faire un brin de causette en bord de  plage, il fait un temps radieux, un bon petit amuse gueule et une bonne bouteille tout près.......la  suite de cette charmante conversation empreinte de mauvaise foi sera pour un autre jour .......

Ce sont des informations de la plus haute importance .