notaire mandaté par vendeur, agent mandaté par notaire. Et nous ...

La vie est quand même formidable. Je me suis inscrit il y a peu sur ce forum et je vais pouvoir vous faire profiter de ma petite expérience lors de l’achat de mon premier bien immobilier où je me suis retrouvé dans une situation relativement similaire à la vôtre :

Lors de l’achat de ma résidence principale, je ne sais plus pour quelles raisons mais il y avait 3 mois entre le moment de la signature de l’offre et la signature de l’acte chez le notaire. Pendant ce laps de temps, le propriétaire est décédé, son épouse est partie vivre dans un appartement très éloigné du bien et l’a laissé à peu près en l’état.

Lors des visites, l’agent immobilier nous avais fait miroiter que nous pourrions venir revoir le bien et prendre des mesures en vue d’éventuels travaux. Suite à la signature de l’offre, nous interpellons (e-mail, téléphones …) à plusieurs reprises l’agent immobilier pour effectuer la visite afin de prendre les mesures. Evidemment, juste après la signature de l’offre, l’agent immobilier est assez discret et semble peu accessible. Ce qui donne une drôle d’impression … Finalement, l’agent immobilier me dit qu’il n’a pas les clés du biens et que la propriétaire est partie sans laisser un double suite au décès de son mari … Il semble impuissant par rapport à la situation et nous sommes un peu soufflé de l’évolution de la situation.

A ce moment, j’ai interpellé un autre notaire qui m’a indiqué directement que je n’aurais pas dû laisser la situation « pourrir » et interpeller directement le notaire en charge du dossier. De plus, nous avions pris sans vraiment être informé le même notaire que les vendeurs ce qui est plutôt à déconseiller (vous semblez être dans la même situation). Je dis cela parce que du coup à mon humble avis dans ce genre de situation, j’ai l’impression que le notaire ne défend plus forcément les intérêts du client mais l’intérêt de la vente (des clients donc) … 

La visite a eu lieu juste avant la signature de l’acte : je ne vous dis pas les tensions qui étaient présentent et l’agent nous a plutôt malmené durant cette visite. Face à nos inquiétudes par rapport au déroulement des évènements, il nous a renvoyé que le propriétaire n’était peut-être plus vendeur si nous réagissions ainsi (avec le recul, je peux dire que c’était un mensonge !). Je ne vous dis pas l’état de tensions et d’inquiétudes dans lequel j’étais.

Ensuite, juste après la visite, nous nous retrouvons chez le notaire pour la signature des actes.  J’avais pris des photos du biens lors de la visite juste avant : c’était un sacré foutoir. Bizarrement, l’agent immobilier était dans ses petits souliers devant le notaire. Il a tenté de minimiser le désordre et fut assez vite remis à sa place par le notaire.

Je percevais que le notaire était assez mal pris car nous avions potentiellement la possibilité de reporter la vente (il y avait aussi une infraction mineure dont nous ne souhaitions pas parler mais au regard du contexte nous l’avons mise sur la table). Finalement une compensation  financière a été trouvée. Lors de la négociation chez le notaire je n’étais plus en état de négocier (ce qui ne m’était encore jamais arrivé) et c’est ma chère et tendre qui a pris les choses en mains.

A refaire :  je rentre dans la tête de cet agent immobilier et je demande au notaire de baisser le prix du bien du même ordre que le pourcentage que doit percevoir l’agent immobilier sur cette transaction. Cela en plus de la compensation financière qui a été trouvé. Si l’agent immobilier n’est pas content il n’a qu’à s’arranger avec le propriétaire avec qui il s’entend si bien. Je mets clairement en cause son manque de professionnalisme et son parti pris.

Il me semble (mais je ne suis pas un expert) que vous avez toutes les clés en mains pour ralentir le processus (si vous en avez le luxe). Je crois que les interlocuteurs en face de vous n’ont aucun intérêts à cela. Vous êtes en position de négocier la situation dans votre propre intérêt me semble-t-il.

Le montant que vous demandez ne me paraît pas démesuré pour vider le bien. Nous avions perçu une compensation similaire.

Pour les compteurs, je pense qu’il y a des personnes plus pointues que moi qui pourront vous répondre sur ce point.

J’espère que cela pourra vous aider et ne pas vous induire en erreur. Cela m'a fait aussi du bien de mettre cela sur la table.

Dernière modification par flash (14-03-2021 21:25:50)

Merci deja a ceux qui ont reagi ... Vu les questions, qques precisions:
- Nous travaillons avec un notaire separé, donc pas avec celui qui a eté mandaté pour la vente
- Il est malheureusement assez "discret", on lui a fait part de comment l'affaire traine depuis 3 mois et il reagit de temps a autre par un "blip" sans dire qque chose de concret dans ces emails/ occupé quand on essaye de l'appeller. Il ne sera d'ailleurs pas la premiere fois quand je trouve un notaire qui met en priorite les relations avec les confreres plutot qu'avec ses clients.

(*) Je me premets de revenir sur une question bien specifique liée aux compteurs - est-ce qu'il y a *obligation legale* de communiquer l'ID des compteurs (EAN, ou # de serie, peut importe) ?  QQ'un qui a un article de Loi en reference?

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Vu qu'on a a faire avec une partie venderesse qui s'en fout totalement, on peut pas trouver le nom du dernier locataire ni l'EAN, comme suggeré .
Je vais faire le tour des Sibelgaz/Lampiris a Bxl pour leur demander, mais je doute que sur base d'adresse de rue et numero d'etage, on peut retrouver l'info necessaire pour etablir un nouvel contrat pour les utilites.... Ca parrait un petit detail dans le grande schema, je vois pas mal d'obstacles pour les utilites a cause de ceci, il faut organiser 2 visites avec agents ele/eau pour identifier des compteurs, etc, etc - histoire de 2 semaines ...

Vous pouvez refuser de passer l'acte tant que toute les clauses du compromis ne sont pas remplies. L'écrire par recommandé au notaire devrait suffire à faire évoluer la situation. Par exemple, en obtenant le cautionnement d'une provision si vous devez le faire faire vous-même (il vaut mieux taper haut car vous risquez des surprises...)

Oubliez l'agent immobilier. Il ne vous sera plus d'aucune aide et toutes vos actions ne seront que du temps perdu pour vous.

Trois mois entre la signature du compromis et la signature de l'acte semble tout à fait raisonnable. D'autant plus avec un décès du vendeur et une succession à gérer entre les deux.

Oui absoluement, j'ai lu le lien - l'article est un peu depassé d'ailleurs.   
- Sibelga a Bxl ne travaille plus par telephone, il faut les contacter par email desormais.
- Et pour leur dire quoi... Peut-etre qu'on s'est mal compris,  avec des operateurs Sibelga/IBDE  le EAN/et parfois #serie (qui permet de retrouver l'EAN) sont obligatoires pour demarrer une discussion. Et c'est precisement ce que nous n'avons pas, je suis dans un catch 22.

Quant a l'autre idee de couper 20 compteurs generaux en bas jusq'au moment ou on trouve le notre ... c'est un peu approche cowboy, non ?

Dans un final j'ai eu "la gestionnaire du projet" de notre notaire en ligne, je lui ai demande d'exiger les # EAN/serie avant le rdv aujourd'hui avec preuves des factures + deduire une somme du prix d'achat pour qu'on enleve les meubles a nos frais.
Il y a un seul jeux de cles, j'ai pas envie de perdre plus de temps avec "on va faire demain"...   Si on signe,  ils auront plus les cles pour rentrer dans l'appart.

Merci encore ...

Max, j'ai mal lu votre reponse - je vois ce vous suggerez maintenant, je m'excuse ...