documents à fournir dans le cadre d'une volonté de changer de syndic

En tout état de cause, je veillerais à donner des informations au candidat à la fonction de syndic en anonymisant certaines données sensibles eu égard au RGDP.

Que faut-il entendre par "comptes foireux (fournisseurs)"?

Demandez des offres et vous verrez bien les documents demandés ou pas par les candidats syndics.

Par expérience, sur 10 syndics consultés sur 5 ans, seul un m'a demandé des documents.

Le tout premier quand on avait un syndic bénévole au centre de ma commune.

copropriété en galere, quand on était encore au bénévolat même si certains ont piqué dans la caisse, au tout début, j'ai été voir un syndic qui se trouvait au centre de ma commune mais bien avant de prendre un syndic professsionnel

C'était un entretien furtif, par pure curiosité, et avec le recul, il m'a posé les bonnes questions et demandé les documents pertinents, un des seuls sur les 10 contactés.

J'en ai des contrats de syndics et des offres et la moitié, je les ai eu au téléphone. j'aime bien le contact humain car syndic pour moi un métier de service

Dernière modification par Nash0474 (06-04-2021 15:51:24)

On n'a pas vraiment la même façon de faire ici. Lorsqu'on me demande pour une mission de syndic, j'ai besoin de certaines informations qui vont m'aiguiller sur la quantité de travail que va représenter la gestion de cette copro. Certaines copro vont demander une grosse charge de travail pour être remise sur les rails:
- Période annuelle de 15 jours durant laquelle doit se tenir l'AG? Vu que les notaires d'ici apprécie énormément le mois de mars, mes soirées de ce mois sont lourdes...
- Sont-ils en ordre légalement (PEB partiel, DIU, statuts, ROI, permis classe 3 si citerne > 3000 L avec test étanchéité, protection incendie, ascenseurs, chauffage central,...). Si possible, une visite avec le président du conseil est demandée!
- Année de construction de la résidence et constructeur? Ca situe sur les pathologies éventuelles.
- Syndic actuel? Syndic bénévole = potentiellement plus de boulot (j'en ai certains qui ne faisaient même pas d'AG!!!!) et certains syndics pros bof bof (bordel dans la compta, pas de suivi technique...)
- Litiges en cours?
- Fonds de réserve?
- Compte(s) à quelle banque? Certaines banques offrent des facilités d'encodage (codas), d'autres sont lourdingues à ce niveau donc plus de travail d'encodage
- Montant de mise en concurrence?

Et évidemment, les demandes de base (nombre de lots, nom de l'ACP, adresse, n°BCE, etc.).

Les PV des dernières AG effectivement: pour voir ce qu'il va y avoir comme mission supplémentaire et s'ils ont respecté la loi (combien n'ai-je pas vu d'AG qui décide de modifications de charges sans modifier les statuts!!!!!).

Je ne vois pas en quoi l'acte de base, les décomptes, etc. sont pertinents avant la prise en gestion. Ces documents seront pertinents quand on reprend effectivement.

S'intéresser à l'ACP avant de formuler une offre est à priori un signal positif quant au sérieux du syndic.

Dernière modification par GT (07-04-2021 09:54:55)

Max 11 : Un petit rappel sémantique : vous n'embauchez pas un salarié mais vous contractez avec un prestataire indépendant.

Oui un prestataire de services qu'on engage pour un service, une expérience, expertise et réaliser certains actes. Passer un coup de téléphone ou s'entretenir avec le syndic qui serait candidat, je trouve une bonne chose pour les 2. C'est une collaboration