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Entreprises accompagnant les investisseurs dans la recherche de biens

ator
Pimonaute
Inscription : 25-03-2021
Messages : 4

Entreprises accompagnant les investisseurs dans la recherche de biens

Bonjour à tous,

Quel est votre avis sur les entreprises qui accompagnent les investisseurs dans la recherche et éventuellement la gestion de biens immobiliers ? Je ne vais pas citer une entreprise spécifique ici, mais mon courtier m'a abordé à ce sujet et fait partie d'un groupe qui est apparemment le plus gros en Belgique à fournir ce genre de services.

L'entreprise cible des biens neufs à haut potentiel de plus-value. Leur réseau leur permet d'être informé des nouveaux projets très tôt et donc de pouvoir étudier et sélectionner les meilleurs biens. L'entreprise se rémunère en prenant une commission sur la vente.  En gros une agence immobilière pour les investisseurs.

Elle propose également un service de gestion de bien, coûtant généralement un mois de loyer par an, qui comprend la recherche des locataires, gestion des visites, gestion des réparations nécessaires (évidemment le propriétaire doit payer les frais mais n'a rien d'autre à faire), etc. En gros on achète et on s'occupe de presque rien. Apparemment certains propriétaires investissent sans même aller visiter le bien. Les rendements annuels moyens se situent généralement aux alentours de 4% à 6% net dépendant du bien, ce qui parait très bien pour la quantité de travail à fournir par rapport à un investissement immobilier "classique". Ça serait aussi le genre d'investissement typique pour lequel on ferait un crédit bullet pour revendre le bien à terme afin de rembourser le crédit, empocher une plus-value, avoir un cash-flow positif pour éventuellement multiplier les investissements du même type (évidement en fonction des garanties ou la confiance entre l'investisseur et sa banque).

Ça tient la route ? Quelqu’un a-t-il déjà testé ?

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max11
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-02-2012
Messages : 1 691

Re : Entreprises accompagnant les investisseurs dans la recherche de biens

ator a écrit :

Bonjour à tous,

Quel est votre avis sur les entreprises qui accompagnent les investisseurs dans la recherche et éventuellement la gestion de biens immobiliers ? Je ne vais pas citer une entreprise spécifique ici, mais mon courtier m'a abordé à ce sujet et fait partie d'un groupe qui est apparemment le plus gros en Belgique à fournir ce genre de services.

L'entreprise cible des biens neufs à haut potentiel de plus-value. Leur réseau leur permet d'être informé des nouveaux projets très tôt et donc de pouvoir étudier et sélectionner les meilleurs biens. L'entreprise se rémunère en prenant une commission sur la vente.  En gros une agence immobilière pour les investisseurs.

Elle propose également un service de gestion de bien, coûtant généralement un mois de loyer par an, qui comprend la recherche des locataires, gestion des visites, gestion des réparations nécessaires (évidemment le propriétaire doit payer les frais mais n'a rien d'autre à faire), etc. En gros on achète et on s'occupe de presque rien. Apparemment certains propriétaires investissent sans même aller visiter le bien. Les rendements annuels moyens se situent généralement aux alentours de 4% à 6% net dépendant du bien, ce qui parait très bien pour la quantité de travail à fournir par rapport à un investissement immobilier "classique". Ça serait aussi le genre d'investissement typique pour lequel on ferait un crédit bullet pour revendre le bien à terme afin de rembourser le crédit, empocher une plus-value, avoir un cash-flow positif pour éventuellement multiplier les investissements du même type (évidement en fonction des garanties ou la confiance entre l'investisseur et sa banque).

Ça tient la route ? Quelqu’un a-t-il déjà testé ?

Quand c'est trop beau pour être vrai c'est généralement parce que le vrai n'est pas si beau...

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libra
Pimonaute incurable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 2 457

Re : Entreprises accompagnant les investisseurs dans la recherche de biens

Comment est calculer ce 4% à 6% net?

Pour ce qui concerne le neuf, je vois des rendements de 3% calculés sur le prix de vente.

Pour ce qui concerne le concept, c'est presque un passage obligé si on veut acquérir un immeuble entier d'une certaine taille et qui soit prêt à la location.

Il y a des agents immobiliers qui se sont fait une clientèle de petits promoteurs immobiliers. Dans la foulée d'une vente d'un immeuble ou d'un ensemble de maisons ils offrent des services connexes: syndic, locations, gérances, ...

Dernière modification par libra (06-04-2021 18:50:15)

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 510

Re : Entreprises accompagnant les investisseurs dans la recherche de biens

Vous parlez probablement du Serenity Pack de Trevi?

https://cdn.trevi.be/documents/TREVI_SE … _09_fr.pdf

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