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Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
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Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
Bonjour,
un avocat qui représente à la fois le syndic et l'ACP , est élu/choisit comment?
Merci
"Quand les flatteurs s'assemblent, le diable part dîner en ville."
"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
U.E.
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- libra
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
N'y a t-il pas là dans le chef de l'avocat un risque de conflits d'intérêts?
Dernière modification par libra (19-04-2021 11:51:34)
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
Un avocat qui accepte de défendre à la fois la copropriété et le syndic, c'st un avocat qui accepte les conflits d'intérêts. Il ne faut pas le choisir.
Grmf!
----------------
La vie c'est comme une boîte de chocolat. Il faut pas laisser les autres te la bouffer.
Si tu as aimé ma contribution, paie-moi un manon! 
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- copropriétaire engalère
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
Un avocat qui accepte de défendre à la fois la copropriété et le syndic, c'st un avocat qui accepte les conflits d'intérêts. Il ne faut pas le choisir.
En fait l'avocat de l'ACP , qui vote pour lui?
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- LaurImmo
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
Pour ma part: Article 577-5 § 3 "Le syndic peut prendre toutes les mesures judiciaires et extrajudiciaires pour la récupération des charges", si par contre, c'est pour un autre type d'affaire: l'AG choisit l'avocat.
A savoir aussi qu'en début de mon mandat, je demande que me soit fourni une liste des fournisseurs de l'ACP: Avocat, architecte, chauffagiste, etc. Cela me permet de me déresponsabiliser aussi: si le fournisseur est en retard, c'est EUX qui l'ont choisi, pas moi!
Dernière modification par LaurImmo (20-04-2021 07:22:56)
Agente immobilière titulaire IPI: Syndic & Régisseur
Formatrice IFAPME en administration de biens immobiliers, déontologie, locations
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
Pour ma part: Article 577-5 § 3 "Le syndic peut prendre toutes les mesures judiciaires et extrajudiciaires pour la récupération des charges",
Jusque là, c'est très clair pour moi.
si par contre, c'est pour un autre type d'affaire: l'AG choisit l'avocat.
Donc l'avocat de l'ACP et non des CP ou syndic est nommé en AG et inscrit sur le PV et sur la liste des fournisseurs, jusque là c'est clair pour moi.
lors de plusieurs requêtes, il se trouve que l'avocat défend l'ACP ET le syndic.........contre un CP (par exemple) , les CP sont rarement informés, voire pas du tout, du déroulement de l'affaire......
est ce normal?
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- LaurImmo
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
LaurImmo a écrit :Pour ma part: Article 577-5 § 3 "Le syndic peut prendre toutes les mesures judiciaires et extrajudiciaires pour la récupération des charges",
Jusque là, c'est très clair pour moi.
LaurImmo a écrit :si par contre, c'est pour un autre type d'affaire: l'AG choisit l'avocat.
Donc l'avocat de l'ACP et non des CP ou syndic est nommé en AG et inscrit sur le PV et sur la liste des fournisseurs, jusque là c'est clair pour moi.
lors de plusieurs requêtes, il se trouve que l'avocat défend l'ACP ET le syndic.........contre un CP (par exemple) , les CP sont rarement informés, voire pas du tout, du déroulement de l'affaire......
est ce normal?
Si l'avocat défend les deux et que l'affaire concerne ACP X C/ Syndic: non, ce n'est pas normal: conflit d'intérêt, l'avocat aurait dû s'en assurer. Et encore, même dans des affaires différentes: j'ai 3 ACP qui ont une procédure contre leur ancien syndic (le même pour les 3), j'ai dû ratisser 3 avocats car à chaque fois ces avocats étaient déjà pris dans une affaire où ils défendaient ce syndic. Heureusement, c'est une liste d'avocats que j'avais demandé en AG et le 3ème fut le bon!
Le déroulement de l'affaire doit être mis à l'OJ de l'AG par le syndic. J'ai une AG la semaine prochaine dont l'ACP a une procédure de malfaçons en cours contre le constructeur: le point est à l'OJ, ca me paraît normal de tenir informés les propriétaires quand même!
Dernière modification par LaurImmo (20-04-2021 10:33:11)
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- copropriétaire engalère
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
que faire dans ces cas là qui sont une généralité ?
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
que faire dans ces cas là qui sont une généralité ?
Il faudrait préciser votre question
Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
PIM.be srl
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Bien écouter, c'est presque répondre (Marivaux)
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- copropriétaire engalère
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
copropriétaire engalère a écrit :que faire dans ces cas là qui sont une généralité ?
Il faudrait préciser votre question
lors de plusieurs requêtes, il se trouve que l'avocat défend l'ACP ET le syndic.........contre un CP (par exemple) , les CP sont rarement informés, voire pas du tout, du déroulement de l'affaire......
est ce normal?
que faire dans ces cas là qui sont une généralité ?
Un bol de pop corn?
que dit la loi?
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
que dit la loi?
La réponse se trouve plus probablement dans le code de déontologie des avocats (cfr conflit d'intérêts)
Erik DECKERS
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
lors de plusieurs requêtes, il se trouve que l'avocat défend l'ACP ET le syndic.........contre un CP (par exemple) , les CP sont rarement informés, voire pas du tout, du déroulement de l'affaire......
que dit la loi?
Quant à l'information des copropriétaires
Le code civil se limite à énoncer dans son article 577-9, § 1, alinéa 4 que :
"Le syndic informe sans délai les copropriétaires individuels et les autres personnes ayant le droit de participer aux délibérations de l'assemblée générale des actions intentées par ou contre l'association des copropriétaires."
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
copropriétaire engalère a écrit :lors de plusieurs requêtes, il se trouve que l'avocat défend l'ACP ET le syndic.........contre un CP (par exemple) , les CP sont rarement informés, voire pas du tout, du déroulement de l'affaire......
que dit la loi?
Quant à l'information des copropriétaires
Le code civil se limite à énoncer dans son article 577-9, § 1, alinéa 4 que :
"Le syndic informe sans délai les copropriétaires individuels et les autres personnes ayant le droit de participer aux délibérations de l'assemblée générale des actions intentées par ou contre l'association des copropriétaires."
Effectivement , c'est fort limitatif.........
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
copropriétaire engalère a écrit :que dit la loi?
La réponse se trouve plus probablement dans le code de déontologie des avocats (cfr conflit d'intérêts)
Je vais tenter de fouiner par ci par là.
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
j'ai trouvé cet article; Art. 5.42. L'avocat ne peut être le conseil de plusieurs clients, s'il y a conflit entre les intérêts de ces clients ou un risque sérieux d'un tel conflit.
Mais dans le cas de la copropriété forcée, le syndic représente l'ACP en justice, à ce titre peut t il se substituer ?
J'ajoute, et en profiter pour utiliser l'avocat de l'ACP pour sa défense?
Dernière modification par copropriétaire engalère (20-04-2021 15:32:05)
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
Aîe, question trop pointue? personne pour m'aider? je ne trouve rien à ce sujet nulle part, pfiouuuuuuuu
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
Bon, je vous le sers comme je l'ai eu!
j'ai posé la question dans différents groupes juristes et la réponse est sans appel
"On en sait rien"! voila merci à plus !
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Re : Avocat ACP, élu en AG? ou autrement? aussi Avocat syndic je suppose?
bon, je vous donne une info mais ça reste une info.
l'acp décide en AG de son avocat
l'avocat devient donc conseil de l'ACP
il peut défendre le syndic si les affaires sont liées mais le syndic ne peut imputer les honoraires ayant servit à SA défense à l'ACP.
voilà
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