Servitude notariée et inutilisée

Je découvre un peu par hasard l'existence d'un acte notarié mentionnant une servitude de passage dans une copropriété où je suis propriétaire.

Cette servitude a été établie au profit du fond voisin, et date de juste avant la construction de l'immeuble. L'acte mentionne la renonciation d'accession du terrain où l'immeuble sera construit et une servitude via un passage sous l'immeuble. Il est mentionné que la servitude devra être libre en tout temps. Le plan mentionne la servitude.... mais aussi les emplacements de parking sur ce passage.

L'acte date de 1976. Les emplacements de parking n'ont jamais été vendu. Il y en a plusieurs, et ne sont accessible que par une porte de garage, tout en étant en enfilade. Impossible évidemment de louer ou de vendre ces emplacements de parking tout à fait fictifs. J'imagine qu'ils ont été créés pour des raisons de nombre de parking dans la rue.

L'acte mentionne qu'un mur de 10cm d'épaisseur devra être fait à l'enplacement de la porte qui sera créée par le voisin et à ses frais quand il le désirera. Les plans mentionnent également cette différence d'épaisseur sur une partie du mur. Mais cette porte n'a jamais été créée.

Cette servitude existe-t-elle encore?
Est-ce que le voisin peut exiger de mettre cette porte?
Est-ce qu'il est possible ou nécessaire de faire quelque chose pour supprimer cette servitude inexistante dans les faits depuis près de 45 ans?