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Offre faite sur base d'une publicité trompeuse
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- walis
- Pimonaute assidu
Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse
Quand on veut acheter un bien et que la surface est un point important dans la décision, on mesure soi-même et on ne se contente pas de ce qu'on reçoit comme info...
Vous avez visité le bien, vous avez trouvé sa surface satisfaisante (que ce soit celle du terrain ou avec/sans terrasse), il est inutile de revenir dessus par après ! On n'achète pas 55 m² d'appartement ou 1ha de jardin comme on achète un kilo de tomates.
J'ai vu des appartements de 55m² qui semblait plus petit qu'un appartement de 50m² et un jardin d'1,5ha beaucoup moins bien qu'un jardin d'1ha.
Je suis d'accord que la surface n'est pas le point le plus important mais il est quand mémé un point important, c'est la raison pourquoi la surface fait partie des premiers critéres de recherche sur la plus part des site immo.
le devoir d'information de l'agent immo l'oblige à donner des informations exacte à l'acheteur.
quant au tomates, vous avez raison dorénavant je vais prévoir un petit laboratoire d'analyse dans mes 50 mètres car il faut que je vérifie moi méme qu'elle ne contient pas des substance nosives pour la santé je m'en fiche de l'organisme de santé , parseque oui si ma santé etait importante pour moi je doit aller étudier la biologie et1 médecine aussi
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- max11
- Pimonaute intarissable
Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse
Quand on veut acheter un bien et que la surface est un point important dans la décision, on mesure soi-même et on ne se contente pas de ce qu'on reçoit comme info...
Vous avez visité le bien, vous avez trouvé sa surface satisfaisante (que ce soit celle du terrain ou avec/sans terrasse), il est inutile de revenir dessus par après ! On n'achète pas 55 m² d'appartement ou 1ha de jardin comme on achète un kilo de tomates.
J'ai vu des appartements de 55m² qui semblait plus petit qu'un appartement de 50m² et un jardin d'1,5ha beaucoup moins bien qu'un jardin d'1ha.
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- walis
- Pimonaute assidu
Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse
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walis a écrit :la réponse m'intéresse aussi je suis dans le même cas
offre pour un petit appartement mais la vrais surface et encore plus petite que l'annonce
l'agent immo m'a caché que la citerne de mazout est non conforme et qu'elle est mise hors service suite au controle.que puis-je faire ?
C'est quoi la vraie surface ?
Comment est-elle calculée?
Que est le texte qui impose de mentionner dans une annonce une surface calculée en fonction d'une méthode précise ?
Sur l'annonce la surface habitable est 55 m2 mais la surface au sol de l'appartement est de 50 m2 + 5 m2 de terrasse
l'agent immobilier avait confirmé par téléphone que l'appartement est de 55 m2 plus et non inclus la terrasse de 5 m
Je ne peux pas accepter que c'est une erreur ou imprécision.
Ce problème de surface et de citerne de mazout s'ajoute à un un autre problème que l'agent immobilier a caché,-une dette non rembousé par la copro-.
que puis-je faire ?
Dernière modification par walis (21-08-2021 17:53:47)
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- GT
- Pimonaute non modérable
Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse
la réponse m'intéresse aussi je suis dans le même cas
offre pour un petit appartement mais la vrais surface et encore plus petite que l'annonce
l'agent immo m'a caché que la citerne de mazout est non conforme et qu'elle est mise hors service suite au controle.que puis-je faire ?
La problématique des m2 a déjà été abordée sur ce site
https://www.pim.be/conseils/les-metres-carres-belges/
+
https://www.snpc-nems.be/fr/content/la- … -trompeuse
+
http://www.droitbelge.be/news_detail.asp?id=810
+
https://gillescarnoy.be/2012/09/23/les- … ble-vendu/
Dernière modification par GT (21-08-2021 17:54:52)
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- XTof.vl
- Pimonaute bavard
Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse
Si ce n'était pas stipulé dans l'annonce / par écrit, vous pouvez envoyer un recommandé avec soit votre refus, soit en précisant que votre est réduite de la valeur de remplacement de la citerne.
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- GT
- Pimonaute non modérable
Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse
la réponse m'intéresse aussi je suis dans le même cas
offre pour un petit appartement mais la vrais surface et encore plus petite que l'annonce
l'agent immo m'a caché que la citerne de mazout est non conforme et qu'elle est mise hors service suite au controle.que puis-je faire ?
C'est quoi la vraie surface ?
Comment est-elle calculée?
Quel est le texte qui impose de mentionner dans une annonce une surface calculée en fonction d'une méthode précise ?
Dernière modification par GT (21-08-2021 17:46:09)
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- walis
- Pimonaute assidu
Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse
la réponse m'intéresse aussi je suis dans le même cas
offre pour un petit appartement mais la vrais surface et encore plus petite que l'annonce
l'agent immo m'a caché que la citerne de mazout est non conforme et qu'elle est mise hors service suite au controle.
que puis-je faire ?
Dernière modification par walis (21-08-2021 17:19:46)
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse
La publicité a été écrite par un particulier. Seulement le titre de la publicité mentionnait environ x hectare. Aucune autre mention de superficie dans les détails de l'annonce.
Le compromis est rédigé par un notaire qui, lui,a vérifié la matrice cadastrale.
Il y quelques ares en moins (10%)
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- GT
- Pimonaute non modérable
Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse
Un de mes amis a fait une offre sur une villa dont la publicité indiquait dans le titre "villa au milieu d'une propriété de x hectares".
Il a eu tout le loisir de visiter le bien et le terrain.
Il n'a assorti son offre d'aucune condition et le texte de la publicité ne mentionnait pas la superficie exacte en hectares, ares et centiares.
Maintenant qu'il a reçu une proposition de compromis, il se rend compte qu'il manque quelques ares.Que peut-il faire?
Combien d'ha annoncés dans la publicité (auteur du texte ?)?
Combien d'ha repris dans la proposition de compromis (auteur de la proposition ?) ?
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- Bim
- Pimonaute bavard
Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse
Que peut-il faire?
Bien vendu par agence ?
En principe un agent immobilier ne peut pas mentir par rapport aux informations fournies dans l'annonce ou autre moyen de communication. Si l'agent n'est pas sûr d'une information il est normalement tenu de le signaler (ex : superficie d'environ xx hectares). A charge du candidat acheteur de vérifier alors l'information en connaissance de cause.
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse
Je ne partage pas votre avis.
Pourquoi se fier au titre général d'une annonce qui indique "x" hectare?
On se doute bien que la superficie exacte n'est pas un chiffre rond! Et qu'il y a surement une mesure exacte exprimée en ares et en centiares...
Seulement cette mesure exacte ne figurait nulle part, et l'acheteur ne s'en est jamais préoccupé.
Il a donc fait une offre ferme, définitive et irrévocable en ne mentionnant pas non plus dans son offre "villa sur un terrain de x ares et y centiares".
Si cela l'avait vraiment préoccupé, il aurait pu demander au vendeur la superficie excate, consulter le cadastre, refaire mesurer par un géomètre AVANT de faire offre.
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- grmbxl
- Pimonaute assidu
Re : Offre faite sur base d'une publicité trompeuse
je ne m'y connais pas très bien mais je pense que c'est difficile de vous poursuivre si vous revenez sur votre décision d'achat avant le compromis (avant le dépôt de garantie)
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Offre faite sur base d'une publicité trompeuse
offre pour un petit appartement mais la vrais surface et encore plus petite que l'annonce
l'agent immo m'a caché que la citerne de mazout est non conforme et qu'elle est mise hors service suite au controle.que puis-je faire ?
Dernière modification par panchito (22-08-2021 16:56:57)
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