Délai d'approbation des comptes annuels

Bonjour,
Nous ne sommes pas satisfaits de notre syndic actuel.
L'exercice comptable se clôture fin septembre. La dernière clôture date donc du 30/09/2020 mais le syndic n'a toujours rien envoyé aux copropriétaires alors qu'on approche du 30/09/2021. Pouvez-vous me dire s'il existe un délai légal pour envoyer les décomptes ? J'ai vu qu'il y avait un délai de 6 mois maximum, donc nous aurions dû recevoir les comptes en mars 2021.
Merci

Bonjour,
Nous ne sommes pas satisfaits de notre syndic actuel.
L'exercice comptable se clôture fin septembre. La dernière clôture date donc du 30/09/2020 mais le syndic n'a toujours rien envoyé aux copropriétaires alors qu'on approche du 30/09/2021. Pouvez-vous me dire s'il existe un délai légal pour envoyer les décomptes ? J'ai vu qu'il y avait un délai de 6 mois maximum, donc nous aurions dû recevoir les comptes en mars 2021.
Merci

Bonjour,
J'ai vu qu'il y avait un délai de 6 mois maximum,

copropriétaire engalère a écrit :

RIEN ne justifie qu'un syndic ne fait pas son boulot!

Rien ne justifie qu'on n'écrit n'importe quoi !

Et comme le dit GT,  le métier de syndic est en pénurie. Alors geindre et se plaindre c'est fort bien, mais les bons syndics ont déjà leurs copropriétés et ne recherchent pas à s’infiltrer dans des acp à problèmes.

Rien n'empêche un syndic harcelé dans une acp à problèmes de ne pas reposer sa candidature à l'exercice suivant.

"Nous" ne sommes pas satisfaits de notre syndic actuel... Qui est "nous" ? Si c'est une majorité, virez le et trouvez en un meilleur si vous le pouvez. Si c'est une minorité, dont acte sans plus.

En écoutant la galère, vous allez faire de votre acp une galère sans syndic...

copropriétaire engalère a écrit :

Quand à la pénurie de syndic né de l'imagination du forem, elle me fait bien rire, vous claquez des doigts et vous en avez une dizaine à votre porte qui se battent pour avoir votre ACP , ne répétez pas bêtement les âneries de vos gourous, rien ne vaut le terrain !

Quant à l'affirmation sur la prétendue imagination du forum forem :

Lire son rapport

https://www.federia.immo/images/blog/20 … s_file.pdf

extraits :

"Le métier de syndic d’immeuble(s) ou syndic de copropriété fait son apparition dans la liste des métiers en pénurie de main-d’œuvre.
Il s’agit de l’une des orientations de l’agent immobilier, qui peut exercer en tant que syndic et/ou en tant que courtier (ce métier lui-même critique en termes de recrutement de main-d’œuvre) ou en tant que régisseur immobilier. Le syndic ne s'occupe pas de transactions de biens immobiliers mais est un administrateur de biens, plus précisément des parties communes des bâtiments en copropriété (hall d’entrée, couloirs, toit, façade, ascenseur, etc.). Ce professionnel est mandaté par l’assemblée des copropriétaires (ACP), en fait appliquer les décisions et la représente vis-à-vis des tiers. Il assure la gestion courante de l’ACP en vue de la conservation du patrimoine qui lui est confié, ce qui requiert de multiples compétences (administration, comptabilité, techniques du bâtiment, législation…) et l’amène à être en relation avec de nombreux intervenants. Il organise et dresse les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires.
La désaffection pour le métier de syndic est perceptible dans les statistiques des agréations délivrées par l’Institut Professionnel des agents Immobiliers (IPI), qui voit se réduire d’année en année les inscriptions en tant que syndic (de même qu’en tant que courtier-syndic) au tableau des professionnels. Cette agréation est nécessaire pour exercer en tant qu’indépendant, mais il est également possible de travailler comme salarié, sous la direction et la responsabilité d’un syndic indépendant agréé IPI. Les offres d’emploi diffusées par le Forem reflètent d’une part ce besoin mixte, et d’autre part leur nombre est en croissance au cours des quatre années qui ont précédé la crise sanitaire.
La demande de main-d’œuvre en hausse pour des syndics professionnels devrait encore s'intensifier, vu les tendances sur le marché immobilier de construction à la verticale (densification de l’habitat) et de facto d'immeubles en copropriété. Leur administration en auto-gestion atteint ses limites en raison de la complexification des réglementations et la charge de travail croissante sur les plans juridique, technique et administratif.
De l’avis des experts consultés sur les tensions que connaît le métier de syndic, il apparaît qu’au manque de candidatures lors des recrutements s’ajoutent certaines difficultés qui pèsent sur l’attractivité du métier. En termes de conditions de travail, sa pénibilité a été mise en avant, de même que son niveau de rémunération. Les candidats doivent également être disposé à travailler en soirée pour la tenue des assemblées générales de copropriété. Leur palette de compétences doit nécessairement intégrer une bonne gestion relationnelle, avec les tiers et vis-à-vis des copropriétaires (écoute des plaintes, pris en compte des intérêts de chacun, prévention des conflits…)."

Le métier de syndic reconnu comme métier en pénurie
https://www.federia.immo/fr/thematiques … en-penurie

Fonctions critiques et métiers en pénurie
https://www.leforem.be/former/horizonse … mande.html

126 métiers identifiés dans la nouvelle liste des métiers en pénurie
https://www.leforem.be/content/dam/lefo … nuries.pdf

Risque de pénurie de syndics d'immeubles dans les cinq ans
https://metiers.siep.be/actus/risque-de … -cinq-ans/

hé là vous! je vous cite "Rien ne justifie qu'on n'écrit n'importe quoi !" et miracle, je suis d'accord, je fais partie des rares qui a DES syndics qui font leur boulot, pas comme certains ploucs et pingouins dont vous faites l'apologie, VOUS ne faites pas d'AG car vous êtes sur la sellette,  et là, vous nous apprenez que vous n'avez pas fait la clôture des comptes, il a bon dos le COVID, en clair vous ne faites plus rien mais vous touchez le fric! vous êtes à gémir!

Pour la dernière fois, vous ou GT ou peu importe, pouvez trouver des textes longs comme mon bras ou des insultes à la pingouinfrustré, RIEN ne justifie qu'un syndic ne fait pas son boulot, POINT PUNT!

Quand à la pénurie de syndic né de l'imagination du forem, elle me fait bien rire, vous claquez des doigts et vous en avez une dizaine à votre porte qui se battent pour avoir votre ACP , ne répétez pas bêtement les âneries de vos gourous, rien ne vaut le terrain !

Par contre, vous mettez en cause ma façon de travailler que vous ne connaissez absolument pas.Votre verbiage vous est propre et vos raisonnements aussi.

GT a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :

valckenier a écrit :

Bonjour,
J'ai vu qu'il y avait un délai de 6 mois maximum,

EXACT! tant qu'on y est , voyez aussi
Titre
9 AVRIL 2020 - Arrêté royal n° 4 portant des dispositions diverses en matière de copropriété et de droit des sociétés et des associations dans le cadre de la lutte contre la pandémie Covid-19.

RIEN ne justifie qu'un syndic ne fait pas son boulot!

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo … 20781&la=F

L'AR n°4 ?

Pour la période s'étendant du 1/10/2020 au 30/9/2021, s'appliquent les art.54 à 56 de la loi du 20 décembre 2020.
La fin de cette période est très proche.

qu'elle soit proche ou pas, vous auriez pu aussi le relever en réponse à @valckenier, vous avez préféré la tangente tendancieuse,
ça n'excuse en rien le plouc qui lui sert de syndic de ne pas faire son boulot!

copropriétaire engalère a écrit :

GT a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :

valckenier a écrit :

Bonjour,
J'ai vu qu'il y avait un délai de 6 mois maximum,

EXACT! tant qu'on y est , voyez aussi
Titre
9 AVRIL 2020 - Arrêté royal n° 4 portant des dispositions diverses en matière de copropriété et de droit des sociétés et des associations dans le cadre de la lutte contre la pandémie Covid-19.

RIEN ne justifie qu'un syndic ne fait pas son boulot!

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo … 20781&la=F

L'AR n°4 ?

Pour la période s'étendant du 1/10/2020 au 30/9/2021, s'appliquent les art.54 à 56 de la loi du 20 décembre 2020.
La fin de cette période est très proche.

qu'elle soit proche ou pas, vous auriez pu aussi le relever en réponse à @valckenier, vous avez préféré la tangente tendancieuse,
ça n'excuse en rien le plouc qui lui sert de syndic de ne pas faire son boulot!

Le 27/9/2021 à 11:08:30, j'ai renvoyé à la loi du 20/12/2020. J'ai même fourni le lien pour accéder à son texte.
Les dates du 1/10/2020 et 30/9/2021 sont reprises aux articles 54 et 56 de cette loi. Il suffit de prendre la peine de lire.

  Art. 54. Sous réserve de l'alinéa 2, toutes les assemblées générales de copropriétaires, telles que visées à l'article 577-6, de l'ancien Code civil, dont la période annuelle de quinze jours prévue par le règlement d'ordre intérieur tombe dans la période visée à l'article 56, ou qui ont été reportées en application de l'article 2 de l'arrêté royal n° 4 du 9 avril 2020 contenant diverses dispositions relatives à la copropriété et au droit des sociétés et associations dans le cadre de la lutte contre la pandémie de COVID-19 et n'ont pas encore eu lieu à la date du 1er octobre 2020, peuvent être reportées par le syndic à la prochaine période de quinze jours prévue par le règlement d'ordre intérieur au cours de laquelle doit se tenir l'assemblée générale de l'association des copropriétaires.

Art. 56.Le présent chapitre s'applique jusqu'au 30 septembre 2021.