Mes premiers ennuis

ASI ??

Excusez moi, je suis germanophone
Il faut AIS
En allemand, Wohnraum für alle, un toit pour tout Le Monde

Non il ne fait pas froid, mais un chauffage électrique donne une  autre sensation  de chaleur que un radiateur à mazout ou un poêle de bois.
Par mon avis il cherche une excuse pour sortir, en plus il veut que je change la serrure de la porte d’entrée et mettre une serrure professionnelle. Et tout ça pour 225€ de loyer par mois. 

Si le logement était occupé sans soucis précédemment, on peut supposer qu'il s'agit d'un caprice.

Pour la serrure, c'est effectivement un désir de sa part. C'est pas pour cela que vous êtes obligé de vous soumettre. Reste à analyser la raison de son souhait.

Mon avis? Laissez le partir au plus vite, virez l'AIS, reprenez la gestion, et louez au double du prix vite fait... Vous serez moins enquiquiné avec des locataire normaux.

Vous avez 2 locataires ? L'AIS et l'occupant des lieux ?

Les rapports entre vous, l'AIS et l'occupant sont régis par des textes. L'AIS et vous  : contrat de bail ou mandat de gestion ?

L'AIS veut mandater une société allemande pour le soit disant mur humide, est-ce que je suis obligé d’accepter ?

Pourquoi vous y opposeriez-vous ? Que craignez-vous ?

Ce qui est certain c'est que, pour le logement, une enquête de salubrité peut être sollicitée auprès de la Région wallonne.

j’ai un contrat de gestion pour l’appartement avec l AIS, c’est tout.
Un locataire c’est AIS

Je vous recommande cet excellent document expliquant les phénomènes de condensation
Voir ici

Merci pour ce lien, très intéressant
Donc la visite de l’appartement :
48% d’humidité dans les chambres.
Un mur un peu humide, mesure avec un appareil spécial. Je vais mettre un déshumidificateur et traiter le mur. 30 cm de haut sur 2 m de long.
Monsieur à consommer 810 kw depuis le 01/12/ donc une moyenne de 100 kw par jour.
Il prétend qu’il fait froid à 10 cm du sol. Fenêtre ouverte et le linge à côté !
La nuit il doit mettre pul pantalon pour aller à la toilette, manque encore gants et bonnet
Mais pour rouler avec ses deux grosses motos il n’a pas froid   plus une voiture et il a seulement 44 ans.
Donc il m’a dit que je l’ai arnaqué, prît pour un con etc.......l

Vous avez pour 4x1500+2000+700+1000 = 10kW à la grosse louche.
Si il consomme 100kWh/jour, cela fait 10h par jour à toute berzingue. Cela peut sembler beaucoup...

Si il laisse les fenêtres tout le temps ouvertes, cela ne va pas aider à chauffer, ni à consommer de manière utile...

C'est donc un barjo de première, à laisser partir au plus vite.

Ceci étant dit, les plus petites chaudières murales gaz que je connais font 17kW (Vaillant en propose depuis peu à 12kW) Si le logement a été inoccupé pendant 20 ans, qu'il n'est pas isolé, que le sol est en pierre posée sur le sous-sol en direct, que ce sont de gros murs en pierre et que le gars n'y est que depuis 8 jours, on peut comprendre qu'il faudra du temps pour réchauffer l'atmosphère...

Offrez lui un tapis... Cela fera isolant.

A ceux qui négocient le loyer, j'ai coutume de dire que je ne suis pas un marchand de tapis. Mais on peut peut-être les louer...