Société ou pas??? Je suis perdu conseils please !!

Il faudrait commencer par réfléchir en détails à votre projet avant de vous demander sous quelle forme vous allez le faire !
Par exemple, vous allez acheter des biens pour les revendre rapidement, pour les rénover, pour les mettre en location, .... ?
Vous pensez à combien de biens ? avec quelles rotations ?
Financièrement, vous comptez utiliser vos 200.000€ ou une partie, avoir recours au crédit pour l'achat ? pour la rénovation ?
Vous allez faire appel à des entrepreneurs ou faire une grande partie vous même ?
Quelle TVA allez vous devoir subir pour vos travaux ?  6 ou 21% ?   
Ce sera plutôt du résidentiel, des bureaux, des commerces, des parking, des garages, des entrepôts, des mixtes, un peu de tout, ....  ?

Après avoir bien établit votre projet, prenez rendez-vous avec un expert comptable pour apprendre ce que vous avez loupé, travailler sur votre projet et, au final, posez la question de la constitution d'une société ou pas....

WoW merci pour ces réponses complète et précise .

J’ai déjà commencer à réaliser mon plan financier et mon projet est sur deux phases . Pour commencer ,il faudra accroître mon capital et donc ça serait d’acheter un ou deux appartements d’une à deux chambres, les rénover et revendre avec une plus value .

Pour commencer , mon plan avec les 200 000€ serait de commencer à acheter ( ou option cessible ?) un appartement à moins de 150k et faire des travaux pour Max 30k sous le régime tva de 21% . Après les travaux de rénovation, je compte le mettre en vente et espérer une plus value.

Étant donné que la société sera neuve et seulement constituée  , je ne pense pas avoir la confiance des banque quant à quelconque prêt pour l’année N .

A l’année N+1 , avec j’espère deux opérations pour l’année N  , je pourrait prétendre à un prêt bancaire pour passer au début de ma phase deux ( maisons et division en appartement )

Merci à vous de me lire et de me conseiller !

Dernière modification par Kainvest (15-12-2021 16:43:44)

Ce que votre papa vous propose, c'est de la "gestion en bon père de famille" pour rester en dessous du radar fiscal. J'ai pas dit du bricolage, mais en tout cas, cela ne vous permettra Si vous avez actuellement un bon salaire, ce n'est pas ce qui vous permettra de remplacer votre salaire.

Si votre projet est de faire marchand de bien, je conseille de faire une société pour contenir les projets... et les risques.

Si un soucis se produit avec votre société, elle fait faillite. Et ce que vous y avez mis est perdu. Mais, sauf fraude ou très très mauvaise gestion, vous gardez votre maison, votre portefeuille boursier, votre épargne non consacrée à votre activité immobilière professionnelle.

Si vous restez en personne physique et que la même chose se produit, tout part en fumée, et vous restez potentiellement avec des dettes à vie.

Vu les montants en jeu (oui, le monopoly est un jeu  ), il me semble indispensable de protéger son patrimoine. La société est le véhicule qui permet cela.

C'est vrai pour le domicile. Mais s'il veut jouer au marchand de bien, il voudra peut-être aussi être investisseur personnel, et ne pas rester "limité" (si on ose dire...) à l'investissement dans sa résidence principale. Or, seule la résidence principale serait protégée...

On peut bien entendu être marchand de bien en personne physique, se déclarer comme tel, et payer les mêmes impôts et avoir les mêmes déductions fiscales qu'en société. La différence sera au niveau du timing de sortie du cash (et donc du timing de la taxation) en société qu'on ne pourra pas avoir en personne physique.

Outre ce débat "en personne physique ou en société", si c'est pour une activité de "marchand de biens", il y a plusieurs contraintes (notamment constituer une garantie pour le paiement des droits différés) à respecter et qui font l'objet de toute une littérature spécifique.

Et si vous commenciez par une première opération ?

Pour la domiciliation: vous l'êtes encore chez vos parents ?

Mr Erik Deckers,

Pour constituer ma garantie , j’ai un rdv à la banque mardi qui arrive afin de voir les solutions proposées pour les garanties de marchand de biens ( Belfius) .
J’ai déjà acheter et vendu mais un garage . Je suis propriétaire d’un appartement et d’une maison ( résidence ) . Je passe bientôt chez mon notaire pour finaliser l’achat d’ub studio .

( Je suis marié et j’ai deux enfants pour vous dire .. )

Cette garantie est assurée par la banque tout de même ? Et c’est le régime fiscale qui a un droit dessus non ?

A propos du statut de marchand de biens, cet article intéressant (comme toujours) de Gilles Carnoy
https://gillescarnoy.be/2016/09/07/faut … -de-biens/

Donc en soit , selon cet article , je ne dois plus prendre ce statut et risquer l’amende si je veux multiplier les achats-reventes …