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L'écho: Les bailleurs sont la cible à Bruxelles

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 22 081

L'écho: Les bailleurs sont la cible à Bruxelles

L'Echo a sorti un article intéressant sur la problématique des bailleurs à Bruxelles et le débat politique autour de la réduction forcée de l'indexation.

Ils arrivent à une conclusion intéressante: la pression fiscale et l'incertitude politique amènera les investisseurs à exiger un rendement supérieur de leur investissement. Ce rendement supérieur ne se fera pas sur les loyers, fixés par le marché, mais sur le prix de vente, qui devrait partir à la baisse.

Face à tous les risques qui pourraient se matérialiser, l'investisseur pourrait à l'avenir viser un rendement plus élevé, c'es-à-dire au lieu de 3 ou 4%, exiger du 5%. Et pour augmenter son rendement, il faudra que le prix du bien diminue".

Je pense que cette conclusion est bien incomplète. L'Echo s'arrête bien tôt dans le raisonnement. Avec un tel raisonnement, les socialistes et les candidats investisseurs vont se réjouir: les prix vont baisser.

Mais quelle sera la conséquence de cette baisse de prix? La baisse de prix fera que les nouvelles constructions, déjà plus chères que l'ancien, seront beaucoup plus chères. Et donc, l'investissement dans le neuf va diminuer.

Or, le but est de permettre de loger plus de monde. Tout le monde sait (sauf le PTB) que le blocage des prix des loyers est une emplâtre sur une jambe de bois, et que cette torsion du marché finit par se faire rattraper par la réalité. Les loyers finiront pas remonter, et on aura juste perdu quelques années pour construire de nouveaux logements

Or, le principe de marché, c'est la loi de l'offre et de la demande. Si les loyers "explosent" à Bruxelles, c'est bien à cause de la demande qui augmente plus vite que l'offre. Pour baisser la pression sur les loyers, il faut donc construire plus et plus vite.

Que fait le gouvernement pour favoriser les investisseurs? Rien, si ce n'est de parler de les taxer plus, de mettre de nouvelles impositions et régulations, de bloquer les loyers et de rajouter de l'incertitude en modifiant les règles tous les ans. Cela ne va vraiment pas dans le bon sens.


Grmf!
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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
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Re : L'écho: Les bailleurs sont la cible à Bruxelles

Avec également dans les cartons du gouvernement bruxellois actuel (c'est quand les élections ?), outre le droit de préemption régional, l'idée d'un droit de préférence systématique (2 mois) en faveur du  locataire.... alors même qu'il y a déjà l'obligation de l'avertir (1 mois) avant le mise en vente !


Erik DECKERS
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libra
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Re : L'écho: Les bailleurs sont la cible à Bruxelles

grmff a écrit :

Or, le but est de permettre de loger plus de monde. Tout le monde sait (sauf le PTB) que le blocage des prix des loyers est une emplâtre sur une jambe de bois, et que cette torsion du marché finit par se faire rattraper par la réalité. Les loyers finiront pas remonter, et on aura juste perdu quelques années pour construire de nouveaux logements

Je crois qu'au PTB on le sait. Mais la 'clientèle' du PTB est celle de gens qui se sentent bien à la CPAS.

Dernière modification par libra (13-02-2022 09:16:02)

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