Signature compromis qui traîne...

Partez du principe qu'une offre acceptée n'est qu'un appel à négocier et non pas une vente ferme, et remettez en vente, étant donné que les négociations n'ont pas abouti dans un délai raisonnable, que l'acheteuse ne fait pas sa part du boulot et vous mène en bateau, et qu'il n'y a pas de cohérence dans son projet, puisqu'elle ne met pas son bien en vente.

Merci pour votre réponse... J'avoue que c'est ce que je commence à me dire : mieux vaudrait encore pour nous que cette situation prenne fin et qu'on puisse remettre en vente, avec un peu de chance on pourrait encore aboutir dans les temps pour signer les 2 actes. Le hic est qu'on nous a dit qu'il fallait alors que la vente prenne fin à l'amiable et que si nous rompons la vente unilatéralement, nous devrons une somme en dédommagement à notre acheteuse...
L'acheteuse avait pris son notaire habituel, quant à nous, nous avons pris le notaire qui s'était occupé de notre achat il y a 5 ans.
Nous sommes allés mercredi dernier à l'Etude pour voir le notaire responsable (c'est une collaboratrice qui s'occupe de notre dossier) et il a pris sa défense, en disant qu'il fallait du temps pour rédiger un compromis et qu'ils n'avaient eu les documents de l'urbanisme qu'après 1 mois... Or il me semble que ces documents sont nécessaires pour l'acte, non pour le compromis !
Le problème aussi est que nous ne sommes jamais au courant de ce qu'il se passe. Quand nous avons eu la collaboratrice du notaire au téléphone, elle nous a dit avoir contacté le notaire du bien qu'on achète pour dire qu'on ne serait pas dans les temps pour notre achat, qu'il allait falloir un délai supplémentaire et que nous aurions donc des intérêts de retard à payer... Je ne comprends pas pourquoi elle s'est permise de faire cela sans nous avoir consulté auparavant.

En tout état de cause, votre notaire défend les intérêts de son étude, et non les vôtres.

Merci pour vos réponses, je vais donc procéder ainsi et faire le nécessaire pour la mise en demeure via avocat...

Belle journée

Qu'est-ce qu'un "petit" crédit?

Tout est relatif...

Pour certains, 200.000€ est en effet un tout petit crédit...pour d'autres c'est un crédit très important

Paroles, paroles.

Nous avons été pris au dépourvu et avons signé chez notre notaire en fin de journée, elle était la dernière dans le bâtiment de l'Etude et un peu pressée... Nous lui avons fait part de notre interrogation en voyant cette somme indiquée et elle a haussé les épaules, elle n'en savait pas plus que nous à priori. On nous a beaucoup renvoyés depuis le début de cette négociation le fait que nous sommes trop angoissés, trop stressés, qu'il faut faire un peu confiance et lâcher prise...
Ici, je me demandais surtout si c'était une pratique habituelle et logique de la part d'un notaire de mettre la somme maximale dans le compromis. Après, pour me rassurer justement, je me dis que notre acheteuse est une personne semble-t-il intelligente et réfléchie, qui veille (sans doute plus que nous) à se protéger au maximum et qu'il faudrait vraiment qu'elle soit très manipulatrice pour avoir dans l'idée d'annuler la vente avec preuve de refus de crédit après avoir tant négocié...

Oui, donc cela ne signifie pas forcément que c'est la somme qu'elle empruntera réellement... Car ce qui est sûr, c'est que sur un prix de vente à 185000€, si elle compte emprunter de fait 185000€, cela ne passera pas auprès de la banque...

Expertise obligatoire pour les crédits hypothécaires dès le 1er janvier 2022

Dès le 1er janvier 2022, les banques seront tenues de faire expertiser un bien immobilier en vue d’octroyer un crédit hypothécaire.
C’est la valeur de cette expertise obligatoire qui déterminera désormais le montant du prêt qu’un client peut obtenir.

Bien qu’exiger l’expertise d’un bien soit aujourd’hui une pratique courante, elle n’est cependant pas systématique.
À partir du 1er janvier prochain, les banques seront dans l’obligation de réaliser l’expertise d’un bien immobilier avant l’octroi d’un crédit hypothécaire. Le montant prêté sera désormais établi en fonction du prix d’expertise, et non plus du prix d’achat.
Cette mesure fait suite à une directive de l'Autorité Bancaire Européenne (ABE) qui est entrée en vigueur en juillet dernier. Celle-ci imposait à tout établissement bancaire de veiller à ce qu’une évaluation précise du bien à vendre au moment de l’octroi d’un prêt hypothécaire soit réalisée afin que le prix du bien immobilier soit le plus proche possible de la réalité et éviter ainsi le prêt de montants démesurés par rapport à la valeur réelle d’un bien.

Les limites de quotités

Une fois l’expertise obligatoire d’un bien effectuée, si la valeur de celle-ci est inférieure au prix d’achat, davantage de fonds propres devront alors être apportés par le client acquéreur en vue de finaliser son opération.
Cette nouvelle mesure vient s’ajouter à une plus ancienne directive qui, depuis 2020, contraint les banques à limiter toute quotité d’emprunt à 90% (ou à 80% pour des biens d’investissement). Ces seuils ne sont néanmoins pas absolus et les banques peuvent, dans certains cas, bénéficier d’une marge de manœuvre.
Les banques devront donc calculer le montant du prêt sur base d’une valorisation objective tout en continuant à appliquer les limites de quotités établies par la directive de 2020.
En cas de défaut avéré sur le crédit hypothécaire, l’application de ces deux mesures garantira ainsi à la banque la récupération de sa mise lors de la vente forcée bu bien immobilier.

Une expertise obligatoire et objective

En plus d’imposer l'expertise, l’ABE mentionne également de quelle façon les banques doivent opérer afin d’obtenir une valorisation objective.
La base ? La visite complète du bien à évaluer par un évaluateur interne ou externe.
“La composition du panel doit donner l’assurance que les évaluateurs possèdent l’expertise nécessaire dans les segments pertinents du secteur immobilier” explique l’ABE. À ce titre, une banque faisant appel à un prestataire externe se doit d'établir une liste d'évaluateurs agréés.
Les établissements disposant d’un modèle d'évaluation statistique fiable pourront cependant éviter le passage de l’expert et procéder à une évaluation sur dossier (toujours effectuée par un évaluateur interne ou externe), ce qui rendra probablement la procédure plus rapide et moins coûteuse.
La Banque Nationale de Belgique (BNB) a accordé un délai aux banques pour qu’elles se préparent. Ainsi, à la fin de l'année 2021, elles devront avoir implémenté cette nouvelle mesure. Une réelle attente est perçue de la part de l’ABE pour que cette mesure soit appliquée sur le terrain. Et, bien qu’il ne s’agisse pas d’une obligation à proprement parler, les banques ne l’appliquant pas devront se justifier.
Vous l’avez compris, elles devront donc sans aucun doute toutes se plier à cette nouvelle “recommandation”.

https://www.mes-finances.be/actu/expertise-obligatoire-pour-les-credits-hypothecaires-des-le-1er-janvier-2022/#:~:text=D%C3%A8s%20le%201er%20janvier%202022%2C%20les%20banques%20seront%20tenues%20de,qu'un%20client%20peut%20obtenir.

Oui, je suis au courant, c'est bien la raison de mes craintes...