EDL de sortie qui traîne

"Ou en cas d'élection de domicile" !?
C'est le cas dans une grande majorité de baux... les greffes en demandent obligatoirement sans motif légal réel ?

Je pense que l'élection de domicile concerne un contrat particulier. Si le locataire conclut un autre contrat avec une autre élection de domicile, cela ne vous concerne pas.

A noter que le locataire qui sort n'a généralement pas le temps que sa nouvelle domiciliation soit effective si vous agissez le jour de sa sortie... Le certificat que vous demanderez mentionnera l'adresse de votre logement, celui qu'il vient de quittter. Il n'a alors pas beaucoup de sens non plus...

Voilà la suite de l'aventure.

L'audience a eu lieu et la locataire faisait défaut. La juge m'a présenté la convocation comme ayant été retournée parce que la personne n'habitait plus à cette adresse. J'ai, non sans mal, réussi à lui faire entendre raison en lui montrant qu'un recommandé de mise en demeure lui avait été envoyé à la même adresse et était indiqué comme livré sur le site du suivi. Et que le certificat de résidence datant d'environ 15 jours indiquait bien la même adresse. La juge n'avait même pas vu que le certificat de résidence avait été déposé au greffe. Bref, je reste toujours surpris de la facilité avec laquelle on cherche des excuses aux locataires fautifs.

Venons-en au fond.

La juge refuse de la condamner à l'indemnité de relocation de 3 mois parce que je n'ai pas réussi à faire visiter le bien mais le condamne à payer les charges et les loyers des mois d'avril et de mai 2022. Elle résevera à statuer pour les décomptes d'eau. Pour le surplus, elle désignera un expert judiciaire pour réaliser l'état des lieux de sortie et il faudra provisionner à hauteur de 800 € htva. Le tout me sera sans doute envoyé début juin. La garantie locative me sera attribuée.

En l'état actuel, le locataire fait l'autruche et conserve les clés de sorte que je vais devoir lui signifier le jugement et recourir à un huissier pour l'expulsion.

Bien entendu, le locataire est insolvable (et je ne sais absolument pas dans quel état se trouve l'appartement.

Qqun a une idée pour sortir de ce guêpier ?

Merci

L'intérêt serait ici le retour à une meilleure fortune.
Pour le même prix, je crains me retrouver avec un appartement dans un assez mauvais état.

Voilà quelques nouvelles.

Il n'a toujours pas remis les clés depuis la fin du contrat de bail (31 mars 2022) et je n'ai donc toujours pas accès au bien.
Toutefois, j'ai appris qu'il a déménagé dans le même immeuble et j'ai eu la confirmation en allant sonner chez lui (il s'en fout, il remettra les clés quand il le voudra bien).

Parallèlement, j'attends le jugement qui devrait tomber dans les jours à venir.

Questions :

1. Est-ce que le fait qu'il se soit domicilié ailleurs, ce que je vais vérifier demain, change quoi que ce soit au niveau de la procédure d'expulsion ?
2. Est-ce qu'il serait utile que je prévienne les huissiers qui le poursuivent de sa nouvelle adresse ? En effet, ils risquent de débarquer pour faire sauter les serrures et une saisie dans un appartement vide.
3. Il me semble que les meubles meublants garantissent le paiement des obligations. L'appartement a été vidé. Est-ce que ce gage peut être reporté sur les meubles meublants de l'appartement qu'il occupe désormais dans le même immeuble ?

Merci

J'aimerais limiter les frais pour le moment...

Il a une dent contre vous?

Personnellement, je changerais le barillet, je vide le tout en le mettant sur son nouveau palier et je reloue vite fait...

Les grands esprits se rencontrent !

Je n'avais pas vu avant de poster.

Encore un détail : après le comportement du personnage, il serait déconseillé de rester habiter dans le même immeuble... parce que moi j'aurais une dent contre lui... et même toute la mâchoire !