EDL de sortie qui traîne

A la fin du bail, le preneur doit restituer les lieux, remettre la chose louée au bailleur. La restitution s'opère par la remise des clés. Il appartient au preneur d'effectuer toutes les démarches afin de restituer les lieux au bailleur.

En cas d'absence de restitution en temps voulu ( bail se terminant le 31/3 )soit le bailleur prend rapidement les initiatives utiles (justice de paix) fin de l'obtenir ( + demandes accessoires : indemnité d'occupation, état des lieux de sortie...) , soit il reste inactif (comme il l'a été lorsque le locataire n'a pas permis les visites pendant le préavis).

A lui de choisir.

Dernière modification par GT (15-04-2022 07:27:08)

En déposant une requête, vous mettez une pression évidente.
En y demandant des frais d'occupation et d'indisponibilité du bien par la faute du locataire, même si l'audience est dans 15 jours, le locataire reçoit le message que ses atermoiements vont lui coûter, et qu'il a tout intérêt à se grouiller.

Quant à reporter la remise en location, c'est quelque chose que je ne fait généralement pas non plus. En effet, quand on fait visiter et que le bien est invisitable, on est fondé à demander une extension des sommes dues pour un préavis non presté correctement. Je n'ai jamais eu à le faire (parce que je loue bien!) mais je n'hésiterais pas à le faire avec un locataire qui me sabote ma relocation par son comportement.

En outre, un locataire qui a le pouvoir de l'imagination de pouvoir se projeter dans un bien "saboté" est généralement plus équipé de la tête et plus réaliste dans ses attentes. Et pour moi, cela aussi compte.

Si votre locataire occupe toujours les lieux, le loyer est incontestablement dû. Vous pouvez le mettre en demeure de quitter les lieux par recommandé ET d'apurer la période de loyer impayée. Vous pouvez aussi simultanément introduire une requête en justice et demander en plus trois mois d'indemnité... que vous n'obtiendrez peut-être pas, mais vous subissez un préjudice. Vous devez remettre à la date de sa libération le bien sur le marché locatif, d'où un inévitable chômage locatif.

Il ne reporte pas l'ELS, il s'incruste chez vous passé l’expiration de son bail. Ne pas réagir serait avaliser la poursuite de la location.

Je ne l'ai pas fait visiter parce que l'appartement a été mis dans un mauvais état et que le locataire n'était pas là pour les premiers rendez-vous. Si je l'avais fait visiter dans cet état, cela n'aurait pas été. J'ai effectivement utilisé le modèle de PIM.

S'il occupe toujours réellement le bien (et pas simplement qu'il garde les clefs pour emmerder son monde), déposez une requête sans tarder, parce qu'il se fout de votre poire.

S'il a intégralement déménagé et que les lieux sont vides, on peut se demander pourquoi il reporte sans arrêt...

Quelle est la raison invoquée?

L'ELS se fait lors de la remise des clés. Soit aussi lors de la libération des lieux.

Le locataire a toujours les clés ? Il occupe toujours le bien ? Que dit votre bail ou qu'avez-vous convenu avec lui ?