Etat des lieux de sortie désaccord

Bonjour à tous,

J'espère recevoir des avis concernant les états de lieux d'entrée et sortie de mon ancienne location.

J'ai en ma possession l'état des lieux d'entrée. J'étais présent lors de l'expertise mais je n'ai jamais reçu le document ( email, courrier postal) entre temps la vie à continué et j'avais quelques remarques sur l'état de l'appartement vetuste mais c'était vivable pour ma jeune famille.

Le propriétaire a décidé d'installer son enfant dans l'appartement donc j'ai décidé de passer le capte d'acheter un appartement afin de ne plus avoir ce type de désagrement ( le bail était de 9 ans).

Le loyer était payé à temps et si il y avait des remarques à notifier au propriétaire l'échange se faisait parfaitement.
L'appartement n'a jamais été renovée ( appartement datant 1960-70) simple vitrage, certaines réparations ont été faite à moindre coûts( wc,salle de bain dont une prise electricte dangereuse).

Lors de l'état des lieux d'entrée l'expert m'avait fait remarqué que l'ensemble de l'appartement était "vieullot" donc l'usure était pas nécessaire à notifier pour chaque element. Etant jeune parent et père de famille, l'appartement nous convenait ainsi + un loyer correct pour Bruxelles.

Lors de l'état des lieux de sortie, l'expert fut regardant au moindre détails (voir photo). Voyant la tournure du rendez-vous, j'ai preferé rien signer. Le fils du propriétaire à enmenagé l'aprés-midi de l'etat des lieux de sortie et j'avais cloturé mon demenagement l'aveil.
Une dame de ménage était deja présente( payée de mains à la mains). Etant de bonne foie, le nettoyage aurait pu être plus approfondie donc je suis prêt à avoir une retenue sur la garantie locatif pour ce dérangement. Je ne comprend pas le reste des "degats" vu l'état général de l'appartement.

Le propriétaire m'a fait une remarque oralement " c'est juste pour amortir votre départ et la dame de ménage".

Il faut savoir que j'avais jusqu'à fin de cette année pour quitter l'appartement mais une opportunité d'achat m'a été faite et j'ai sauté sur l'occasion.

J'aimerai partager les états de lieux avec vous afin d'avoir un avis extérieur.
Le propriétaire ne répond pas à mes emails donc aucun arrangement à l'amiable n'est possible à ce jour. J'ai envoyé un recommandé pour établir une conciliation au juge du paix et j'ai prévénu également le propriétaire via recommandé.

J'aimerai simplement cloturer ce chapitre sans être un pretexte pour récuperer un peu d'argent sans raison.

Dans l'attente de vos retours si besoin de plus de détails ou documents,

Merci milles fois !