Non paiement de la garantie locative par le locataire

Je reconnais mon erreur car j'ai relu le forum à ce sujet. Et j'assumerai.

Pourquoi lui ai-je remis les clés sans avoir reçu la garantie locative :
Le locataire était très rassurant; il avait déjà acheté l'alarme incendie, payé cash une semaine de loyer pour occuper les lieus directement et que le contrat démarre le premier jour du mois suivant; j'avais déjà échappé à  d'autres pièges avant lui (je commençais à me fatiguer; et le modèle de contrat prevoit la possibilité "sauf accord du bailleur".

Je lirai mieux à l'avenir le forum, je ferai plus de sport pour rester en forme et je supprimerai la clause "sauf accord du bailleur" dans le prochain contrat pour ne laisser aucune ambiguïté. J'ai déjà supprimé du modèle la clause du médiateur avant d'aller en justice (de toute façon,  il peut refuser une médiation en continuant à faire la sourde oreille).
A vous lire, vous n'auriez jamais commis d'erreurs dans votre vie!

Je ne demandais que des conseils pour rectifier le tir ; en particulier que puis je demander au Juge de paix si cela en vaut la peine?
Et comment faites vous en cas de résiliation (anticipée) du bail quand il n'existe pas encore de factures d'eau,  de gaz et d'électricité ?
Je comptais aussi joindre son employeur pour savoir quand il serait de retour puisqu'il ne répond plus.

Merci Panchito.

Pour les charges, j'ai prévu des provisions mensuelles; les compteurs sont à mon nom. Il faut espérer compte tenu de faibles consommations qu'il reste un solde à son avantage ; ce qui n'est pas sûr vu les augmentations récentes.

Le flat est dans une copropriété gérée par un syndic avec des décomptes trimestriels (pas toujours envoyés à temps)  mais pour l'eau et l'électricité,  il existe des compteurs individuels.  Par contre pour le chauffage, la chaudière est centrale et le relevé est fait par télémétrie pour chaque appartement une fois par an et la facture Techem individuelle est très tardive.

En ce qui concerne le juge de paix, j'ai une fois été en justice moi-même il y a longtemps (20 ans ?) pour une question de loyers en remplissant un simple formulaire alors que l'autre partie (locataire soutenu par un CPAS) était avec avocat : j'ai gagné car l'affaire était évidente et que le juge a posé pour moi les questions pertinentes.... Ici aussi,  l'affaire me semble évidente mais que puis je demander au juge ?

Effectivement, cette situation se présente pour la plupart des biens loués dans des copropriétés puisque bien souvent le décompte eau et chauffage est annuel et que les régularisations sont envoyées bien après la fin des baux.

Heureusement la loi prévoit que le bailleur a jusqu'à 5 ans après la fin du bail pour demander le paiement de régularisation de charges.

J'ai eu le cas dernièrement avec des expats retournés en Grèce et au Japon et ils m'ont payés tous 2 les régularisions annuelles pour frais de chauffage.

Maintenant si on a affaire à des locataires indélicats qui s'en vont à l'étranger, là, il n'y a pas beaucoup de moyen de les poursuivre.

D'où l'importance de bien adapter chaque année la provision pour charges mensuelle et de l'indexer.

Le locataire préférera d'ailleurs payer un petit plus chaque mois et être remboursé lors de la régularisation annuelle, que de recevoir une énorme facture à payer en une fois!