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Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse

nokthib
Pimonaute assidu
Inscription : 12-05-2020
Messages : 187

Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse

hello,

tout est dans le titre.
J'ai fait une offre, certes agressive, sur un IDR.
Juste après ma visite, j'ai expliqué qu'elle aurait probablement une offre de ma part dans une semaine, en disant à l'agent dès le début que le montant serait celui-là, et en expliquant pourquoi.

Vu qu'une semaine après, elle n'avait toujours aucune offre, je lui ai envoyé.

Aucun message de bonne réception (ça on a l'habitude).
J'ai envoyé un SMS le lendemain, réponse "c'est trop bas".

Je suis à peu près sur qu'elle ne l'a même pas proposé à la partie venderesse.

Vous avez déjà vécu ce genre de situations ?
Que feriez vous ?

Merci

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 10 653

Re : Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse

J'ai fait une offre, certes agressive, sur un IDR : un IDR ?
Juste après ma visite, j'ai expliqué qu'elle aurait  : expliqué à qui ? elle ?

Dernière modification par GT (26-05-2022 06:52:17)

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nokthib
Pimonaute assidu
Inscription : 12-05-2020
Messages : 187

Re : Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse

GT a écrit :

J'ai fait une offre, certes agressive, sur un IDR. un IDR ?

Immeuble de rapport

Juste après ma visite, j'ai expliqué qu'elle aurait  : expliqué à qui ? elle ?

à l'agent

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 9 827

Re : Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse

Vous offrez en-dessous du prix demandé?

Les agents ont des instructions des vendeurs qu'ils doivent respecter.

Votre offre est en classement vertical car trop basse, donc l'agent immobilier ne donne pas suite....

Dernière modification par panchito (26-05-2022 09:53:50)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 22 107

Re : Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse

panchito a écrit :

Vous offrez en-dessous du prix demandé?

Les agents ont des instructions des vendeurs qu'ils doivent respecter.

Votre offre est en classement vertical car trop basse, donc l'agent immobilier ne donne pas suite....

Erreur chère Panchito. Les agents sont généralement obligés de signaler à leur client toutes les offres qu'ils reçoivent. (Déontologie Art 50.)

L'agent doit le signaler, mais sera bien inspiré de dire à son client si des offres meilleures peuvent être attendues. Et alors classer verticalement.

Il m'est arrivé de faire une offre agressive. Les vendeurs n'ont plus voulu entendre parler de dialogue ou de nouvelle offre: ils étaient vexés!
L'agent immobilier a eu du mal a accepter de faire une nouvelle visite pour un autre bien. Lui aussi pensait que je n'étais pas sérieux.

Apparemment, si on peut "bruler" un bien sur le marché, on peut aussi se "bruler" auprès d'un agent immobilier...


Grmf!
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libra
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Re : Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse

grmff a écrit :

Apparemment, si on peut "bruler" un bien sur le marché, on peut aussi se "bruler" auprès d'un agent immobilier...

... et un agent immobilier peut se "brûler" auprès de moi.

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PIM

grmff
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Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 22 107

Re : Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse

libra a écrit :
grmff a écrit :

Apparemment, si on peut "bruler" un bien sur le marché, on peut aussi se "bruler" auprès d'un agent immobilier...

... et un agent immobilier peut se "brûler" auprès de moi.

C'est vrai aussi!


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nokthib
Pimonaute assidu
Inscription : 12-05-2020
Messages : 187

Re : Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse

Ma compagne a fait l'IPI, donc je sais qu'ils sont obligés de présenter, même si ils peuvent en effet conseiller le classement vertical.
Toujours est-il que le bien est tjs en vente, et que si dans une semaine il l'est toujours, je re-attaque.

Je n'ai rien à perdre :-)

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max11
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-02-2012
Messages : 1 771

Re : Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse

nokthib a écrit :

Ma compagne a fait l'IPI, donc je sais qu'ils sont obligés de présenter, même si ils peuvent en effet conseiller le classement vertical.
Toujours est-il que le bien est tjs en vente, et que si dans une semaine il l'est toujours, je re-attaque.

Je n'ai rien à perdre :-)

Votre compagne (ou vous... ?) devriez relire le texte de la déontologie :
"Art. 52 Sauf convention contraire, l’agent immobilier intermédiaire est tenu, durant l’exercice de sa mission, de communiquer sans retard à son commettant toute proposition ou engagement ferme qui lui est adressé par un amateur."

Je suppose que vous n'avez pas eu accès à la convention et ne savez donc pas ce qui a été convenu entre le vendeur et l'agent...

Perso, si je mandate un agent pour vendre, je le préviens de la limite sous laquelle ce n'est pas la peine de me déranger.
Et comme vous signalez avoir fait une offre très agressive, je suppose qu'elle était vraiment très basse par rapport au prix demandé.

D'autre part, vous parlez d'un bien de rapport mis en vente une semaine avant votre offre sous le prix.
Je comprends très bien qu'un vendeur et son agent ne lui réserve aucune suite rapidement.

Vous avez tenté un coup de poker et il n'a pas (encore) réussi. C'est le jeu !

Dernière modification par max11 (27-05-2022 16:07:52)

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nokthib
Pimonaute assidu
Inscription : 12-05-2020
Messages : 187

Re : Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse

Sauf que, et vous ne le saviez pas (vu que je ne l'ai pas dit), elle m'a explicitement écrit (même pas dit oralement) qu'elle présenterait toutes les offres, quelles qu'elles soient ...


Mais merci pour  le rappel, on fait rapidement un raccourci qui devient une vérité absolue dans nos têtes (on a oublié le "sauf convention contraire").

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