Agent ne présentant pas mon offre, aucune réponse

nokthib · #1 26-05-2022 04:48:00

hello,

tout est dans le titre.
J'ai fait une offre, certes agressive, sur un IDR.
Juste après ma visite, j'ai expliqué qu'elle aurait probablement une offre de ma part dans une semaine, en disant à l'agent dès le début que le montant serait celui-là, et en expliquant pourquoi.

Vu qu'une semaine après, elle n'avait toujours aucune offre, je lui ai envoyé.

Aucun message de bonne réception (ça on a l'habitude).
J'ai envoyé un SMS le lendemain, réponse "c'est trop bas".

Je suis à peu près sur qu'elle ne l'a même pas proposé à la partie venderesse.

Vous avez déjà vécu ce genre de situations ?
Que feriez vous ?

Merci

GT · #2 26-05-2022 05:50:13

J'ai fait une offre, certes agressive, sur un IDR : un IDR ?
Juste après ma visite, j'ai expliqué qu'elle aurait : expliqué à qui ? elle ?

Dernière modification par GT (26-05-2022 05:52:17)

nokthib · #3 26-05-2022 05:52:40

GT a écrit :

J'ai fait une offre, certes agressive, sur un IDR. un IDR ?

Immeuble de rapport

Juste après ma visite, j'ai expliqué qu'elle aurait : expliqué à qui ? elle ?

à l'agent

panchito · #4 26-05-2022 08:52:50

Vous offrez en-dessous du prix demandé?

Les agents ont des instructions des vendeurs qu'ils doivent respecter.

Votre offre est en classement vertical car trop basse, donc l'agent immobilier ne donne pas suite....

Dernière modification par panchito (26-05-2022 08:53:50)

grmff · #5 26-05-2022 09:30:20

panchito a écrit :

Vous offrez en-dessous du prix demandé?
Les agents ont des instructions des vendeurs qu'ils doivent respecter.
Votre offre est en classement vertical car trop basse, donc l'agent immobilier ne donne pas suite....

Erreur chère Panchito. Les agents sont généralement obligés de signaler à leur client toutes les offres qu'ils reçoivent. (Déontologie Art 50.)

L'agent doit le signaler, mais sera bien inspiré de dire à son client si des offres meilleures peuvent être attendues. Et alors classer verticalement.

Il m'est arrivé de faire une offre agressive. Les vendeurs n'ont plus voulu entendre parler de dialogue ou de nouvelle offre: ils étaient vexés!
L'agent immobilier a eu du mal a accepter de faire une nouvelle visite pour un autre bien. Lui aussi pensait que je n'étais pas sérieux.

Apparemment, si on peut "bruler" un bien sur le marché, on peut aussi se "bruler" auprès d'un agent immobilier...

PIM

libra · #6 26-05-2022 14:24:53

grmff a écrit :

Apparemment, si on peut "bruler" un bien sur le marché, on peut aussi se "bruler" auprès d'un agent immobilier...

... et un agent immobilier peut se "brûler" auprès de moi.

PIM

grmff · #7 26-05-2022 14:31:46

libra a écrit :

grmff a écrit :
Apparemment, si on peut "bruler" un bien sur le marché, on peut aussi se "bruler" auprès d'un agent immobilier...
... et un agent immobilier peut se "brûler" auprès de moi.

C'est vrai aussi!

nokthib · #8 26-05-2022 16:49:49

Ma compagne a fait l'IPI, donc je sais qu'ils sont obligés de présenter, même si ils peuvent en effet conseiller le classement vertical.
Toujours est-il que le bien est tjs en vente, et que si dans une semaine il l'est toujours, je re-attaque.

Je n'ai rien à perdre :-)

max11 · #9 27-05-2022 15:06:48

nokthib a écrit :

Ma compagne a fait l'IPI, donc je sais qu'ils sont obligés de présenter, même si ils peuvent en effet conseiller le classement vertical.
Toujours est-il que le bien est tjs en vente, et que si dans une semaine il l'est toujours, je re-attaque.
Je n'ai rien à perdre :-)

Votre compagne (ou vous... ?) devriez relire le texte de la déontologie :
"Art. 52 Sauf convention contraire, l’agent immobilier intermédiaire est tenu, durant l’exercice de sa mission, de communiquer sans retard à son commettant toute proposition ou engagement ferme qui lui est adressé par un amateur."

Je suppose que vous n'avez pas eu accès à la convention et ne savez donc pas ce qui a été convenu entre le vendeur et l'agent...

Perso, si je mandate un agent pour vendre, je le préviens de la limite sous laquelle ce n'est pas la peine de me déranger.
Et comme vous signalez avoir fait une offre très agressive, je suppose qu'elle était vraiment très basse par rapport au prix demandé.

D'autre part, vous parlez d'un bien de rapport mis en vente une semaine avant votre offre sous le prix.
Je comprends très bien qu'un vendeur et son agent ne lui réserve aucune suite rapidement.

Vous avez tenté un coup de poker et il n'a pas (encore) réussi. C'est le jeu !

Dernière modification par max11 (27-05-2022 15:07:52)

grmff

nokthib · #10 27-05-2022 16:27:26

Sauf que, et vous ne le saviez pas (vu que je ne l'ai pas dit), elle m'a explicitement écrit (même pas dit oralement) qu'elle présenterait toutes les offres, quelles qu'elles soient ...

Mais merci pour le rappel, on fait rapidement un raccourci qui devient une vérité absolue dans nos têtes (on a oublié le "sauf convention contraire").

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