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Locataire qui ne paie plus depuis 4 mois
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- robertlaroch
- Pimonaute
Locataire qui ne paie plus depuis 4 mois
Bonjour,
Je me retrouve avec ma locataire qui loue depuis 2 ans et qui ici depuis février ne paie plus .. Je lui ai fait plusieurs rappels par sms, WhatsApp auxquels elle m'a à chaque fois répondue qu'elle paierait bientôt pour qu'au final rien ne soit payé .. Aucun des rappels n'a été fait par recommandé, tout à été fait par WhatsApp, est-ce suffisant pour déjà introduire ma requête devant le juge de paix ou bien faut il obligatoirement au préalable faire un recommandé ? A savoir qu' ici depuis 2 semaines je tente de la voir pour pouvoir s'expliquer et à chaque fois elle annule les rendez-vous à la dernière minute .. Merci de votre aide ! 
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : Locataire qui ne paie plus depuis 4 mois
En fait, votre requête était à introduire après 1 mois et 1 jour de retard puisqu'à ce moment-là sa dette s'élevait à 2 mois de loyer (montant de la garantie)!
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Re : Locataire qui ne paie plus depuis 4 mois
Bonjour,
Je me retrouve avec ma locataire qui loue depuis 2 ans et qui ici depuis février ne paie plus .. Je lui ai fait plusieurs rappels par sms, WhatsApp auxquels elle m'a à chaque fois répondue qu'elle paierait bientôt pour qu'au final rien ne soit payé .. Aucun des rappels n'a été fait par recommandé, tout à été fait par WhatsApp, est-ce suffisant pour déjà introduire ma requête devant le juge de paix ou bien faut il obligatoirement au préalable faire un recommandé ? A savoir qu' ici depuis 2 semaines je tente de la voir pour pouvoir s'expliquer et à chaque fois elle annule les rendez-vous à la dernière minute .. Merci de votre aide !
C'est l'absence de paiement des loyers et pas l'absence d'envoi d'un recommandé qui est déterminant.
Vos divers rappels sous d'autres formes sont utilisables.
Introduisez votre requête sans tarder.
Les toutes proches vacances judiciaires ne vont pas arranger les choses...
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- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Locataire qui ne paie plus depuis 4 mois
Pour ma part, je n'envoie jamais de rappel par recommandé. Le juge m'avait conseillé d'introduire une requête après un mois et un jour (donc deux loyers de retard).
Introduisez votre requête sans tarder.
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- Aiment ce post :
- robertlaroch
- Pimonaute
Re : Locataire qui ne paie plus depuis 4 mois
Merci pour vos réponses ! Donc ici on est d'accord que malgré le fait que je n'ai pas envoyé par recommandé mes précédents rappels je vais quand même pouvoir demander le paiement des 4 mois ? J'ai en revanche bien tous nos échanges WhatsApp et sms où à chaque fois elle promet de s'exécuter.
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- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Locataire qui ne paie plus depuis 4 mois
Pas besoin de rappel pour exiger votre dû. C'est mieux évidemment d'en avoir fait, et de vous être assuré que ce soit reçu. On passe moins pour un négligent devant le juge, et l'impression du juge est importante.
Mais fondamentalement, ce n'est pas obligatoire du tout.
Dans un dossier "simple" d'arriéré de loyer, cela n'aura pas d'incidence.
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- libra
- Pimonaute incurable
Re : Locataire qui ne paie plus depuis 4 mois
Comme déjà précisé nul besoin d'une mise en demeure par recommandé. En fait, vous auriez déjà du faire votre requête depuis au moins deux mois sans formalité diverse.
Il serait bon de faire et sauver une image d'écran de vos divers communications par sms, whatsapp et autres.
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- Callewsa
- Pimonaute assidu
Re : Locataire qui ne paie plus depuis 4 mois
Bonsoir,
A titre informatif, le juge de paix auquel nous avons eu affaire à Nivelles acceptait la prise en compte des message Whatsapp ou équivalents (Signal par exemple), pour peu que ceux-ci aient bien été lus (les 2 "v" en couleur") da manière certifiée peu de temps après envoi, histoire que le locataire ne puisse pas dire qu'il les découvrait en séance (dans mon cas : des captures d'écran à l'appui, horodatés).
Nul besoin d'avoir des tonnes de documents
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- Aime ce post :
- libra
- Pimonaute incurable
Re : Locataire qui ne paie plus depuis 4 mois
A titre informatif, le juge de paix auquel nous avons eu affaire à Nivelles acceptait la prise en compte des message Whatsapp ou équivalents ...
Sous quelle forme prenait-il en compte les messages? Une impression papier des vues d'écrans? Montrer le gsm au juge? ....?
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- Callewsa
- Pimonaute assidu
Re : Locataire qui ne paie plus depuis 4 mois
Les deux à vrai dire. Impression pour les pièces de dossier + accès à la conversation sur le système en soi, en séance (Signal dans mon cas).
Après, nous sommes d'accord que c'est à l'appréciation du juge et que ça ne fait pas force de loi pour autant.
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