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Annulation offre d'achat

Ana226
Pimonaute
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Annulation offre d'achat

Bonjour,

Moi et mon compagnon avons fait une offre pour une maison. Le problème est que nous nous sommes rétractés car à bien y réfléchir, cette maison ne nous convient pas.
Le hic c'est que le propriétaire nous réclame des dommages et intérêts.. nous nous retrouvons donc dans une mauvaise posture.
L'offre d'achat que j'ai envoyé ne comportait pas de clauses suspensives, il y avait juste le bien, le prix et une phrase disant qu'au compromis nous devrions lui verser 10% du montant de la maison.

Naïvement, je ne pensais pas qu'une telle offre scelle en quelque sorte la vente!

Le document n'a pas été signé authentiquement, ça ne s'est fait que par échange de mail.
Ma question est: peut-il tout de même réclamer qque chose alors qu'il ne s'agit pas d'un compromis de vente et que le document n'a pas été signé par nos soins?

Merci de votre aide..

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GT
Pimonaute non modérable
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Re : Annulation offre d'achat

Paul_6 a écrit :
GT a écrit :
Paul_6 a écrit :
Ana226 a écrit :

Bonjour,

Moi et mon compagnon avons fait une offre pour une maison. Le problème est que nous nous sommes rétractés car à bien y réfléchir, cette maison ne nous convient pas.
Le hic c'est que le propriétaire nous réclame des dommages et intérêts.. nous nous retrouvons donc dans une mauvaise posture.

Il réclame quoi, précisément ?

Des dommages et intérêts.

ça, c'est pas précis du tout...

Effectivement, ce n'est pas précis.
Mais vous ne l'aviez pas relevé.
Vous n'avez pas demandé en quoi consistait ces dommages et intérêts.
Vous n'avez pas demandé le mode de calcul de ces dommages et intérêts.
Vous n'avez pas demandé la disposition qui permettait au vendeur de réclamer des dommages et intérêts.

Dernière modification par GT (14-10-2022 11:14:42)

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GT
Pimonaute non modérable
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Re : Annulation offre d'achat

Paul_6 a écrit :
Ana226 a écrit :

Il peut réclamer les 10% du montant mais bon, je veux d'abord savoir si la manière dont ça été fait est juridiquement valable.
De plus, il n'a jamais enlevé l'annonce pour la vente de sa maison..

'juridiquement valable' : LOL
Seule la négociation vous aidera. Contactez le vendeur. Un arrangement 'à la belge' (je ne pense pas qu'il faille préciser) pourrait fonctionner. Un avocat va vous coûter très très très cher. Et ensuite, vous devrez quand même payer quelque chose...
Un notaire pourrait aussi être consulté, si vous êtes 'recommandée' ou si vous avez de la chance...

Ana a déjà eu un contact avec un notaire;

"Nous avons eu un contact avec un notaire qui nous a dit qu'une signature authentique était nécessaire"

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Paul_6
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Re : Annulation offre d'achat

GT a écrit :
Paul_6 a écrit :
GT a écrit :
Paul_6 a écrit :
Ana226 a écrit :

Bonjour,

Moi et mon compagnon avons fait une offre pour une maison. Le problème est que nous nous sommes rétractés car à bien y réfléchir, cette maison ne nous convient pas.
Le hic c'est que le propriétaire nous réclame des dommages et intérêts.. nous nous retrouvons donc dans une mauvaise posture.

Il réclame quoi, précisément ?

Des dommages et intérêts.

ça, c'est pas précis du tout...

Effectivement, ce n'est pas précis.
Mais vous ne l'aviez pas relevé.
Vous n'avez pas demandé en quoi consistait ces dommages et intérêts.
Vous n'avez pas demandé le mode de calcul de ces dommages et intérêts.
Vous n'avez pas demandé la disposition qui permettait au vendeur de réclamer des dommages et intérêts.

Bravo, GT, bravo; mais que vous êtes intelligent...

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Paul_6
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Re : Annulation offre d'achat

GT a écrit :
Paul_6 a écrit :
Ana226 a écrit :

Il peut réclamer les 10% du montant mais bon, je veux d'abord savoir si la manière dont ça été fait est juridiquement valable.
De plus, il n'a jamais enlevé l'annonce pour la vente de sa maison..

'juridiquement valable' : LOL
Seule la négociation vous aidera. Contactez le vendeur. Un arrangement 'à la belge' (je ne pense pas qu'il faille préciser) pourrait fonctionner. Un avocat va vous coûter très très très cher. Et ensuite, vous devrez quand même payer quelque chose...
Un notaire pourrait aussi être consulté, si vous êtes 'recommandée' ou si vous avez de la chance...

Ana a déjà eu un contact avec un notaire;

"Nous avons eu un contact avec un notaire qui nous a dit qu'une signature authentique était nécessaire"

Un contact, c'est pas précis du tout et cela ne ressemble pas à une consultation.

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PIM
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Re : Annulation offre d'achat

Paul_6 a écrit :
Ana226 a écrit :

Il peut réclamer les 10% du montant mais bon, je veux d'abord savoir si la manière dont ça été fait est juridiquement valable.
De plus, il n'a jamais enlevé l'annonce pour la vente de sa maison..

'juridiquement valable' : LOL
Seule la négociation vous aidera. Contactez le vendeur. Un arrangement 'à la belge' (je ne pense pas qu'il faille préciser) pourrait fonctionner. Un avocat va vous coûter très très très cher. Et ensuite, vous devrez quand même payer quelque chose...

Je ne partage pas cette analyse: il n'y a pas de caractère inéluctable à la revendication du vendeur (sous réserve des pièces) et l'intervention d'un avocat ne coûte pas nécessairement "très très très cher".
Quant à votre idée d'un "arrangement à la belge" , c'est carrément saugrenu: si le dossier est suffisamment mauvais que pour nécessiter une indemnisation, il faut au contraire en garder trace écrite et convention signée, pour éviter qu'il n'y ait "rebelote"...


Erik DECKERS
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Paul_6
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Re : Annulation offre d'achat

PIM a écrit :
Paul_6 a écrit :
Ana226 a écrit :

Il peut réclamer les 10% du montant mais bon, je veux d'abord savoir si la manière dont ça été fait est juridiquement valable.
De plus, il n'a jamais enlevé l'annonce pour la vente de sa maison..

'juridiquement valable' : LOL
Seule la négociation vous aidera. Contactez le vendeur. Un arrangement 'à la belge' (je ne pense pas qu'il faille préciser) pourrait fonctionner. Un avocat va vous coûter très très très cher. Et ensuite, vous devrez quand même payer quelque chose...

Quant à votre idée d'un "arrangement à la belge" , c'est carrément saugrenu: si le dossier est suffisamment mauvais que pour nécessiter une indemnisation, il faut au contraire en garder trace écrite et convention signée, pour éviter qu'il n'y ait "rebelote"...

Je n'ai pas écrit sans trace écrite. Mais, puisque vous faites semblant de ne pas comprendre, j'irais voir le vendeur, je lui donne x euros en black, et tout est annulé, PAR ECRIT EVIDEMMENT !

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Paul_6
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Re : Annulation offre d'achat

PIM a écrit :
Paul_6 a écrit :
Ana226 a écrit :

Il peut réclamer les 10% du montant mais bon, je veux d'abord savoir si la manière dont ça été fait est juridiquement valable.
De plus, il n'a jamais enlevé l'annonce pour la vente de sa maison..

'juridiquement valable' : LOL
Seule la négociation vous aidera. Contactez le vendeur. Un arrangement 'à la belge' (je ne pense pas qu'il faille préciser) pourrait fonctionner. Un avocat va vous coûter très très très cher. Et ensuite, vous devrez quand même payer quelque chose...

Je ne partage pas cette analyse: il n'y a pas de caractère inéluctable à la revendication du vendeur

Où ai-je parlé de ' caractère inéluctable à la revendication du vendeur'  ???

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Paul_6
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Re : Annulation offre d'achat

PIM a écrit :
Paul_6 a écrit :
Ana226 a écrit :

Il peut réclamer les 10% du montant mais bon, je veux d'abord savoir si la manière dont ça été fait est juridiquement valable.
De plus, il n'a jamais enlevé l'annonce pour la vente de sa maison..

'juridiquement valable' : LOL
Seule la négociation vous aidera. Contactez le vendeur. Un arrangement 'à la belge' (je ne pense pas qu'il faille préciser) pourrait fonctionner. Un avocat va vous coûter très très très cher. Et ensuite, vous devrez quand même payer quelque chose...

... l'intervention d'un avocat ne coûte pas nécessairement "très très très cher".

Sorry, pas d'accord, pas du tout d'accord avec vous.

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panchito
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Re : Annulation offre d'achat

A partir du moment où vous avez fait offre et que le vendeur l'a contresignée, la vente est scellée et vous êtes obligés d'acheter.

Tout le reste (compromis et acte authentique) ne sont que pure formalités.

Votre problème est votre incroyable légèreté qui vous a conduit à faire une offre alors que vous n'en aviez pas les moyens!
Le pauvre vendeur, qui vous a choisi parmi tous les candidats, parce qu'il n'y avait pas de clause suspensive dans votre offre, est maintenant bloqué avec des acheteurs qui ne savent pas payer! Vous imaginez le stress que c'est pour eux?

Pas moyen de vous en sortir légalement sans un avocat.

Un débutant ne vous coûtera que +/- 150 eur de l'heure + TVA

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Paul_6
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Re : Annulation offre d'achat

panchito a écrit :

Pas moyen de vous en sortir légalement sans un avocat.
Un débutant ne vous coûtera que +/- 150 eur de l'heure + TVA

C'est vraiment un prix minimum...Et il y aura beaucoup d'heures.... + tous les frais (innombrables...), un mail de 2 lignes dans lesquelles il y a trois fois rien: minimum 100 euros (+ TVA). J'en passe, et des pires....

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Paul_6
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Re : Annulation offre d'achat

panchito a écrit :

Le pauvre vendeur, qui vous a choisi parmi tous les candidats, parce qu'il n'y avait pas de clause suspensive dans votre offre, est maintenant bloqué avec des acheteurs qui ne savent pas payer!

Bon, bon, faut pas trop jouer du violoncelle quand même..

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max11
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Re : Annulation offre d'achat

Paul_6 a écrit :

Je n'ai pas écrit sans trace écrite. Mais, puisque vous faites semblant de ne pas comprendre, j'irais voir le vendeur, je lui donne x euros en black, et tout est annulé, PAR ECRIT EVIDEMMENT !

Qu'est-ce  que le "black" vient faire dans votre phrase ? il n'y a pas d'impôt prévu pour une telle indemnité (sauf vendeur pro)...

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Paul_6
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Re : Annulation offre d'achat

max11 a écrit :
Paul_6 a écrit :

Je n'ai pas écrit sans trace écrite. Mais, puisque vous faites semblant de ne pas comprendre, j'irais voir le vendeur, je lui donne x euros en black, et tout est annulé, PAR ECRIT EVIDEMMENT !

Qu'est-ce  que le "black" vient faire dans votre phrase ? il n'y a pas d'impôt prévu pour une telle indemnité (sauf vendeur pro)...

Oui, vendeur pro ou autre possibilité que nous ne connaissons pas faute d'info précise.

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grmff
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Re : Annulation offre d'achat

panchito a écrit :

Votre problème est votre incroyable légèreté qui vous a conduit à faire une offre alors que vous n'en aviez pas les moyens!

C'est pire que cela: ils ont changé d'avis...


Grmf!
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max11
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Re : Annulation offre d'achat

Paul_6 a écrit :
max11 a écrit :
Paul_6 a écrit :

Je n'ai pas écrit sans trace écrite. Mais, puisque vous faites semblant de ne pas comprendre, j'irais voir le vendeur, je lui donne x euros en black, et tout est annulé, PAR ECRIT EVIDEMMENT !

Qu'est-ce  que le "black" vient faire dans votre phrase ? il n'y a pas d'impôt prévu pour une telle indemnité (sauf vendeur pro)...

Oui, vendeur pro ou autre possibilité que nous ne connaissons pas faute d'info précise.

Quelle autre possibilité ?
Pourquoi parler de "black" et faire croire que cela peut être un argument de négociation en commettant une fraude qui n'en est pas une ?
Il est préférable de faire un virement bien propre qui servira de preuve incontestable de la transaction conclue au contraire de cash qu'on ne pourra pas prouver avoir payé...
Sans oublier l'illégalité du paiement en cash au delà de 3.000 €...

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Paul_6
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Re : Annulation offre d'achat

max11 a écrit :
Paul_6 a écrit :
max11 a écrit :
Paul_6 a écrit :

Je n'ai pas écrit sans trace écrite. Mais, puisque vous faites semblant de ne pas comprendre, j'irais voir le vendeur, je lui donne x euros en black, et tout est annulé, PAR ECRIT EVIDEMMENT !

Qu'est-ce  que le "black" vient faire dans votre phrase ? il n'y a pas d'impôt prévu pour une telle indemnité (sauf vendeur pro)...

Oui, vendeur pro ou autre possibilité que nous ne connaissons pas faute d'info précise.

Quelle autre possibilité ?
Pourquoi parler de "black" et faire croire que cela peut être un argument de négociation en commettant une fraude qui n'en est pas une ?
Il est préférable de faire un virement bien propre qui servira de preuve incontestable de la transaction conclue au contraire de cash qu'on ne pourra pas prouver avoir payé...
Sans oublier l'illégalité du paiement en cash au delà de 3.000 €...

3.000 euros, mais on peut payer plusieurs fois 3.000 euros; ça se fait x+1 fois par jour.
Si il y a un accord écrit qui clôture tout, cela ne change strictement rien.  'On' pourra toujours dire qu'il est mis 5.000 euros sur le document de clôture et que 5.000 euros ont été versés 'officiellement'; mais qu'il reste fort possible qu'un bon paquet d' €  soit passé de la main à la main.
Le black est souvent un très bon argument... D'ailleurs si je devais un jour payer une indemnité de ce type j'enverrais une copie des documents au contrôleur du vendeur. Le fisc a une très grande créativité....  Mais je comprends fort bien, je suis sur un forum d'agents immobiliers et c'est évident, je l'avais oublié, dans ce milieu tout est toujours ultra clean, jamais  -au grand jamais-  de dessous de table...

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PIM
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Re : Annulation offre d'achat

Paul_6 a écrit :

[ Mais je comprends fort bien, je suis sur un forum d'agents immobiliers et c'est évident, je l'avais oublié, dans ce milieu tout est toujours ultra clean, jamais  -au grand jamais-  de dessous de table...

Nul ne peut invoquer sa propre turpitude


Erik DECKERS
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max11
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Re : Annulation offre d'achat

Paul_6 a écrit :
max11 a écrit :
Paul_6 a écrit :
max11 a écrit :
Paul_6 a écrit :

Je n'ai pas écrit sans trace écrite. Mais, puisque vous faites semblant de ne pas comprendre, j'irais voir le vendeur, je lui donne x euros en black, et tout est annulé, PAR ECRIT EVIDEMMENT !

Qu'est-ce  que le "black" vient faire dans votre phrase ? il n'y a pas d'impôt prévu pour une telle indemnité (sauf vendeur pro)...

Oui, vendeur pro ou autre possibilité que nous ne connaissons pas faute d'info précise.

Quelle autre possibilité ?
Pourquoi parler de "black" et faire croire que cela peut être un argument de négociation en commettant une fraude qui n'en est pas une ?
Il est préférable de faire un virement bien propre qui servira de preuve incontestable de la transaction conclue au contraire de cash qu'on ne pourra pas prouver avoir payé...
Sans oublier l'illégalité du paiement en cash au delà de 3.000 €...

3.000 euros, mais on peut payer plusieurs fois 3.000 euros; ça se fait x+1 fois par jour.
Si il y a un accord écrit qui clôture tout, cela ne change strictement rien.  'On' pourra toujours dire qu'il est mis 5.000 euros sur le document de clôture et que 5.000 euros ont été versés 'officiellement'; mais qu'il reste fort possible qu'un bon paquet d' €  soit passé de la main à la main.
Le black est souvent un très bon argument... D'ailleurs si je devais un jour payer une indemnité de ce type j'enverrais une copie des documents au contrôleur du vendeur. Le fisc a une très grande créativité....  Mais je comprends fort bien, je suis sur un forum d'agents immobiliers et c'est évident, je l'avais oublié, dans ce milieu tout est toujours ultra clean, jamais  -au grand jamais-  de dessous de table...

C'est du grand n'importe quoi !
Vous êtes sur un terrain que, visiblement, vous ne connaissez pas et racontez n'importe quoi.
Je ne peux que conseiller Ana226 de ne pas suivre votre conseil.
Pour le reste, vos dires et votre façon de le dire ne méritent pas une réponse ou une contradiction même si elle est évidente

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PIM
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Re : Annulation offre d'achat

Chacun ayant pu exprimer son opinion à ce sujet, l'auteur Ana226 aura été suffisamment éclairée.
Je ferme le sujet.


Erik DECKERS
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