Dégats des eaux suite à des joints défectueux. Qui est responsable?

Bienvenue sur notre forum.
Le locataire aurait-il pu déceler l'existence d'un problème si les dégâts constatés n'apparaissaient qu'en dehors des lieux loués ?
Idem pour l'expert qui a procédé aux états des lieux et mise en location.
Et a fortiori pour vous, bailleur, n'habitant pas sur place.

La compagnie d'assurance couvrant l'immeuble refuse-t-elle de supporter les frais générés ???

A mon avis, seule la franchise d'application pourrait être mise à charge du responsable. Et je crains que, sauf si le locataire peut être mis en cause (je suppose qu'il a fait une déclaration de sinistre de son côté, dans le cadre de sa RC locative), ce ne soit à charge du copropriétaire concerné. Mais une franchise ce n'est pas très élevé (à comparer avec le coût des réparations à effectuer).

D'autres intervenants auront peut-être un avis différent du mien.

Bonsoir et merci pour vos premières réponses.

Je ne sais pas si la compagnie d'assurance couvrant l'immeuble refuse de supporter les frais générés mais la lettre recommandée que je viens de recevoir du bureau d’expert porte à y croire. La lettre m’informe d’une visite qui aura lieu sur les lieux du sinistre dans un mois. Ils savent que je réside à l’étranger mais les instructions sont claires : ‘Votre responsabilité pouvant être engagée dans ce sinistre, votre présence est indispensable’, ‘en personne ou dûment représentée’. Cela semble sérieux.
N’ayant ni courtier, ni avocat pour me représenter, je n’ai pas d’autres choix que de réserver un vol pour une visite express en Belgique (ce qui va en contre de mes principes écoresponsables, mais ça c’est une autre histoire).

Je n’ai aucune idée de ce que ce rendez-vous implique, ni comment m’y préparer. D’où mes nombreuses questions et pistes de réflexion.

Je me demande par exemple si j’aurais dû avoir une assurance RC en tant que propriétaire en plus de l’assurance de la copropriété. Il est bien connu que les assurances n'aiment pas débourser et cherche autant que possible un autre responsable à qui remettre la facture. L’assurance de la copropriété va-t-elle se retourner contre moi à défaut d’une assurance me représentant ? Suis-je vraiment la seule et ultime responsable?

Si quelqu’un a quelque réponse, suggestion, conseil, je suis preneuse.

Je ne sais pas non plus pourquoi vous devriez vous déplacer.
Mais la franchise est à charge du responsable du sinistre.

Ce n'est pas, en toute logique, l'assurance abandon de recours qui va jouer ?
(et donc, celle de l'immeuble, selon moi).

La question n'est pas de savoir qui doit déclarer le sinistre à qui.
Les faits sont les suivants:
Le voisin a déclaré son sinistre auprès de son assurance. Son assurance a envoyé un expert qui a identifié la cause du problème comme étant des joints défectueux dans la douche de l'appartement dont je suis propriétaire. Cette même assurance a envoyé une lettre de mise en demeure à la copropriété (nous sommes 3 copropriétaires) nous sommant de solutionner le problème et nous recommandant d'informer notre assurance du sinistre.
La copropriété a déclaré le sinistre survenu chez le voisin auprès de l'assurance du bâtiment (assurance prise par la copropriété).
La copropriété s'est rendu compte que les problèmes d'humidité dans le hall du bâtiment provenaient probablement également des infiltrations de la douche et non plus suite à un autre dégât des eaux survenu 6 mois plus tôt à l'étage en dessous du mien (les murs et le plafond du hall étaient toujours en cours de séchage lorsque le nouveau sinistre est apparu). La copropriété a fait une nouvelle déclaration de sinistre.
J'ai fais faire les travaux de rejointoyement du carrelage de la douche dans mon appartement et les problèmes d'infiltrations ont cessé.

La question n'est pas non plus de savoir qui doit payer la franchise. Les fuites venaient de l'appartement dont je suis propriétaire. Je suis donc tout à fait prête à prendre en charge la franchise.
La question importante pour moi ici est celle que Label a reformulé:

La copropriété n'a pas de courtier d'assurances ?

Non, non pas de problèmes de ce côté. La chape d'étanchéité a été refaite avant de réapposer le carrelage, les carreaux cassés au cours des manipulations ont été remplacés. Le carreleur a fait des photos tout au long du processus et ces photos ont été remises à l'assurance.

Dernière modification par Meiboombouwer (07-11-2022 09:53:19)

Malheureusement le bureau d'experts mandaté par l'assurance pour gérer ce dossier sinistre ne va pas me communiquer leur rapport avant la rencontre. ('Notre rapport est confidentiel et strictement réservé à la mandante' (apparemment la mandante, c'est l'assurance pas moi)).
Je n'ai donc aucun moyen de savoir si et en quoi elle estimera que c'est de l'ordre du désordre locatif ou constructif et de me préparer pour présenter la preuve du contraire.

Avez-vous reçu une copie complète de la police existante , pour vérifier ce qui est couvert ou non ?

Ma question était surtout destinée à Meiboombouwer