Vices rajoutés par vendeur au compromis: annuler offre possible?

Bienvenue.
Puisque personne n'était au courant, on pourrait remercier le notaire et/ou ses clients de leur... honnêteté. Car si rien n'était mentionné, et que vous releviez les soucis après signature(s)...

Soyons pratiques: après avoir mis les choses au point par écrit, allez d'abord voir de quoi il s'agit.
Et si c'est un problème important, vous avez encore le choix: soit obtenir une réduction du prix, soit annuler la vente.

Et moralité ?
Si le vendeur renonce finalement à ajouter cette phrase litigieuse, qu'allez-vous faire ?... Vous ne pouvez plus affirmer que vous n'êtes pas au courant.

Et moralité, il faut la jouer finement.

Il est clair que l'acheteur ne veut plus de cette maison avec un vice, un gros problème pour l'acheteur et il ne faut pas essayer de demander au vendeur d'enlever la phrase litigieuse mais dire qu'il y a un problème important, inconnu de l'acheteur lors de son offre et que de ce fait, son offre n'est plus valable….. et laisser venir la réaction et s'il le faut....par la suite menacer d'aller en justice… et voir si le vendeur ne va pas paniquer s'il entend le mot justice.

Il y a des gens qui ne veulent absolument pas se confronter à la justice et donc près à reculer.

Quelqu'un peut-il m'éclaircir >lol m'éclairer ?
Il y a  longtemps on disait : « compromis de vente vaut vente ».
Si je suis bien, je dois en conclure que maintenant: « offre de vente -signée par les 2 parties- vaut vente ».
Mais à quoi sert donc le compromis ? Est-il là pour se permettre de rajouter des éléments « inconnus » ?
No comprendo.

Dernière modification par Label (12-01-2023 17:06:06)

Merci, mais honnêtement pas pigé (ni éclair... ).
Accord pour entrer en négociation.... mais sans pour autant changer la nature des accords... ?

Étant donné qu'il n'aurait pas fait d'offre s'il avait su, je présume que son but est de ne pas acheter.

Pour moi, pas besoin de la jouer finement. C'est très simple. Ce n'est pas ce qu'il a vu et voulait acheter. Il y a vice caché. Ce vice est reconnu par ce projet de compromis. Il n'y a donc pas d'accord sur la chose. L'offre est donc caduque. Il convient d'en informer les vendeurs, et de passer à autre chose.

J'attend encore une confirmation du notaire à ce sujet, mais je suppose qu'il peut y avoir un seuil de coûts aux vices cachés qui les rend autorisés (et donc offre non-caduque). Il y a sûrement une différence entre un vice de 1000€ et un vice de 50 000€ (demandant donc d'estimer le vice par un expert). Après je ne sais pas s'il y a un seuil de référence (un certain pourcentage du prix de vente peut-être).
Il faut aussi que le fait d'omettre une information à propos d'un vice et d'essayer de l'ajouter au compromis pour se barricader constitue bien une forme de mauvaise foi.

Dernière modification par Kiwyh723 (15-01-2023 16:05:39)

et demander au vendeur de faire jouer son assurance et de remettre en état avant votre entrée dans le batiment ?

Non couverte, maison obtenue par succession.

Le vendeur rétracte sa clause en disant que la phrase du compromis était une hyperbole, et ne veut donc pas résilier la vente pour ça. Un expert est prévu pour vérifier mais à chaque fois le vendeur annule, donc on continue de postposer de semaine en semaine.
De ce que je comprend il possède de nombreuses propriétés et n'est donc pas pressé de vendre.
L'offre prévoyait un délai entre acceptation et présentation du compromis, mais pas entre acceptation et signature, donc s'il veut faire poireauter 1 an c'est autorisé.

L'inspection a enfin pu avoir lieu il y a deux jours.
Malheureusement il y a des nombreuses fissures dans la tuyauterie qui infiltre les murs, amplifié car tout est raccordé à un puit perdu (interdit) qui est complètement bouché, et inaccessible car couvert sous du carrelage. Estimation des travaux à 8000€, et il faut un permis pour se connecter. Et bien que le propriétaire ait été au courant d'un problème d'infiltration, il pourrait rétorquer qu'il n'était sans doute pas au courant de toute sa profondeur. En plus j'avais demandé à la visite si c'était raccordé à l'égoût et on m'avait dit oui, mais c'était du verbal (si ce n'est que le projet de compromis dit bien qu'à la connaissance du vendeur, il y a un raccord à l'égoût, interprétation confirmée par mon notaire).
Misère de misère. Je pense qu'il va me falloir une consultation d'avocat.

Dernière modification par Kiwyh723 (03-02-2023 11:39:36)