Indexation sans peb, ni de bail enregistré

Bonjour,
J'ai reçu pour la 2eme fois en 2 ans une indexation de loyer,
La première fois j'ai accepté, mai la il abuse au vu des circonstances.
J'ai écrit une lettre et j'aimerais avoir votre avis avant de lui envoyer.
Et j'aimerais savoir si je peu de nouveau lui payer 650€ sachant que à
La première indexation j'ai payer ce qui me demandais alors que il n'avais pas droit !
Je suis passé de 650€ à 708€ et maintenant à 766€ (et des poussières).
Dans mon bail il est juste indiqué le loyer charges comprises 650€, je ne sais même pas
Combien parte pour les charges ou le prix du loyer sans charge.
J'ai un bail de 9ans 
Il n'a pas de bail enregistré, ni de peb, voici la lettre :

Cher monsieur *******;
en date du jour, j'ai bien reçu le courrier nous indiquant l'indexation du loyer, après consultation de mon avocat, il semble que vous ne respectez pas certaines conditions concernant l'indexation.

A savoir que :

- Dans votre contrat de bail, vous devez en principe distinguer le loyer des charges "réelles" ou "forfaitaires" le loyer de base devant être défini ainsi : (montant du loyer hors charges et hors complément de loyer).
- L'indexation du loyer doit ce faire sans les charges comprises :
Le loyer (HORS FRAIS ET CHARGE EVENTUELLE) x le nouvelle indice santé / indice santé de départ
- Le loyer ne peu être indexer si le bail n'est pas enregistré et en l'absence du PEB, en effet depuis peu de nouvelle régle sont en vigeurs :

Les nouvelles règles en matière d’indexation des loyers seront d’application en région wallonne dès le 1er novembre 2022. Elles prévoient que :

les loyers des logements disposant d'un PEB A, B ou C peuvent être indexé 100%
les loyers au PEB D ne peuvent être indexé qu’à 75%
ceux de catégorie E, qu’à 50%
le propriétaire d’un logement en location ayant un mauvais certificat PEB ou absent (F ou G) ne pourra pas procéder à l'indexation des loyers au PEB de catégorie F, G pendant 1 an (jusqu’au 1er novembre 2023).

Les indexations sont par conséquent caduc et sans valeurs.
Je vous informes aussi que j'attend toujours le chauffagiste qui était cencé venir en novembre 2022, pour les chauffages qui ne fonctionne que à leur bon vouloir,
voir pas du tout pour mon voisin qui est forcé de ce chauffer avec des chauffages (ELECTRIQUE)
que la fenêtres dans la chambre du petit fuit encore m'algré la plaque "Cache misére" que vous avez collé sur le caisson de celle-ci, ainsi que la réparation de la fermeture de la même fenêtre.
Et je ne parle même pas des fenêtres de la chambre parental qui sont condamné rendant la pièce inutilisable pendant les fortes chaleurs, pouvant atteindre +50° Celsius voir plus, du au fait que celle-ci ce trouve en plus dans les combles entourer de pannaux photovoltaïque et que l'isolation thermique laisse à désirer.
Je vous signale que :
Le bailleur répond du remplacement des éléments défectueux par suite d'usure normale, de vétusté, de cas fortuit, de force majeure ou de vice de placement rendant l'équipement sans aucun effet.
Je vous informe également que deux lampes de secours ne fonctionne plus, et vous invites à les remplacer, ainsi que l'éxécutoire de fumer qui est toujours condamné depuis bien 2 ans.

Je contaste également que tout le monde n'as pas reçu l'indexation, sans doute un acte désespéré pour me dissuader de me rendre au juge de paix de 17 mai pour les punaises de lit présente dans le batiment depuis Juilliet 2022 ?

Si vous insistez, je me verrais dans l'obligation de vous envoyez une MISE EN DEMEURE pour faire respectez mes droits, ainsi que vos obligations, si à la qu'elle vous ne répondez pas favorablement, j'utiliserais tout les moyens légaux à ma disposition.

Monsieur *******, Veuillez agréer, l'expression de mes salutations distinguées.

Signature**.

Merci pour vos avis ☺️

Les punaises de lit sont une belle saloperie, je n'en disconviens pas. Mais c'est un problème "causé" par les locataires, et donc sous leur responsabilité. En clair, ce n'est pas au proprio d'assainir un logement touché par les punaises de lit (sauf si elles sont présentes d'origine...)

Pour ce qui est des punaises de lit, il n'y a pas 36 méthodes.
Il faut mettre l'intégralité des linges (vêtements, draps, couvertures, couettes,... ) à laver à 60°C, ou au congélo à -20°C pendant quelques jours. Et en même temps, faire traiter par des pro, ou traiter l'intégralité du logement avec des produits "pro".

Personnellement, j'ai été content du produit Teskad, que j'ai acheté en France chez Produit-Antinuisible. Pas que j'aie eu des puces de lit personnellement (Dieu m'en préserve...), mais qu'un locataire soit parti en me laissant ce petit cadeau.

Bien arroser les plinthes, les encoignures de plafond, les meubles en bois, les armoires, les lits, les sommiers (surtout les sommiers à lattes - ces saloperies se nichent dans les supports en plastique des lattes souples de lit!!!), les matelas (ou bien vous les changez complètement - attention à emballer le matelas avant de le trimballer contre vous, et à travers tous le logement - les bestioles vont se répandre partout dans la maison, et/ou s'accrocher à vos vêtements!) Faut pas être radin sur le produit...

Et 15 jours plus tard, on recommence toute l'opération. Parce que le produit est inefficace contre les œufs, et que les œufs mettent du temps à éclore.

Bonne chance. Ne déménager pas sans passer tout votre linge à 60°C, vous ne feriez que déménager avec vos punaises de lit...

grmff a écrit :

Ce n'est pas le cas. Voyez ce lienhttps://www.google.com/url?sa=t&source= … .pdf&ved=2

Prenez la peine de lire le lien que vous a donné Gmff. Plus précisément le haut de la page 15

Le preneur supporte le coût de la désinfection et la désinsectisation notamment, des
parasites, tels que cafards, punaises, rongeurs et autres nuisibles.
Le traitement spécifique des moquettes si le preneur a détenu des chiens ou des chats.
Certains locaux à usage particulier (étables, chenils, ...) doivent faire, d'office, l'objet
d'une désinfection en fin de location

Vous occupez ce logement depuis 2019. Vous avez des punaises depuis 2022. Et ce serait de la faute de votre propriétaire ???

rexou a écrit :

grmff a écrit :

Ce n'est pas le cas. Voyez ce lienhttps://www.google.com/url?sa=t&source= … .pdf&ved=2

Prenez la peine de lire le lien que vous a donné Gmff. Plus précisément le haut de la page 15

Le preneur supporte le coût de la désinfection et la désinsectisation notamment, des
parasites, tels que cafards, punaises, rongeurs et autres nuisibles.
Le traitement spécifique des moquettes si le preneur a détenu des chiens ou des chats.
Certains locaux à usage particulier (étables, chenils, ...) doivent faire, d'office, l'objet
d'une désinfection en fin de location

Vous occupez ce logement depuis 2019. Vous avez des punaises depuis 2022. Et ce serait de la faute de votre propriétaire ???

Ben c'est lui qui à ramener ces gens la !!!
Vous rigolez ou quoi vous venez de qu'elle planète ???
Moi j'ai rien demandé, je vivais ma vie paisiblement avant qui ramène cette bande la !!
C'est entièrement ça faute, c'est pas la première fois qui ramène des locataire qui pose des soucis.
Il ramène a chaque fois les premiers Baraki, alcoolo, droguer du village il n'a cas assumer !!
De plus on à retrouver aucun nid cher moi, contrairement au autre !

rexou a écrit :

Rachichoz a écrit :

rexou a écrit :

grmff a écrit :

Ce n'est pas le cas. Voyez ce lienhttps://www.google.com/url?sa=t&source= … .pdf&ved=2

Prenez la peine de lire le lien que vous a donné Gmff. Plus précisément le haut de la page 15

Le preneur supporte le coût de la désinfection et la désinsectisation notamment, des
parasites, tels que cafards, punaises, rongeurs et autres nuisibles.
Le traitement spécifique des moquettes si le preneur a détenu des chiens ou des chats.
Certains locaux à usage particulier (étables, chenils, ...) doivent faire, d'office, l'objet
d'une désinfection en fin de location

Vous occupez ce logement depuis 2019. Vous avez des punaises depuis 2022. Et ce serait de la faute de votre propriétaire ???

Ben c'est lui qui à ramener ces gens la !!!
Vous rigolez ou quoi vous venez de qu'elle planète ???
Moi j'ai rien demandé, je vivais ma vie paisiblement avant qui ramène cette bande la !!
C'est entièrement ça faute, c'est pas la première fois qui ramène des locataire qui pose des soucis.
Il ramène a chaque fois les premiers Baraki, alcoolo, droguer du village il n'a cas assumer !!
De plus on à retrouver aucun nid cher moi, contrairement au autre !

Je viens d'une planète sans punaises. Il devient lourd d'aborder le même sujet dans deux post différents et de répéter les mêmes arguments à un sourd.

Vous affirmez que les punaises viennent d'un autre logement. En avez-vous la preuve ?

Le type de locataire correspond au type de logement offert. Vous avez été heureux de le trouver ce logement ? Vous avez parfaitement le droit d'aller vivre ailleurs.

Vous n'avez d'ailleurs jamais précisé quelles sont les charges forfaitaires qui sont comprises dans le loyer... L'électricité est comprise ? La consommation d'eau ? Eau chaude aussi ?

La preuve en est que moi j'en est que que quelque une, contrairement au autre logement ou elle voyage par centaines.
Quand j'ai remarqué les premières punaises j'ai directement été trouver les voisins pour voir ce qu'il en était, et il y avais des tache noir partout dans certains logement.
C'est d'ailleurs moi qui à prévenu le propriétaire, sans moi il serait même pas au courant.
Donc si je suis votre raisonnement c'est normal de laisser les gens sans chauffage, avec des fenêtres qui fuit ou qui ce ferme mal et des punaise parce-que de toute façon on a pas le choix ?
Edit : eau,gaz, électricité .

Edit : eau,gaz, électricité .