Conditions enregistrement bail

Quelle est la finalité de vos questions ?

Pour expliquer vite fait, j'ai un propriétaire qui index le loyer, je suis passée l'année dernière de 650€ à 708€ et hier de 708€ à 766€.
La première fois j'ai accepté malgré que le bail n'étais pas enregistré, je suis passé de isolé à en couple avec un enfant donc je peu comprendre en plus avec l'augmentation des prix je suis pas mauvais non plus.
Cependant le logement comporte des défauts, les fenêtres de la chambre on été condamnées cause de fuite et la chambre ce trouve dans les combles je vous raconte pas en été, dans la chambre du petit la fenêtre fuit au niveau du caisson il a juste coller une plaque dessus mai ça fuit toujours vu que la fuite vient de l'extérieur, le chauffage fonctionne une fois sur deux ou bien j'ai que 1/4 du chauffage qui chauffe.
Sa fait des mois et des mois qui me dit qui va faire le nécessaire et sa avance pas et je parle même pas des punaises de lit présente dans le bâtiment depuis juillet 2022.
Le logement ce compose ainsi : salon et cuisine (juste 2 bec et un évier) la mezzanine avec la chambre parental et une autre pièce accolé pour la chambre enfant.
Pas de salle a manger, ni la possibilité de mettre une table, pas de four, et pas de machine à laver, le logement et beaucoup trop petit.
Donc il me plait pas de lui payer 766€ pour ça, surtout que le bâtiment est une vrai passoire énergétique.
Je sais que avec le peb je peu refuser, mai c'est pas éternel et après il pourrait quand même enregistrer le bail et m'indexer.

J'ai également créer un topic dans la section indexation de loyer avec lettre que je comptais lui envoyer, mai il semble que c'est peut-être pas une si bonne idée ?
Je vous invite à aller voir et me donner votre avis si l'envie vous dit

Merci

Dernière modification par Rachichoz (29-04-2023 11:14:06)

Il y a trop de problèmes dans votre situation.
Vous n'avez pas envisagé de déménager.

Ahhh merci quelqu'un de sensé, si on cherche activement mai vous savez un jeune couple avec un enfant en bas âge plus un chien c'est pas évident.
On à déjà visité plusieurs logement, mai ses toujours pareille on nous dis on nous rappelle en bien ou mal, mai jamais de nouvelle, c'est comme les entretiens d'embauche ?.
Pourtant j'ai des années de preuve de loyer, je suis un très bon payeur.
Mai il veule tous des CDI comme si c'était un totem d'immunité !
Un mauvais payeur, reste un mauvais payeur peut importe son statut social.
Après t'en à d'autre moins exigeant, mai au même titre que mon proprio actuel, vendeur de carpette...
Je préfère attendre et trouver quelque chose de sur, la persévérance fini toujours par payer semblerait-il ?

Il a déjà été répondu à vos questions.

Vous étiez isolé. Vous êtes maintenant un couple avec un enfant et un chien.... L'appartement n'est pas adapté à une famille d'après ce que vous en décrivez.

Et vous payez des charges forfaitaires (qui n'ont pas été majorées) dont vous contestez la simple indexation ?

Bada a raison ! Penser à déménager serait une option raisonnable. Vous disiez trouver beaucoup mieux pour moins cher dans les annonces.

En attendant de trouver l'appartement de vos rêves je vous suggère de payer ce que demande le bailleur et de traiter énergiquement vos colocataires avec les produits adéquats.

Je ne critique pas la taille du logement, mai le prix qui demande actuellement pour celui-ci,
Et ce n'est pas mon logement qui est infesté, mai bien l'ensemble du bâtiment.
Et le logement comporte 2 chambres il à bien été conçu pour recevoir une famille, la preuve en est que c'était bien un couple avec un enfant qui y vivais avant moi.

Le prix inclut des charges forfaitaires. Pour une personne. Une famille implique une consommation plus importante. Vous n'avez pas dû payer une augmentation des charges et vous contestez la simple indexation.

Les punaises de lit ne voyagent pas naturellement dans tout un bâtiment en principe.

Le fait que ce logement ait déjà été occupé par un couple avec enfant ne prouve pas qu'il est conçu ou adapté pour ça.

J'entends bien que vous critiquez le prix. L'option du déménagement est alors à considérer sérieusement. Si vous ne trouvez pas mieux pour moins cher, c'est peut-être que votre critique n'est pas vraiment fondée. Et si vous trouvez l'appartement de vos rêves, vous êtes parfaitement libre de donner votre préavis.

Je pose seulement la question de savoir si ce logement est bien adapté du point de vue légal à une occupation par trois personnes. La superficie totale, la hauteur sous plafond (aussi de votre mezzanine) la superficie des fenêtres... Cela n'a rien à voir avec la fille de l'ancien propriétaire. Et vu votre description, il semble que vous soyez en situation de surpopulation.

Le prix est excessif selon vous. C'est possible. Mais alors vous devriez trouver mieux pour moins cher. Pourquoi ne pas déménager ???

Vous ne vous faites pas entuber. Vous avez choisi librement cet appartement parmi bien d'autres. Vous payez un forfait pour les charges, prévu pour UNE personne. Ce forfait n'a pas augmenté, hors indexation, malgré l'explosion des coûts de l'énergie et malgré que vous soyez maintenant trois personnes dans le logement.

Si vous avez raison et que le prix est exagéré, vous devriez trouver une multitude de biens plus jolis et moins chers. Déménager est une excellente idée.

Bonne chance.