Investir?

Ou pas. Peut-être que ma résistance est au bout.

Le coup du "vous avez 5 ans pour vous mettre en ordre de cette nouvelle règlementation incendie" couplé au "vous ne pouvez pas faire les travaux de plafond RF avec un locataire dedans mais vous ne pouvez pas le mettre dehors avant 7 ans", je l'ai avalé.

Le coup du "Le propriétaire doit mettre un détecteur incendie", Ok. Qu'on rajoute que c'est présent à l'état des lieux mais que c'est insalubre quand même parce que le locataire l'a enlevé sans remplacer les piles, j'en rigole.

Le coup du "insalubre parce qu'il n'y a pas de différentiel", mais qu'il est impossible d'exiger du voisin qu'il en mette un, passe encore.

Les 1500€ d'amendes parce qu'il n'y a pas de rampe pour les deux marches entre le salon et l'entrée, ce n'est pas moi qui les ait eu.

Le logement qui n'a pas changé depuis 40 ans et qui a déjà eu 4 permis de location et renouvellement successif, mais pour lequel je dois demander une dérogation parce que finalement il n'est pas si conforme, ce n'est pas moi qui suis risible.

Les services d'urbanisme qui me disent que c'est de ma faute et que j'aurais dû réclamer les archives pour éviter cela, alors que j'avais demandé les archives par la procédure indiquée mais que l'urbanisme n'a pas daigné répondre au service des archives, cela m'a laissé faire 10.000€ de travaux pour rien et ils n'en ont rien à foutre. J'ai même pas eu droit à des excuses, et je n'ai toujours pas les archives.

Les faux en écriture de la part de locataires, présentés devant un juge via avocat, j'ai eu aussi. Venant d'un locataire, on peut s'attendre à tout. Mais les faux en écriture de la part de l'administration, j'ai presque fini par trouvé cela normal et cela commence à m'inquiéter. Et quand les instances supérieures se rendent compte du problème et me disent que c'est pas grave et que c'est pire dans d'autres ville, j'ai plus envie.

L'instance supérieure a été jusqu'à me dire que ce n'était pas grave et que je pouvais quand même louer si je n'avais pas de permis de location et prendre le risque de louer sans attendre la levée de l'arrêté d'insalubrité (pourtant, c'est du pénal...)

Ce ne sont pas non plus les 3 procès que j'ai dû faire au CPAS, avec un dernier procès où le juge m'a débouté en admettant que je pouvais refuser la garantie du Cpas. (Alors que légalement, la garantie est au choix du locataire....), qui m'ont fait perdre la foi en notre système.

Ce ne sont pas non plus les 10 années de procès avec une voisine, pour un problème à la con qui coûtait moins de 800€ à régler et qui aura coûté 20.000€ en frais d'avocat, d'expertise, et plus de 3000€ en perte de loyer, pour obtenir gain de cause en fin de compte mais en coupant la poire en deux concernant mon dommage. Je vois encore l'avocat de l'autre repartir du tribunal dans son coupé sport anglais à 200.000€...

Non-non. Ce n'est pas tout cela. L'insécurité juridique permanente m'use. M'a usé. Ce ne sont pas les locataires qui m'usent. Ce ne sont pas les menteurs et les mauvais payeurs, les dealers et les drogués, les bipolaires et les schizophrènes, les attardés mentaux légers sortis de prison et les alcoolo. J'avoue, certains de ceux-là me sortent de partout. Mais ce n'est pas cela qui me fait abandonner.

C'est l'insécurité juridique permanente. Et la lenteur des procédures qui sont causées par cette insécurité juridique et qui risquent de me broyer et de me faire perdre tout. J'ai pas envie de recommencer 10 ans de procès, et je ne pourrais pas supporter les conséquences au bout du compte.

Alors, sans doute qu'il est temps de mettre un terme à tout cela et de tirer ma révérence. Je ne parle pas de moi, juste de mon aventure immobilière.

Là où vous avez raison, c'est que mes activités tournent beaucoup autour de mes briques et de leurs occupants, quand je ne suis pas à l'étranger en tout cas. Je vais donc devoir me réorienter. Ou retourner sur Sibulaga. Parce que franchement, il y a des jours où "I don't want to live on this planet anymore."

Cette activité, surtout à votre niveau , cela n'a rien d'évident. Si c'était évident tout le monde le ferait.  Déjà 10 logements , c'est du boulot et des emmerdes régulièrement . Alors à grande échelle ?
C'est de la gestion de projet et de la gestion de risque presque en permanence, dans un secteur sensible et au centre de trop d'intérêts, dans un pays ... Bon sang ce pays??

Penser à un moment à se rémunérer pour garder la paix et éviter de sortir du jeu. Je veux dire , se rémunérer vraiment, à la hauteur de ce qu'on estime avoir fourni comme effort. La plupart des gens ne le font pas à ce niveau, comme la plupart des gens ne font pas du sport de haut niveau, parce que c'est vraiment exigeant, qu'il y a un vrai prix à payer.  Mental, physique.  Nadal il le paye.  Dans votre cas , le prix c'est d'aller voir les limites et les absurdités du système. 

Bref, comme on dit toujours , rester dans le game aussi longtemps que possible. Faire ses coups d'accordéons mais à l'inverse , Un jour, se rémunérer vraiment. Seule issue possible.

Merci pour votre commentaire.
Actuellement, ce qui me pousserait à repousser la décision, ce sont les locataires, leur gentillesse, le contact, le fait que je vois le positif de mon investissement. Depuis le Covid, j'ai moins d'emmerdements avec les locataires. Vraiment beaucoup moins. Presque plus de retard de paiement, etc. C'est parfois un sacerdoce. J'ai parfois eu le coup de blues quand je voyais que la situation d'un locataire se dégradait et que j'étais impuissant à agir. Parfois même un gros coup de blues. Et ce n'étais pas une question de finance, mais de drame social dans lequel je me sentais impliqué même si je n'y étais pour rien au contraire, et que ni ma responsabilité morale, ni ma responsbilité de propriétaire n'était engagée de quelconque manière.

Aujourd'hui, ce n'est pas cela. C'est une énorme lassitude face à l'administration en général.

Quant à vendre seulement ce qui nécessite permis, comme il s'agit parfois d'immeuble complets et non de copropriété, je devrais quasi tout virer. Alors, autant tout virer.

Les dirigeants n'ont que faire des problèmes des propriétaires. Ce n'est pas payant au niveau électoral.

L'impact des politiques restrictives sur les propriétaires est vendeur électoralement. C'est vendeur de dire "pôôôvre locataire, on ne pourra pas t'expulser en hiver" Cela rassure tous les locataires qui ont du mal à joindre les deux bouts.

Et le pôôôôvre locataire ne se rend pas compte que derrière, cela chasse les investisseurs, diminue la construction de nouveaux logements, diminue le passage d'anciens logements occupés par leur propriétaire en logement loué, et donc fait stagner l'offre par rapport à la demande grandissante. Le concept est trop compliqué. Les conséquences trop indirectes. Ce n'est pas pour une personne en particulier, et le locataire qui a son logement se fiche que le loyer du voisin augmente. Jusqu'à ce que le propriétaire le mette dehors pour ajuster le loyer au marché, évidemment. Mais il est alors bien seul et la loi n'est plus pour lui.

Bref, il ne voudraient pas de mon avis.

(Et par ailleurs, je ne suis pas un repenti ni un braconnier: je ne fais rien d'illégal!!!)

Je me souviens d'un membre du forum de pim.be, un certain grmff il me semble, qui avait dit avoir dit à son notaire que c'était terminé, qu'il n'achèterait plus rien... pour reprendre rendez-vous fissa avec lui pour passer un acte d'achat

Grmff, je disais se rémunérer dans le sens large.  Récompenser ses efforts, d'une façon ou d'une autre, à la mesure du travail effectué. Par du temps ou de la paix d'esprit ,  par exemple.  S'obliger encore moins de compromis avec soi même.☀️

De la consultance dans le domaine, de l'accompagnement de bailleurs, de la gestion privative de biens...
Bref, la même chose, mais avec les biens des autres.

Et tenez vous au courant régulièrement, pour déclarer spontanément votre situation par rapport aux nouveaux règlements taxes...
Parce que les villes rajoutent souvent dans leur règlement une clause du genre:

Travailler pour compte de tiers, j'ai donné. Pas envie de me remettre dans un boulot 8-5. Impossible pour mon caractère.

En plus, la même chose pour un autre laisserait tous les emmerdements, et me priverait du bénéfice. Non merci.