avenant au bail

Bien sur que oui. Tout comme vous pourriez l'autoriser à sous-louer à son profit ce parking, par exemple.

Le but d'un avenant est bien de modifier les termes du bail justement !

Donc ce que je dis, c'est que vous pouvez établir un avenant qui soit supprime la location du garage, soit autorise votre locataire à sous-louer le garage pour son compte.

Vous avez deux options possibles si vous voulez modifier la situation.

Avenant au bail du... entre ... et ...
A la demande du Preneur, il est convenu ce qui suit :
A  partir du ... le parking ne sera plus inclus dans la location et le loyer sera ramené en conséquence à ...€
OU
A partir de ce jour, le bailleur autorise explicitement le preneur à sous-louer à son profit le parking inclus dans le bail, à condition que la durée de la location ne dépasse pas la durée du bail. Il restera redevable de toutes ses obligations envers le Bailleur.
Date et signatures (pour accord -écrit à la main-)

Dernière modification par rexou (05-09-2023 18:16:54)

Je suppose que vous avez l'accord de votre locataire: donc à n'importe quel moment. Et enregistrez le dit avenant.

Plus que l'accord du locataire... c'est le locataire qui est demandeur !

Par contre, l'idée de Libra peut être bonne si le loyer ne peut être indexé. une rupture de bail de commun accord et un nouveau bail portant sur un bien différent (appartement sans parking) peuvent être envisagés.

Et bien sur que cet avenant ou ce nouveau bail peuvent se conclure à n'importe quel moment. Il suffit de l'accord des deux parties.

Même si en l’occurrence dans votre cas vous n'avez pas intérêt à conclure un nouveau bail, vous avez toujours la possibilité et le droit de résilier ce bail de commun accord avec votre locataire. Ou de modifier tout ce que vous voulez, de commun accord avec le locataire.

L'ancien proprio signataire du bail n'a plus rien à voir avec la relation que vous avez avec le locataire. Vous avez repris le bail, donc ses obligations et ses droits, sans plus.