Les comptes sont-ils approuves? Est-ce signe de bonne gestion de la comptabilite

Je n'ai rien compris.

Il est question de cette ACP sur ce site : https://www.copropriete-belgique.com/

Sur base des éléments donnés, vous etes le plus juste mais pas totalement. Vous rejoignez la version de Me Arianne Salve.
D'autres ont donné des versions différentes.
Merci pour votre aide grmff.

Une des avocates ayant le plus d'expertise en droit de la copropriete et droit des biens ( avec respect, la nouvelle Ricquier, wahl, Mostin,...)

Pour vous rassurer, nous n'avons tous pas compris car aucun compte n'a ete adopte par AG en 2020, 2021,... malgre un syndic se faisant payer et le logiciel comptable. Je suis tres idiot.

Tirez vous des conclusions hatives et absolues sans avoir tous les elements materiels GT, rexou... ?

Bien entendu, personne n'est detenteur de la verite absolue, que cela soit dans la vie, le droit, le management, la bonne gestion, sur des dysfonctionnements, ainsi que sur des illegalites et des infractions parfois peut etre des coproprietaires, des syndics, ou...

Meme si Me Salve s'est contre-dit par rapport a ses ecrits (nous sommes d'accord mais dans les reputes, elle est une des plus jeunes 2. elle est avocate du syndic, ce que nous ignorons, vu le nombre d'avocats a ce leader orange), elle a ete la juriste la plus pertinente, juste... que cela vous plaise ou pas, ou que cela me plaise ou pas sur certaines contradictions avec ses propres ecrits car elle defend, et elle a le droit, des syndics.

Nous sommes plusieurs a nous interpeller et donc il est bien d'ecouter, d'avoir les differents avis, analyses... pour essayer d'etre le plus juste et avancer ensemble

Que comme dit par des syndics, les syndics sont peu sanctionnes en Belgique avec les derives connues.... comme celle de certains coproprietaires, celle ou de tout acteut.

Bien dommage, syndic est un tres beau metier, vous gerez des biens immobiliers, donc des cadres de vie et des logements d'une bonne partie des gens.... et cela soit dommage que cela soit en penurie, ou que comme dans tous les metiers, des bons syndics (comme avocats, juges, infirmiers, policiers...) arretent leur passion et leur metier par le mauvais comportement de certains.

Les temoignages sont nombreux, souvent, on dit de parler avec les syndics car la majorite fait bien son travail et un accord peut etre vite trouve. La publication des jugements si on respecte le code judiciaire va aussi croiser plus rapidement les jurisprudences et les bons syndics.... faire evoluer le droit, les bonnes pratiques, ameliorer labonne gestion des coproprietes dans l'interet de tous.

La personne qui nous a etonne de maniere intellectuelle, juridique, de bon sens par ses ecrits revient a la presidente de l'union des syndics (la seule qui connait les dossiers, les lit,... et qui prend ses responsabilites). Et nous lui souhaitons beaucoup de succes dans ses demarches de valorisation du metier de syndic en Belgique. 

Vos avis sont souvent pertinents mais pas denue de tout interet quand on connait les roles et identite de chacun. Le site cite https://www.copropriete-belgique.com/ ne contient que la partie visible de l'iceberg et va s'officialiser prochainement afin d'aider les coproprietaires et les syndics, que cela vous plaise ou non.... Nous aimerions ne pas le faire. Nous mettons nos propres articles, de juristes de droit de la copropriete ou autre, de syndics, de l'ipi, de Federia ou autre... pour nourrir le debat et l'action.

La bonne gestion des coproprietes est due a la bonne gestion des syndics (dans le bon exercice de ses missions et de gestionnaire), des coproprietaires, du commissaire aux comptes, de l'ipi, du pouvoir legislatif, du pouvoir executif et aussi de la justice. Donc avancons ensenble de maniere transparente, juste, efficace et honnete pour tous.

SVL

Dernière modification par Lexus (12-11-2023 16:00:42)

En deux mots, vous voulez laver plus blanc que blanc.

Votre syndic a démissionné en avril 2021 et vous émettez des griefs à l'encontre du syndic judiciaire qui a été nommé. Vous devez aussi le payer ce syndic judiciaire et je ne suis pas convaincu que l'ACP y soit gagnante.

Vous citez des exemples de "bons syndics" qui sont pour le moins surprenants : "avocats, juges, infirmiers, policiers...". Aucune de ces professions ne me semble propre à faire de bons syndics. Sauf bien sur si vous évoquez un syndic bénévole copropriétaire d'un bien. Mais même dans ce cas, je doute que ces personnes -par ailleurs ni plus ni moins préférables à d'autres- soient intéressées par un surplus de travail et de soucis. Ce n'est en tout cas pas leur métier d'être syndic. Pensez-vous que ce pourrait être leur passion ? Je me permets un doute... Vous auriez parlé d'un comptable, d'un géomètre, d'un entrepreneur, j'aurais mieux compris.

Vous semblez partir en croisade. Mais c'est qui "nous" ?

Honnêtement, je ne comprends rien à ce fil de discussion.
Visiblement, il y a des données qui sont échangées hors forum, ou le contexte est connu par certains. Mais je n'ai rien retrouvé.
Désolé de le dire, mais les réponses de Lexus ne sont pas cohérentes avec les réponses des intervenants, ou 'y répondent pas, ou répondent à côté de la question.

Bref, je rejoins GT sur sa première intervention: je n'y comprends rien. Et vu le foutoir, tant dans la manière de présenter les choses que dans le bazar de la copropriété en question, je ne pense pas que j'ai envie de m'y pencher plus.

-Et pourtant Grmff, t'avais dit dès la création de ce salon "Copropriété" que tu n'y répondrais pas... Pourquoi es-tu revenu ici?
-Ben je ne sais pas, mais je fais mes valises de cette partie du forum. Salut à tertous

ACP Tomas
par exemple ici

https://www.copropriete-belgique.com/po … li%C3%A8re

Tout ce cirque dans une ACP de 5 (CINQ) appartements ???

Il y a clairement un nuisible au sein de cette ACP. Et je ne vise pas le syndic (qui s'est barré, on se demande bien pourquoi!)

Le syndic parti, il reste 4 victimes de ce foutoir.

Rexou, votre opinion vous appartient et je la respecte.
Vous jugez des personnes sans les connaitre et sur des apparences, des jugements sans les preuves et les conclusions completes?
Vous etes souvent pertinents, je reconnais.... mais parfois...

A quand l'ARC en Belgique? Cela serait une bonne chose non? https://arc-copro.fr/

En Belgique, la voix est grande ouverte pour les fous, les abus, les delits et infractions au niveau de la copropriete.
Au plus que nous decouvrons les dossiers, au plus que nous sommes etonnes de la situation et comprenons les envols d'incendie....
Et jamais on a conseille de porter plainte pour l'instant meme si l'ipi me l'a demande formellement plusieurs fois...
Quant a vos references aux juridictions, les terroristes restent malgre un OQT par faute de magistrats,.... et d'un ministre qui a peut ete pris ses responsabilites en demissionnant - quoique ne connaissant pas tous les tenants, il et aussi facile et lache de demissionner.

La Presidente de l'union des syndics a eu les dossiers et pieces et cela l'a interpelle sur les droits, devoirs des syndics.

J'espere vous retrouver au salon de la copropriete, nous serons plusieurs et nous vous invitons a nos reunions pour avoir votre expertise et genie.

Et la porte est ouverte a l'adresse mentionnee pour discuter de la folie, et de la bonne gestion de nos coproprietes en Belgique, et surtout d'avancer ensemble.

Demontrez qu on est completement fou, et totalement menteur... et que les juges et syndics font tout merveilleusement bien en Belgique sans leser les coproprietaires et en garantissant les droits de base.... oui il y a des coproprietaires irresponsables.

Avec respect rexou et aux autres,

Dernière modification par Lexus (14-11-2023 01:54:45)

Bien entendu, je suis le createur du site mais pas le seul.
Les articles sur ma copropriete sont de moi, comme le fait l'arc...
Et vous connaissez tous mon adresse affichee plein de fois, si vous voulez voir toutes les pieces, audios et photos?

Sur la question des comptes, je n'ai pas encore la verite desole comme depuis 2015 je n'ai pas acces a la compta et a toutes les depenses contestees ( et ne se trouvent pas manifestement dans les dossiers judiciaires de la JP - preuve par ecrit?)
https://www.copropriete-belgique.com/po … es-preuves

Je vous recevrai avec plaisir pour parler de fond, de bon sens, et de ce resultat de folie comme celui la

Monsieur Rexou qui est responsable de la mise aux normes incendies de base de copropriete ? Et de ses augmentations?
Que faites vous concretement pour diminuer les abus des syndics et les incendies? 
Qui est responsable? Qui doit faire quoi?
https://www.copropriete-belgique.com/po … vre-syndic

Moi j'ai deja des devis que le syndic judiciaire n'a toujours pas car lui et les coproprietaires refusent de faire les travaux comme depuis 2016 pour. Ce 13 novembre, le batiment sis avenue clermont tonnerre 34 a Rixensart ne repond pas aux normes incendies de base malgre 4 syndic IPI dont un syndic judiciaire IPI geometre expert, juges de paix pour mettre le batiment aux normes incendie entre autre.
 
Voici le respect encore de l'article 780 du code judiciaire et le bon sens

Mais je l'ai deja dit a des autorites, je veux bien etre responsable de tout...  j'ai paye encore des assurances incendies et le nouveau syndic judiciaire 3000eur, .... car les avocats et les syndics professionnels font leur travail avec conscience et professionnalisme requis et que les autorites ou les personnes responsables et moi meme ne sont pas encore arrives a mettre le batiment aux normes incendie de base... l'avocat du syndic judiciaire geometre expert et le dernier syndic demissionnaire ayant eu le rapport du geometre expert assermente a mes frais n'etaient toujours pas informes comme en atteste un courrierl de novembre 2022 ou on me demandait de dire encore ok, ce que j'ai fait, et qu'il allait agir car la securite incendie lui etait important....

Ne vous inquietez pas les avocats et syndics IPI se sont bien faits payes avec +/- 4XXXX Euros pour une copropriete de 5 lots depuis le 1er avil 2017 pour un coproprietaire qualifiant de voleur pour 20 eur et des travaux parfois de 300euros. Poisson d'avril lol Je vous dirai pas les montants du syndic judiciaire geometre expert , dont l'ordre etonne du rapport de leur collegue a dit qu'il n'est plus en activite en 2021 alors que le MB le montre en activite.... Je suis tellement bete d'avoir cru au bon sens, a la responsabilite des gens, de la justice, des syndics et avocats.... vraiment quelle folie.

Le 13 novembre 2023 pour faire bouger peut etre les choses et proteger la locataire et ses 2 bouts de chou ayant ete mis au courant, et ruine pour cette copropriete je suis oblige de faire cela et rembourse sa mere malade de x pathologies des 3000 eur de nomination d'un syndic provisoire avec la mission de le mettre aux normes incendie. 
Je l'ai mis au prix des autres coproprietaires en 2020, 2021, 2022.... mais je suis transparent et peut etre trop honnete... trop bon, trop con.
https://www.immoweb.be/fr/annonce/appar … nE8_Pjz7Ng
https://www.youtube.com/watch?v=hl8kY_yAdLc&t=18s

Peut on vendre un batiment qui ne repond pas aux normes incendie, et sans syndic comme le jugement du 14 mars 2023?
Rexou avec quels comptes dument approuves car pas d'ag d'approbation de compte en 2020 2021 2022... ?
On en parle avec les preuves et j'apprendrai a vous connaitre et savoir la realite de la vie (oui parfois j'ai enregistre des AG et je lai reconnu a la juge). Mes meilleurs profs et les plus belles claques dans la vie m'ont appris a me fonder le + possible sur base de preuves materielles et objectives, et ma valeur absolue d'honnetete.

Le message original etait plus etaye, mais je vais dormir pour me reposer. J'attends avec impatience votre reponse et savoir comment les bons syndics garantissent concretement des comptes reguliers et la mise aux normes incendie de base dans les coproprietes (quand la plupart des syndics ne se deplacent pas dans le batiment aux degats apres 6 mois, 9 mois, 2 ans,...). Le code de deontologie, le droit et le bon sens certairement l'emportent toujours smile?

Et malheureusement entre 2016 et ce 13 novembre 2023, je decouvre des situations encore plus dramatiques et des comportements et d'integrite irreprochables sur base de preuves materielles.

Copropriete belgique va bientot s'officialiser et etre encore plus transparent, juste avec l'humilite d'aider les bons syndics, juges, copropriete a gerer avec bon sens leur copropriete. Et souvent, on nous critique car on dit pas comment attaquer ou porter plainte contre les syndics, c'est volontaire... nous reprouvons les comportements indelicats, les diffamateurs, les enquiquinants... car le cercle vertueux, on veut le creer pour le bien de tous.

La securite technique et incendie mettant en peril des vies, je veux les voir absolument diminuer grace notamment a la bonne action des syndics et autres responsables comme demande par l'UDS - qui a une Presidente extraordinaire d'expertise, du sens de la responsabilite et humaines.

Tout le bonheur

Dernière modification par Lexus (13-11-2023 03:30:01)